дело № 2-1147/2026

УИД 26 RS0029-01-2025-009231-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2026 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Оганян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, -

установил:

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае подано исковое заявление к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, обязании возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.02.2023 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №1040 между ТУ Росимущества в Ставропольском крае и ФИО1 На основании указанного договора ФИО1 передан в аренду земельный участок с КН № площадью 997 кв.м., с разрешенным использованием — отдых (рекреация) (код 5.0.), по адресу: 

<

адрес> назначение: земли населенных пунктов, право собственности подтверждается записью в ЕГРН №№1. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.3.2. договора аренды, срок аренды установлен с 01.02.2023 до 01.02.2072. Согласно п.4.1., годовой размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 409595,47 руб. в год.

Истец свои обязательства по договору исполнил, спорный земельный участок передан ответчику в аренду. Между тем, арендатор ФИО1 в установленные договором сроки аренду не оплачивает, чем нарушает условия договора. В связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность в размере 185665,78 руб. за период с 01.01.2023 по 30.09.2025.

Истцом 30.09.2025 ответчику направлялось требование №26-ВВ-04/9082 о возврате спорного земельного участка в надлежащем состоянии и оплате задолженности по арендным платежам, а также пени. До настоящего времени требование в добровольном порядке не удовлетворено.

Размер годовой арендной платы земельного участка определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства СК №64-п от 16.04.2008.

Согласно п.3 Порядка, арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,06% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 договора. Пени по договору аренды составляет 121143, 77 руб. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025.

Таким образом, до настоящего времени задолженность не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также раздел договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и просрочка оплаты данных платежей.

На основании изложенного, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2023 №1040, взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1040 от 01.02.2023 в размере 185665,78 руб. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025 и пени в размере 121143,77 руб. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025, а также обязать ответчика возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае по акту приема-передачи земельный участок с КН 26:33:230107:114, площадью 997 кв.м., с разрешенным использованием — отдых (рекреация) (код 5.0.), по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ориентир р.Подкумок, назначение: земли населенных пунктов.

Представитель истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в судебное заседание не явился, не предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления извещения. Суд, при изложенных обстоятельствах, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с положениями ст.233-237 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика неуважительными, действия ответчика свидетельствуют фактически о злоупотреблении своими процессуальными правами и намеренным уклонением от урегулирования спора.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 161, ч. 1, п.1 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами могут быть заключены в простой письменной форме.

Указанное требование закона сторонами при заключении договора исполнено.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земель в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, предоставленные в аренду.

Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами – на праве пожизненного наследуемого владения.

Ответчик не является собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании бесспорно установлено, что 01.02.2023 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №1040 между ТУ Росимущества в Ставропольском крае и ФИО1 На основании указанного договора ФИО1 передан в аренду земельный участок с КН № площадью 997 кв.м., с разрешенным использованием — отдых (рекреация) (код 5.0.), по адресу: 

<

адрес>: земли населенных пунктов, право собственности подтверждается записью в ЕГРН №№. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец свои обязательства по договору исполнил, спорный земельный участок передан ответчику в аренду.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.3.2. договора аренды, срок аренды установлен с 01.02.2023 до 01.02.2072.

Согласно п.4.1., годовой размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 409595,47 руб. в год.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора.

Как бесспорно установлено в судебном заседании и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, условия договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Cудом установлено, что размер годовой арендной платы земельного участка определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства СК №64-п от 16.04.2008.

Согласно пункта 3 Порядка определения размера арендной платы, арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

В период действия Договора ответчиком были нарушены условия Договора, в связи с чем, за ним числится задолженность по арендной плате в размере 185665,78 руб. за период с 01.01.2023 по 30.09.2025.

Как усматривается из материалов дела, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, истцом в адрес ФИО1 направлена претензия от 30.09.2025 № 26-ВВ-04/9082 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2023, однако до настоящего времени задолженность не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также условия договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

На момент рассмотрения дела в установленном законом порядке договор аренды земельного участка №1040, заключенный между сторонами 01.02.2023 ответчиком не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Необходимые требования закона при заключении договора аренды земельного участка, сторонами выполнены, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с законом, истец имеет право взыскания денежных средств по не исполненному обязательству, как на момент предъявления иска, так и на момент рассмотрения дела.

Поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 185665,78 руб. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также указывает, что ответчик ненадлежащим образом не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по оплате пени.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,06% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

Согласно расчету истца, не опровергнутому стороной ответчика, проверенного судом, пени по договору аренды составляет 121143, 77 руб. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025, которую истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, представитель истца представил суду достаточные тому доказательства, что ответчик обязан возместить именно указанную в иске сумму задолженности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Проверив представленный расчет истца по начисленным ответчику пени, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки, по арендным платежам подлежат удовлетворению и с ответчика подлежат взысканию пени в размере 121143,77 руб. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.5.1.2., п.7.2, п.7.5. договора, он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендатора по решению суда, по основанию и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случае невнесения или несвоевременном внесении (просрочка оплаты более 2 раз подряд) арендной платы.

Прекращение или расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и от выплаты пеней.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в течение длительного времени, суд приходит к выводу о расторжении договора аренда и об обязании ФИО1 вернуть земельный участок, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.3.2. договора аренды, срок аренды установлен с 01.02.2023 до 01.02.2072.

Истцом в адрес ФИО1 направлена претензия от 30.09.2025 № 26-ВВ-04/9082 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2023 и требованием о возврате земельного участка в связи с неуплатой арендной платы.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет.

В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета города Пятигорска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме – 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор №1040 от 01.02.2023 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., с разрешенным использованием — отдых (рекреация) (код 5.0.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: земли населенных пунктов.

Обязать ФИО1 ФИО5, 

<

данные изъяты> вернуть Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае земельный участок с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., с разрешенным использованием — отдых (рекреация) (код 5.0.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1 ФИО5, № года рождения, 

<

данные изъяты>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1040 от 01.02.2023 в размере 185665,78 руб. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025, пени в размере 121143,77 руб. за период с 01.02.2023 по 30.09.2025.

Взыскать с ФИО1 ФИО5, 

<

данные изъяты> в доход муниципального бюджета города Пятигорска государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года.

Судья О.Н. Приходько