4

Дело № УИД 42RS0№-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 09 июня 2021 г. 

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

с участием прокурора Корчуганова Д.А.,

при секретаре Лобода О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее по тексту – КУМИ БГО) обратился в суд с иском, просит признать ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что на основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности от 12.03.2021, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлялось на основании ордера № ФИО1 ФИО18 на семью, состоящую из 4-х человек: мужа-ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Позднее в спорной квартире были зарегистрированы жена и дочь сына (ФИО5) ФИО3 и ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 выселена по решению Березовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 снялись с регистрационного учета и выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в г.

<

адрес>. Далее жилым помещением не желают пользоваться.

Согласно архивной поквартирной карточке предоставленной МУП «МУК», по состоянию на 22.03.2021 в спорном жилом помещении зарегистрирована одна ФИО1 ФИО23.

27.01.2021 ФИО1 ФИО24 направила в Администрацию Березовского городского округа письмо с просьбой обратиться в суд с требованием об утрате права пользования жилым помещением ФИО1 ФИО25, в связи с тем, что она не проживает в нем и не несет бремя содержания жилого помещения. Также из письма следует, что ее личных вещей в квартире нет, она не пыталась вселиться в квартиру.

Ключи от спорного жилого помещения находятся у ФИО2

Истец не может предоставить вышеуказанную квартиру гражданам по договору социального найма, пока в ней зарегистрированы иные лица и лица, имеющие право пользования им.

О фактическом месте жительства ответчика ФИО6 истцу не известно. 

В судебном заседании представитель истца КУМИ Березовского ГО ФИО7, действующая на основании доверенности от 15.07.2020 сроком на 1 год, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебные извещения возвращены в суд 02.04.2021 и 07.06.2021 по истечении срока хранения.

Заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц,, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 №395-ФЗ).

В связи с этим юридически значимым при разрешении данного спора является факт добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения. 

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности от 12.03.2021, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлялось на основании ордера № от 25.07.1988 ФИО1 ФИО26 на семью, состоящую из 4-х человек: мужа-ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В спорной квартире были зарегистрированы: ФИО1 ФИО28, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО29 с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО31, с 04.07.2000, что подтверждается поквартирной карточкой.

С 10.12.1993 в спорной квартире были зарегистрированы жена и дочь сына (ФИО5) ФИО3 и ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из поквартирной карточки.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справки с места жительства, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы квартиросъемщик ФИО1 ФИО33, с 14.06.1990, муж ФИО1 ФИО34 с 04.10.1988, внучка ФИО1 ФИО35, с 04.07.2000, ФИО11 ФИО3 выписана ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

На основании решения Березовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ФИО3 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления жилого помещения.

27.01.2021 ФИО1 ФИО36 направила в Администрацию Березовского городского округа письмо с просьбой обратиться в суд с требованием об утрате права пользования жилым помещением ФИО1 ФИО37, в связи с тем, что она не проживает в нем и не несет бремя содержания жилого помещения. Также из письма следует, что ее личных вещей в квартире нет, она не пыталась вселиться в квартиру.

Судом установлено, что ответчики ФИО8 и ФИО9 снялись с регистрационного учета и добровольно выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в г.

<

адрес> и длительное время не проживают в спорном жилом помещении. Далее жилым помещением пользоваться не желают.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что ответчики ФИО8 и ФИО9 добровольно выехали из жилого помещения, что свидетельствует о их волеизъявлении, в полной мере и окончательно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, по существу утратили интерес к спорному жилому помещению, в связи с чем они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает и не несет бремя содержания жилого помещения, ее вещей в спорном жилом помещении не имеется.

В судебном заседании от 20.05.2021 ответчики ФИО8 и ФИО9 исковые требования признали, а также пояснили, что их внучка ФИО6 не проживает в спорном жилом помещении с 2004 года, личных вещей ФИО6 в жилом помещении не имеется, препятствий в селение в жилое помещение ей не чинились, наоборот, предлагали ей вселиться, на что ФИО6 отвечала отказом, объясняя тем, что ей нужна только прописка, интереса к жилому помещению не проявляет. 

Таким образом, ФИО6 добровольно выехала из спорного жилого помещения, препятствия со стороны других лиц в пользовании спорным жилым помещением не чинились, что свидетельствует о ее волеизъявлении, в полной мере и окончательно отказалась от своих прав и обязанностей по договору социального найма, по существу утратила интерес к спорному жилому помещению, в связи с чем она подлежат признанию утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При таких обстоятельствах, на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма, суд полагает необходимым исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить, признать ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.06.2021