Дело № 2-3828/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Герман Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании снести перегородку тамбура, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что он является собственником адрес, ФИО2 является собственником адрес указанном доме. Указывает, что на лестничной площадке 8 этажа, являющегося местом общего пользования и общим имуществом многоквартирного дома ответчиком самовольно, без согласия всех собственников, возведена кирпичная стена и установлена металлическая дверь с запорным устройством. Поскольку установленная перегородка из кирпича с распашной дверью препятствует свободному доступу представителей ЖЭУ и других обслуживающих организаций к линиям противопожарных и иных коммуникаций, просит обязать ФИО2 снести кирпичную стену, самовольно установленную в тамбуре восьмого этажа между квартирой № и квартирой № по адресу: адрес, взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, дополнив их тем, что самовольно оборудованная стена и входная дверь в адрес препятствуют ему пользоваться тамбуром, мешают его свободному входу и выходу из квартиры. Своего разрешения на установку стены с дверью в тамбуре он не давал. 

Представитель истца ФИО4, участвующий в деле по устному ходатайству, требования истца поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Полагает, возведенная стена, не являющаяся капитальной, между адрес в адрес на протяжении многих лет никому неудобств не причиняла, она приобрела квартиру с разрешительными документами на эту стену, которые суду предъявить не может, однако производит оплату жилья с учетом квадратных метров, находящихся за стеной.

Представитель ответчика ФИО5, участвующая в деле по действующей доверенности (л.д. 75), просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - управляющая ТСЖ «Пригородная 2» ФИО6, вопрос об удовлетворении требований истца оставила на усмотрение суда. Подтвердила факты того, что не только перед квартирой ответчика, но и в других тамбурах дома собственниками квартир самостоятельно установлены железные и кирпичные перегородки с дверью, по поводу которых жалоб не поступало. Ранее были предписания от МЧС о выносе пожарных щитов из перегороженных тамбуров, однако в настоящее время предписаний нет, так как оставшаяся за перегородками система пожаротушения так и не была введена в эксплуатацию.

Суд, выслушав стороны и иных участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 12 ГК РФ регламентирует, что защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. 

Положения ст. 3, 4 ГПК РФ предусматривают, что судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право по заявлению лица, обратившегося за такой защитой.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права и, исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ему ответчиком препятствий в пользовании имуществом и необходимости применения такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как демонтаж (снос) принадлежащих ответчику сооружений. 

Согласно положениям статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за № 491, в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (п. 2 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10 Правил).

В силу статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе иных, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Частью 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлено, что ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В соответствии с пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 6)

ФИО2 является собственником адрес указанном доме с 17.05.2017 общей площадью 77,8 кв.м. (л.д. 33-61).

В ходе проведенной проверки по обращению истца Государственным жилищным инспектор Госжилинспекции Омской области ФИО7 по вопросу использования общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес на имя ФИО2 составлено требование о предоставлении протокола общего собрания собственников МКД с решением о разрешении использования стен для крепления дверей перед квартирой № в срок до ..... При не предоставлении требуемых документов ФИО2 предупреждена об ответственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ (л.д. 84) 

Согласно ответу от 07.11.2017 г., в архиве ТСЖ «Пригородная-2» документов о проведении собрания жильцов дома по вопросу возведения в тамбуре стены между квартирами № и № не имеется (л.д. 85).

В обосновании заявленных доводов истец указывает, что на лестничной площадке 8 этажа, являющейся местом общего пользования и общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчиком самовольно, без его согласия и согласия остальных собственников, возведена кирпичная стена и установлена металлическая дверь с запорным устройством, нарушающие его права на использование общего имущества. 

Ответчиком не оспаривается факт возведения прежними собственниками стены между адрес в адрес. Согласно пояснений стороны ответчика, ФИО2 приобрела квартиру со спорной стеной и входной дверью, производит оплату жилья с учетом дополнительных квадратных метров (80 кв.м. вместо 77,8 кв.м.), находящихся за стеной, о чем представлены квитанции (л.д. 86-93). 

Вместе с тем, ответчиком не представлены в суд разрешительные документы от органов исполнительной власти, иных контролирующих органов на переоборудование квартиры и тамбура, так же не представлены судебные решения о сохранении в данном переоборудованном виде перегородки тамбура, которая со всей очевидностью находится в непосредственной близости от входной двери истца и ущемляет право последнего пользоваться тамбуром по назначению.

Доводы о наличии на поэтажном (8 этажа) плане БТИ обозначений спорных перегородок, образующих в адрес в адрес дополнительные помещения под № (коридор площадью 3,6 кв.м.) и под № (шкаф площадью 0,8 кв.м.), наличие квитанций на оплату ответчиком увеличенной общей площади квартиры, по мнению суда, являются несостоятельными так как противоречат кадастровому плану, правоустанавливающим документам на квартиру ответчика № и являются лишь следствием проверки БТИ фактических параметров состоящего на инвентарном учете объекта недвижимости (л.д. 69-74, 86-93).

К представленному стороной ответчика протоколу общего собрания собственников МКД от 17.11.2017 ( л.д. 105-110) суд так же относится критически, поскольку поставленный на голосование вопрос о предоставлении в собственность ФИО2 части мест общего пользования в пределах имеющейся перегородки, разрешен без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (имеются воздержавшиеся), а так же без согласия истца ФИО1 (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома является обязательным условием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если проведение таких работ влечет уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года). 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указал, что действиями ответчика, выразившимися в создании препятствий в пользовании тамбуром восьмого этажа между квартирой № и квартирой № по адресу: адрес, нарушены его права собственника общего имущества многоквартирного дома.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что истец, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме и долевым собственником общего имущества дома, ограничен в пользовании общим имуществом МКД, тамбуром восьмого этажа между квартирой № и квартирой № по адресу: адрес, причиной чего явился отказ ответчика выполнить требования об освобождении тамбура лестничной площадки.

На основании изложенного суд находит подтвержденным тот факт, что ответчиком, в нарушение правил противопожарной безопасности, а также прав собственника многоквартирного дома, созданы препятствия в пользовании тамбуром восьмого этажа между квартирой № и квартирой № по адресу: адрес, поскольку установленная перегородка из кирпича с распашной дверью препятствует свободному доступу представителей ЖЭУ и других обслуживающих организаций, сотрудников МЧС России к линиям коммуникаций.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах исковые требования о сносе кирпичной стены, самовольно установленной в тамбуре восьмого этажа между квартирой № и квартирой № по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса.

Факт оплаты истцом госпошлины в сумме 300 руб. подтверждается платежным чек-ордером от ...., в связи с чем расходы, понесенные на оплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью.

Обязать ФИО2 снести кирпичную стену (перегородку с дверью), самовольно установленную в тамбуре восьмого этажа между квартирой № и квартирой № по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме 04.12.2017.

Судья: