Дело № 2-2277/2024

УИД 26RS0002-01-2024-003789-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Юлубаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что ранее истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, в ходе которого был реконструирован жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

номер обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>/А (копия свидетельства на жилой дом прилагается), расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, в общей долевой собственности, доли в праве 1/2 (копия свидетельства на земельный участок, принадлежащий ФИО2, прилагается), пр. адресу: 

<

адрес обезличен>.

В период зарегистрированного брака была произведена реконструкция данного жилого дома, а именно: была выполнена пристройка к дому и построена мансарда. В результате данной реконструкции, изменилась высота жилого дома и площадь жилого дома. Площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м, (сведения из заключения эксперта 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, в деле 

<

номер обезличен> Ленинский районный суд г. Ставрополя).

Спорное жилое помещение является жилым домом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 

<

дата обезличена> (дело 

<

номер обезличен>) исковые требования ФИО1 о разделе домовладения - удовлетворены.

Сохранен жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в реконструированном (переоборудованном) виде, признано право собственности за ФИО1, ФИО2.

Признан совместно нажитым имуществом ФИО1, ФИО2 реконструированный жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, литер А, общей площадью 117,5 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельного участка под ним, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08.12.2022 оставлено без изменения.

В связи с чем, ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по СК для получения правоустанавливающего документа на ? долю вышеуказанного жилого дом и земельного участка под ним. 

Уведомлением от 

<

дата обезличена> № 

<

номер обезличен> государственный регистратор ФИО приостановила регистрацию прав, в том числе из-за того, что необходимо внести изменения в ЕГРН в части указания площади жилого дома, по адресу: г. 

<

адрес обезличен>.

07.04.2024, ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3, свидетель ФИО проехали к ответчику ФИО2, адрес – 

<

адрес обезличен>, для согласования дня и времени вызова кадастрового инженера для подготовки технического плана, ввиду того, что в телефонном режиме ФИО2 в категоричной форме отказался впускать кого-либо в спорное жилое помещение, включая сособственника ФИО1, при этом заблокировал номер телефона истца и ее представителя.

При таких обстоятельствах, представитель истца ФИО3 вызвала посредством набора номера телефона 02 участкового, который прибыл на место: 

<

адрес обезличен>, и отобрал от ФИО3 соответствующее письменное объяснение, в связи с чем, получен письменный ответ отдела полиции.

Согласно паспортных данных, истец с 

<

дата обезличена> по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен>, но ввиду того, что зарегистрированный брак расторгнут по решению Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> (дело 

<

номер обезличен>), а также постоянных судебных тяжб по вопросу раздела совместно нажитого имущества, ответчик всегда чинит препятствия ФИО1 в пользовании, владении и распоряжении ? доли в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес обезличен>, и не впускает истца в жилой дом, поменял все замки, ключей у истца не имеется, доступ в указанное жилое помещение отсутствует. 

На основании изложенного, сторона истца считает, что ответчик намеренно нарушает жилищные права ФИО1, а также право собственности, лишая ее возможности владеть, пользоваться, распоряжаться указанным выше жилым помещением чинит препятствия в его проживании, в связи с чем, истец вынуждена с ноября 2017 года и по настоящее время проживать по разным адресам, оплачивая жилье.

Другого жилого помещения на праве собственности либо на праве пользования ФИО1 не имеет.

Договориться мирным путем разрешить данный спор с ФИО2 невозможно, ввиду чего ФИО1 вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями для защиты своих прав и законных интересов.

На основании изложенного и уточнив 

<

дата обезличена> исковые требования, которые занесены в протокол судебного заседания просила суд вселить ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, в расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер 

<

номер обезличен> и земельного участка под ним, общей площадью 548 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, выдав дубликат ключей от калитки и указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен судом надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований возражала, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, КН: 

<

номер обезличен>, дата государственной регистрации 

<

дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена>. 

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что в период зарегистрированного брака была произведена реконструкция данного жилого дома, а именно: была выполнена пристройка к дому и построена мансарда. 

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 11.06.2020 брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 

<

дата обезличена> (дело 

<

номер обезличен>) исковые требования ФИО1 о разделе домовладения - удовлетворены.

Сохранен жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в реконструированном (переоборудованном) виде, признано право собственности за ФИО1, ФИО2.

Признан совместно нажитым имуществом ФИО1, ФИО2 реконструированный жилой дом, литер А, общей площадью 117,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, литер А, общей площадью 117,5 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>/А, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельного участка под ним, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата обезличена> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес обезличен>вого суда от 

<

дата обезличена> - оставлено без изменения.

Указанными решениями было установлено, что жилое помещение является жилым домом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен> расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение. 

Уведомлением от 

<

дата обезличена> № 

<

номер обезличен> государственный регистратор ФИО приостановила регистрацию прав.

Как следует из уведомления для устранения причин приостановления регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, заявителю необходимо: 

-представить заявление о государственной регистрации на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>;

-внести изменения в ЕГРН в части указания площади в отношении жилого дома, с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>;

-погасить в ЕГРН записи о запрете регистрации на вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика о приобретении спорного домовладения до заключения брака с ФИО1, на основании договора купли продажи от 

<

дата обезличена>, а также о фактическом отсутствии жилого дома с литером А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес обезличен>, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, ввиду не оконченной реконструкции и не пригодности для проживания, суд считает несостоятельными в виду следующего.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как уже указано судом выше, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 

<

дата обезличена> за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельного участка под ним, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Также суд приходит к выводу о наличии между сторонами конфликтных отношений.

Как следует из пояснений истца, 

<

дата обезличена>, ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3, свидетель ФИО проехали по адресу: 

<

адрес обезличен>, для согласования дня и времени вызова кадастрового инженера для подготовки технического плана, ввиду того, что в телефонном режиме ФИО2 в категоричной форме отказался впускать кого-либо в спорное жилое помещение, включая сособственника ФИО1, при этом заблокировал номер телефона истца и ее представителя.

Факт чинения препятствий, в части доступа к спорному объекту жилого помещения, для подготовки технического плана, также подтверждается рапортом УУП ОУУП и ДН ОП № 1 УМВД России по г. Ставрополю – ФИО от 

<

дата обезличена>. Данные обстоятельства также не были оспорены стороной ответчика. 

Также, как следует из пояснений истца, согласно паспортных данных, истец с 

<

дата обезличена> по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен>, но ввиду того, что зарегистрированный брак расторгнут по решению Ленинского районного суда г. Ставрополя от 

<

дата обезличена> (дело 

<

номер обезличен>), а также постоянных судебных тяжб по вопросу раздела совместно нажитого имущества, ответчик всегда чинит препятствия ФИО1 в пользовании, владении и распоряжении ? доли в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес обезличен>, и не впускает истца в жилой дом.

Достоверных доказательств опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, имея право пользования спорным жилым помещением, равное с правом ФИО2, не может в полной мере реализовать свои жилищные права, предусмотренные статьей 247 ГК РФ, в связи с осуществлением ответчиком препятствий в свободном доступе в спорное жилое помещение, а также с учетом вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес обезличен>вого суда от 

<

дата обезличена>, сохранившего жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в реконструированном (переоборудованном) виде, признавшим совместно нажитым имуществом реконструированный жилой дом, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также признавшим право собственности на 1/2 долю жилого дома, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельного участка под ним, общей площадью 548 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о вселении в жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, с возложением на ФИО2 обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от калитки и указанного жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Вселить ФИО1 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

номер обезличен> в жилой дом Литер А, кадастровый номер 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом Литер А, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выдав дубликат ключей от калитки и жилого дома Литер А, кадастровый 

<

номер обезличен>/А, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Н.В. Суржа