Гр.дело №2-79/2024

61RS0053-01-2023-000973-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 9 июля 2024 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Ермаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО2 к ФИО3- ловичу, третье лицо ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто- графии по Ростовской области, о регистрации перехода права собствен- ности на квартиру от продавца к покупателю, признании права соб- ственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, в лице представителя ФИО4, продал ФИО2 квартиру, общей полезной площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, при подписании договора ФИО2 передал представителю продавца денежные средства в сумме 350000 руб., представитель продавца передал ФИО2 квартиру. В дальнейшем ФИО5 от регистрации договора уклонился, в связи с чем, ФИО2, ссылаясь на требования статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд.

При рассмотрении дела по -существу ФИО2 неоднократно уточнял исковые требования, ДД.ММ.ГГГГ заявил требование о регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, о признании права собственности на квартиру, располо- женную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Семикаракорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом характера заявленного спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО2- ФИО6 в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства-не прибыли; истцом перед судом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями пункта 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истца и представителя истца. 

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ-не прибыли.

Неоднократно направляемые ответчику и третьему лицу судебные извещения о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращены в суд с отметками "за истечением срока хранения" (л.д.135-136, 141-142).

Согласно требований пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса"(далее Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года указано о том, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если граждан- ским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внима- ние, что ответчик и третье лицо фактически отказывается от полу- чения судебных повесток, суд расценивает их поведение -неполучение судебной повестки в отделении почтовой связи по извещениям работников почтовой связи, как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательства, в силу чего рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждено отчетом об отслеживании отправ- ления с почтовым идентификатором №не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства-не заявил, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодатель- ному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник,в силу требованийстатьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерациивправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Встатье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. 

Согласно требований пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основа- нии договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований данной императивной нормы возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собствен- ником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владе- нию, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежа- щего ему имущества в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 выдал ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность 

<

адрес> с полномочиями на принятие наследства и ведение наследственного дела, с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ- ФИО, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось; с правом подачи любых заявлений, а также правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему по праву наследования квартиры ( доли квартиры, комнаты), с подписанием договора купли-продажи, с правом получения причитающихся ему денег любым способом, в том числе безналичным (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Семикаракорского нотариаль- ного округа Ростовской области ФИО1, ответчику ФИО3-наследнику ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 16,3 кв.м.; в свидетельстве указано о том, что право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.14).

Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадаст- ровый №, площадью 16,3 кв.м. зарегистри- ровано ДД.ММ.ГГГГ. в 11 часов 51 минуту (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, в лице предста- вителя ФИО4, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. 

Согласно требований пункта 1 договора купли-продажи прода- вец продал, а покупатель купил в собственность квартиру общей полезной площадью 16,5 кв.м., с кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущест- во, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор купли-продажи подписан сторонами- представителем продавца ФИО3- ФИО4, а также покупателем ФИО2, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

В силу требований п.3 договора купли-продажи продавец продал покупателю квартиру за 350000 руб. По соглашению сторон расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.12).

Договор купли-продажи содержит запись о получении продав- цом ФИО3, в лице представителя ФИО4 350000 руб. (л.д.12 оборот). 

В силу требований пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

Согласно требований п.7 договора купли-продажи стороны договорились признать договор имеющим силу и передаточного акта. 

Факт передачи продавцом жилого дома сторонами по делу не оспаривается.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заключен в письменной форме.

Требованиями п.10 договора купли-продажи предусмотрено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Семикаракорском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и считается заключенным с момента регистрации.

Как следует из выписки из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 16,3 кв.м. является ФИО3 

Согласно требований пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132 и164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 131 Граждан ского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осущест- вляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государ- ственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализ требований пункта 1 статьи 130, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

В силу требований пункта 3-4 статье 1 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

Таким образом, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответ- ствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) предусмотренные в том числе статьями 558, 560 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержащий все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. 

Однако, передача объекта недвижимости жилой квартиры- не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не влечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует требования пункт 1статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотрен- ныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государ- ственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ( пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений содержащихся в п.п. 58,59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласноабзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации перехода права при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в предмет доказывания по данному спору включается факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из буквального толкования договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, в лице предста- вителя ФИО4, и ФИО2 следует, что продавцом исполнена обязанности по передаче имущества, а покупателем исполнена обязанность по его оплате и принятию в дату заключения договора (л.д.12).

Истец вступил в права владения и пользования спорным имуществом.

Таким образом, в судебном заедании установлен факт продажи спорной квартиры истцу ФИО2 Доказательств приобретения права собственности на спорную квартиру другими лицами не имеется, в ЕГРН сведения об иных собственниках отсутствуют.

Факт принадлежности квартиры ФИО3 подтвержда- ется выпиской из ЕГРН.

Отсутствие в настоящее время государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- квартиру, не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации- не ограничен.

В силу требований подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Поскольку заключенный между ФИО3, в лице представителя ФИО4, и ФИО2 договор купли-продажи квартиры по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к данного вида договорам, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества; покупатель ФИО2 надлежащим образом исполнил все свои обязанности по договору, в том числе в части оплаты стоимости приобретенного объекта недвижимости, вступил в права владения и пользования; ответчиком Пермяко- вым А.М., до настоящего времени, договор купли-продажи в установленном законом порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным по основаниям, указанным в Гражданском кодекса Российской Федерации- не признан, претензии по вопросу исполнения сделки покупателю не предъявлены; при этом ответчик ФИО3 совместно с истцом ФИО2 не обратился в регистрирующие органыдля государственной регистрации перехода права собственности по сделке, что препятствует истцу в реализации его полномочий собственника, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 16,3 кв.м. от ФИО3 к ФИО2

При этом суд не находит основания для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 16,3 кв.м., исходя из следующего.

В пункте 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренныхзаконом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определен- ному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответ- ствующей записи в государственный реестр, если иное не установленозаконом ( пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из вышеизложенных требований действующего законодательства право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода этого права от продавца; переход права собственности -это признание прав на недвижимое имущество за новым собственником, при этом исходя из требований Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ единственным доказательством прав на недвижимое имущество являются сведения из ЕГРН, как следствие этого, при удовлетворении судом требований истца о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру,в том числе с исходя из разъяснений 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 16,3 кв.м. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-удовлетворить в следующем объеме.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО2, в остальной части требований- отказать. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростоблсуд через Семикаракорский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года