Дело № 2-128/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителей ответчицы Самойленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-128/2019 по исковому заявлению администрации г. Пятигорска к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения маневренного фонда и взыскании задолженности по указанному договору и пени,

УСТАНОВИЛ:

Согласно доводам представителя истца, 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в г. Пятигорске, является муниципальной собственностью. Нанимателем указанной квартиры является ответчица ФИО2, которая в указанной квартире не проживает, о чем свидетельствует рапорт УУП ОМВД России по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 названного Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 3.1 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Вместе с тем, как указал представитель истца, несмотря на требования, указанные в договоре найма жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчицей образовалась задолженность в размере 5 551 рубль 04 копеек по найму жилого помещения – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в г. Пятигорске.

Согласно п. 4.1 при пропуске нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение на долг начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на долг начислены пени в размере 1 203 рубля 03 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения также может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, требования, указанные в п. 5.3 заключенного с ответчицей ФИО2 договора коммерческого найма, по мнению истца, полностью соответствует требованиям ст. 687 ГК РФ.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Учитывая изложенное, истец считает необходимым в судебном порядке расторгнуть с ответчицей договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании, уточнив требования, просил суд расторгнуть с ФИО2 договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате за коммерческий наем указанного жилого помещения, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10 август 2018 года в размере 5 551 рубль 04 копейки, а также пени за указанный период в сумме 1 203 рубля 63 копейки.

В судебное заседание не явились ответчица ФИО2, а также представитель третьего лица – муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», приведенный к участию в деле на стороне истца и не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, несмотря на то, что в соответствии со ст. 113 ГПК РФ были извещены о его времени и месте. Сведений о причинах неявки суду не сообщили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и представителя указанного третьего лица.

Представитель ответчицы ФИО2 адвокат Самойленко С.А., назначенный судом для участия в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляя интересы ответчика, в судебном заседании возражалв отношении иска и суд просил разрешить спор в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчица, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям ЕГРН, 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в г. Пятигорске Ставропольского края, является муниципальной собственностью. 

Нанимателем указанной квартиры является ответчица ФИО2, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» договора коммерческого найма жилого помещения №, которая в указанной квартире не проживает, о чем свидетельствует рапорт УУП ОМВД России по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий доводы истца.

Согласно п. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 названного Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 3.1 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно не опровергнутым доводам представителя истца, за ответчицей образовалась задолженность в размере 5 551 рубль 04 копеек по найму жилого помещения – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в г. Пятигорске.

Согласно п. 4.1 договора, при пропуске нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение на сумму долга начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на долг начислены пени в размере 1 203 рубля 03 копеек.

Расчет суммы задолженности по договору и пени ответчицей не оспорен, выполнен представителем истца верно.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения также может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, требования, указанные в п. 5.3 заключенного истцом с ответчицей договора коммерческого найма, соответствует требованиям ст. 687 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Приведенные обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а иск подлежит удовлетворению, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчицы подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Пятигорска к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения маневренного фонда и взыскании задолженности по указанному договору и пени, удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенный муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края сумму задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10 август 2018 года в размере 5 551 рубль 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края пени на сумму задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10 август 2018 года в размере 1 203 рубля 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман