№ 2-2523/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 23 июля 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО «г. Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № площадью *** кв.м. и с кадастровым номером № площадью *** кв.м., об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***;

у с т а н о в и л :

истцы, обратившись с иском в суд, указали, что являются собственниками, по *** доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: ***. Земельный участок при домовладении является единым, его площадь составляет *** кв.м. Несмотря на то, что истцы никогда не делили земельный участок и не определяли порядок его пользования, в настоящее время земельный участок при домовладении поставлен на кадастровый учет под разными номерами № площадью *** кв.м. и № площадью *** кв.м., и оба участка по сведения Росреестра находятся по адресу: ***. Наличие на кадастровом учете двух участков нарушает интересы собственников, они не могут оформить землю в собственность по закону. Для оформления земельного участка истицы заказали межевой план. Согласно межевого плана площадь земельного участка, обозначенного кадастровым номером №, является единым, не разделенным на местности и его площадь составляет с учетом величины погрешности *** кв.м. Однако в постановке отмежеванного участка на кадастровый учет откажут, т.к. у истцов не зарегистрировано право на него и он пересекается с ранее поставленными на кадастровый учет участками. Споры по границам земельного участка отсутствуют. На основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» просили признать за ним право собственности на земельный участок в судебном порядке.

Истец - ФИО1 на иске настаивала и просила его удовлетворить по изложенным основаниям. 

Истцы – ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания. 

Представители ответчиков и 3 лиц извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражали, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Истцы являются собственниками жилого помещения №, расположенного по ***, по *** доли каждый, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации прав. Право собственности истцов возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону. 

Жилой дом с надворными постройками, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, поставлен на кадастровой учет за №. Правообладателями указана ФИО3, ФИО1 и ФИО2 

Из материалов инвентарного дела № на домовладение № ***, представленного Коммунаровским БТИ в суд, следует, что домовладение, в котором истцам принадлежит по *** доле в праве общей долевой собственности, расположено на земельном участке площадью *** кв.м.

Постановлением главы МО «город Коммунар» № от *** были утверждены границы земельного участка по указанному адресу – площадью *** кв.м., определен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. 

На кадастровый учет *** были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами № площадью *** кв.м. и № площадью *** кв.м, расположенные по адресу: ***. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В ЕГРН права на земельные участки не были зарегистрированы. 

По заказу истцов кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ***А. был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, с учетом местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: ***, согласно которому общая площадь земельного участка по фактически используемым границам составила *** кв.м.

Судом установлено, что жилой дом и используемый при доме земельный участок никогда не делились между совладельцами. Границы отдельно выделенного земельного участка не определялись на местности. 

За прошедшие годы право пользования земельным участком истцов оспорено не было, участок не состоит в судебном споре до настоящего времени, ограничений, обременений в ЕГРН не зарегистрировано. Сведений об изъятии части земельного участка с *** г по настоящее время не имеется. 

Правоотношения сторон носят длящийся характер, спор возник в настоящее время, в связи с чем суд применяет положения действующего законодательства. 

По правилам п. 3 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 и ст. 12 ГК РФ, ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кадастровый учет земельного участка истцов был произведен по результатам инвентаризации без проведения межевания, сведения о площади земельного участка были внесены в ГКН не по фактическому пользованию, а на основании незаконного постановления местного органа власти. Соответственно, в ЕГРН была воспроизведена ошибка, допущенная ранее в правоустанавливающих документах. 

Требования истцов сводятся к исправлению допущенной ошибки, т.е. оспариваются сведения, содержащиеся в ЕГРН, что может являться предметом отдельного судебного разбирательства и соответствует разъяснениям, содержащимся в п.п. 52-56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Решением регистрирующего органа подтверждается, что истец лишен возможности исправить допущенную ошибку во внесудебном порядке, лишена возможности закрепить результаты межевания по границам фактического пользования и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с противоречием между сведениями ЕГРН и землеотводными документами, в связи с чем ошибка в части общей площади земельного участка подлежит исправлению на основании решения суда.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что у истцов возникло право собственности в порядке наследования на домовладение, расположенное по адресу: ***, и вместе с этим к ним перешло право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

Поскольку право собственности на жилой дом возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ от 2001 г, то они вправе переоформить свое право постоянного пользования на право собственности независимо от согласия органов местного самоуправления. 

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку в представленных документах отсутствуют достаточные сведения о местоположении границ земельного участка, проект межевания территории не утверждался, то суд устанавливает границы на основании сложившегося на протяжении более 15 лет порядка пользования, и с учетом установленных границ смежных земельных участков. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенные по адресу: ***.

Установить границы земельного участка №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, в следующих координатах характерных точек границ:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО1, *** года рождения, ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО3, *** года рождения, ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд ***.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***