Гражданское дело № 2-1157\2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием сторон: 

истца ФИО3,

представителя государственного органа - отдела по вопросам семьи детства администрации МО Апшеронский район Краснодарский край ФИО4, действующей на основании доверенности от 24.07.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, законному представителю ШМП и ШЯС, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

03.07.2019 года ФИО3, с учетом уточненных требований обратился в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ШМП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШЯС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> 

В обоснование требований ФИО3 указал, что ему, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> в котором ответчик, а так же ее двое несовершеннолетних детей значатся зарегистрированными, но не проживающими в ней с 06.02.2019 года. Ответчик ФИО2 является прежним собственником указанной квартиры, у которой ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10.01.2019 г. приобрел указанную недвижимость. В указанном домовладении ответчик не проживает, свои личные вещи в нем не хранит, местонахождение ответчика истцу не известно, членом семьи истца ФИО2 не является. 

В уточненном иске ФИО3 просит суд признать ФИО2, ШМП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШЯС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3 на удовлетворении уточненных требований настаивал в полном объеме, против принятия решения в порядке заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции ОМВД по Апшеронскому району в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении иска ФИО3 в свое отсутствие. 

Представитель государственного органа - отдела по вопросам семьи детства администрации МО Апшеронский район Краснодарский край ФИО4, против удовлетворения иска ФИО3 не возражала, указав, что интересы детей ответчика, с учетом правоотношений сторон не могут быть нарушены принятым по делу судебным решением. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу требований ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика(ов) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ов).

В соответствие с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными. Суд находит причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, поскольку ФИО2, в том числе как законный представитель несовершеннолетних ШМП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШЯС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была извещена о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства надлежащим образом. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика были возвращены почтовым отделением связи по причине истечения их срока хранения. 

На основании протокольного определения суда от 27.08.2019 года судом постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав доводы представителя истца и заключение прокурора по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тесту ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 ГК РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение, признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В силу ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных предусмотренных законом основаниях.

В силу ст.ст.209,288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению, равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, что следует из актуальной выписки из ЕГРН от 22.01.2019 года. 

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи квартиры от 10.01.2019 года. 

Из адресной справки представленной ОВМ ОМВД России по Краснодарскому краю от 24.07.2019 г. следует, что ФИО2 с 01.02.2013 г. значится зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. 

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 ГК РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Базовый принцип в части права детей на место жительства закреплен в п. 2 ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

Из содержания справки, выданной председателем Совета ТОС квартала № от 01.07.2019 года, следует, что ответчик и двое ее несовершеннолетних детей зарегистрированы, но не проживают в квартире, принадлежащей истцу с 06.02.2019 г. Данный юридический факт так же следует из текста искового заявления ФИО3, а так же представленного им договора найма жилого помещения от 10.02.2019 г. с третьим лицом. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано следующее. Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащих доказательств, что ответчик ФИО2 несет бремя содержания недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, материалы гражданского дела не содержат, как и не содержат доказательства наличия в спорном квартире ее личных вещей. 

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив полученные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у ФИО2 в связи с продажей квартиры, и регистрации права собственности на нее за ФИО3 одновременно прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с отчуждением объекта недвижимости в связи с чем исковые требования ФИО3 признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебные издержки по делу не заявлены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШМП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШЯС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. 

Ответчик, законный представитель несовершеннолетних ФИО2 вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования. 

Судья Бахмутов А.В.