31 RS0025-01-2023-002135-48 № 2-134/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайлова Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (ордер № 

<

номер> от 04.12.2023), ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 (ордер от 12.01.2024 № 

<

номер>), прокурора Осетрова М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3 

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит прекратить право пользования ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить его из жилого помещения. В обоснование иска указала что, поскольку ответчик не является членом её семьи, законных оснований для проживания в принадлежащем ей жилом доме он не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 просили иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что стороны не ведут совместное хозяйство, ответчик занимается самоуправством, возводит на принадлежащем ей земельном участке забор, занимается разведением птицы при наличии возражений собственника.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что жилой дом строился ответчиком, он проживает в нем с матерью истца, с которой состоит в зарегистрированном браке, оплачивает коммунальные услуги. 

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с предоставлением права на временное проживание ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 

<

данные> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2012 года (л.д.79) и жилого дома, площадью 86,6 кв.м. расположенного по тому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-6).

Ответчик ФИО3 с 14.01.2012 года зарегистрирован в спорном жилом помещении, площадью 

<

данные> кв.м, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.7).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении, площадью 

<

данные>. на момент рассмотрения спора проживает ответчик ФИО3 с супругой ФИО5, которая является матерью истца, который был вселен в качестве члена семьи матери истца с 2012 года, то есть истец не возражала против проживания ответчика в спорном жилом доме.

Следовательно, он был вселен в жилой дом как член семьи матери собственника. 

При этом, из искового заявления и объяснений сторон в судебном заседании установлено, что с 2022 года, после конфликта ответчика с истцом и ее супругом, проживающим в жилом доме, площадью 86,6 кв.м, расположенном на том же земельном участке, ФИО3 членом семьи истца не является, не ведет с ней совместного хозяйства, между ними происходят конфликты, являясь собственником жилого помещения, ФИО1 лишена возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме, поскольку ответчик не хочет добровольно покидать его. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие таких правовых оснований для проживания ответчика в жилом доме истца (договор найма, договор безвозмездного пользования и т.п.).

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, не является досудебным порядком урегулирования спора. К таким сообщениям, в частности, относится требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (часть 1 статьи 35,часть 1 статьи 91Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ).

Таким образом, обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрен. Вместе с тем до обращения в суд истец может требовать от ответчика выселиться из жилого помещения, а ответчик - оставить такое требование без ответа или ответить на него отказом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом, площадью 47 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> не имеется, и оно подлежит прекращению, а последний в этой связи выселению из него.

Доводы ответчика ФИО3, его представителя ФИО4 о том, что отношения ответчика с ФИО1 испортились на почве судебных разбирательств о праве на земельный участок, лишь подтверждают наличие между сторонами конфликтных отношений. Доводы ответчика ФИО3 о вложении в строительство и благоустройство жилого дома денежных средств не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований собственника, могут явиться основанием для защиты нарушенных прав иным способом. Кроме того, согласно данным ГАС Правосудие в настоящее время в производстве Яковлевского районного суда находится гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к ФИО1 о взыскании компенсации за строительство и благоустройство жилого дома (№ 2-261/2024). Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества не оспорено в установленном законом порядке.

В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание сложившиеся конфликтные отношения между истцом и ответчиком, проживание ответчика с супругой в спорном жилом доме, отсутствие у него на праве собственности иного жилого помещения, материальное положение ответчика, те обстоятельства, что ФИО3 иного пригодного для проживания жилья не имеет, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением до 01.08.2024 года.

Суд считает, что этого времени ответчику будет достаточно для решения своих финансовых проблем, а также поиска иного жилья.

При этом суд обращает внимание, что установленный срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в части.

Сохранить за ФИО3 (паспорт 

<

номер>) право пользования жилым домом, площадью 

<

данные> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> до 01.08.2024 года, после указанной даты он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2024 года

Судья Н.Ю. Загинайлова