гражданское дело № 2-935/258-2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.04.2019 года,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Бородиной Е.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Курского района Курской области – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой площадью 35,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, и признании права собственности на земельный участок площадью 4100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что с 2000 года он проживал в домовладении № 

<

адрес>, вселившись в заброшенный в деревне дом поскольку собственного жилья у него не имелось. Он на протяжении девятнадцати лет с семьей проживал в данном домовладении, оплачивал все коммунальные платежи, обрабатывал участок, поддерживал дом в жилом состоянии, осуществлял его ремонт, то есть владел им открыто и добросовестно. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано. В соответствии с архивной справкой ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 Однако с 2000 года никто не истребовал у него спорное домовладение, при этом он нес бремя содержания спорного имущества. При домовладении имеется земельный участок площадью 4100 кв. м, с кадастровым номером №. Указанным участком пользуется он и его семья. Согласно выписке из ЕГРН сведений о собственнике участка не имеется. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Бородина Е.С., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенный судом в качестве представителя последней, в условиях, когда фактическое место жительства и пребывания ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области – ФИО4 вопрос о разрешении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Ответчик - Администрация Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушании дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. 

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе, путем признания права. 

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 35,1 кв. м, не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указал, что в 2000 году он со своей семьей вселился заброшенный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с указанного времени он открыто, непрерывно и добросовестно им владеет. 

Однако исходя из положений ст. 234 ГК РФ для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло. 

Так, согласно справки №, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области ДД.ММ.ГГГГ, домовладение в 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв. м, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО3.

Сведений о том, что право собственности за ФИО3 на жилой дом прекращено, в материалах дела не имеется, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что он не знал и нее мог знать о наличии собственника спорного жилого дома. При этом само по себе длительное пользование домом не свидетельствует о владении спорной недвижимостью, как своей собственной. По сути, истец вступил во владение имуществом как чужим, вселившись для временного проживания. При вселении в спорный дом ФИО1 знал и долен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В то же время факт пользования жилым домом, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого дома в собственность в силу приобретательной давности. 

Таким образом, доводы истца ФИО1 о том, что он постоянно с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не являются основанием для возникновения у него права собственности на спорный жилой дом. 

Более того, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 4100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что доказательств правомерности пользования испрашиваемым земельным участком стороной истца не представлено, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации следует отказать, поскольку в силу пункта 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

При совокупности установленных обстоятельств, у истца не возникло права собственности на спорный земельный участок и дом в силу приобретательной давности, и правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда 

Курской области М.Ю. Стекачева