Дело № 2-525/2020

43RS0026-01-2020-000694-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 10 сентября 2020 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.,

при секретаре Исуповой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области об обязании выполнить работы по утеплению фасада торца дома, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области об обязании выполнить работы по утеплению фасада торца дома, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, вселилась в помещение совместно с членами семьи летом 2017 года, с наступлением холодов обнаружились недостатки в виде промерзания угла комнаты, образования наледи, а впоследствии плесени на стене в комнате и на кухне. По данному факту неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями, на которые в ответах администрация сообщила, что по результатам проверки будет решаться вопрос о проведении работ по утеплению стены жилого дома. Утепление не произведено, в квартире на стенах, а также на одежде и обуви в шкафу имеется плесень, отпали обои, присутствует повышенная влажность, неприятный запах. Указанные работы являются капитальными, обязанность их выполнения возложена на наймодателя. Неисполнение обязанности администрация нарушила права истца как потребителя на безопасные условия проживания в жилом помещении, причинила моральный вред, выразившийся в длительном проживания в небезопасных санитарно-гигиенических условиях, переживаниях. Истец просил суд обязать ответчика выполнить работы по утеплению юго-западного фасада торца многоквартирного жилого дома (фасада со стороны АДРЕС ИЗЪЯТ), расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и примыкающих к нему наружных углов, в срок до 01.10.2020, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., 7 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг юриста за составление искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дополнительно пояснили, что не возражают против установления срока проведения работ до 01.02.2021, требования по компенсации морального вреда считают обоснованными, поскольку истица длительное время проживала в некомфортных условиях, переживала за свое здоровье и здоровье своей семьи, понесла расходы по устранению следов плесени на обуви и одежде, стенах.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании указала, что факт образования на стенах в квартире истца плесени вследствие их промерзания не оспаривает, также не оспаривает, что ответчиком в письмах к истцу признавалась необходимость проведения работ по утеплению стены фасада дома, вопрос об обязании ответчика произвести работы по утеплению фасада оставляет на усмотрение суда, просит с учетом целевого расходования средств бюджета, необходимости проведения торгов установить срок исполнения решения суда до 01.02.2021, снизить размер компенсации морального вреда до разумных и справедливых пределов, с учетом отсутствия прямой причинной связи между несоответствием стен дома требованиям ГОСТа и действиями ответчика, размер расходов на оплату услуг представителя не оспаривает.

Третьи лица ООО «Жилищные услуги», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, УМИиЗР Омутнинского района Кировской области, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель жилого помещения обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу п.2 ст. 681 ГК РФ, ст. 65 ЖК РФ обязанность по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения по договору социального найма возложена на наймодателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, в свою очередь, вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что квартира *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находится в муниципальной собственности МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (л.д.36).

16.06.2017 между ООО «Жилищные услуги», действующего от имени собственника жилого помещения администрации МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области, и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения ***, по которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Совместно с нанимателем вселяются ФИО5, ФИО6 (л.д.12).

Истец неоднократно, в том числе, 14.06.2018, 12.08.2019, 26.11.2019, обращалась с заявлениями в администрацию Омутнинского городского поселения по вопросу утепления спорного дома в связи с появлением плесени в квартире (л.д.15, 18, 20). 

Администрация МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области на обращения истца в ответах от 11.12.2017, 28.12.2017, 03.07.2018, 12.03.2019, 29.08.2019, 17.12.2019 сообщала об организации выездной проверки, проведении экспертизы по вопросу о проведении работ по утеплению стены жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, планировании проведения работ по утеплению фасада не позднее 3 квартала 2019 года, выявлении в процессе эксплуатации квартир нарушений в виде промерзания стен и появления плесени, не соответствии нормативным требованиям сопротивления теплопередаче стеновых панелей по выводам экспертизы, а также о невозможности проведения работ в связи с нецелевым использованием бюджетных средств (л.д.13, 14, 16, 17, 19, 21).

В подтверждение факта промерзания стен и появления плесени в вышеуказанной квартире истец представил фотографии, на которых зафиксированы следы образовавшейся на стене плесени (л.д.22-25).

Допрошенная в судебном заседании 16.07.2020 свидетель Ф.И.О.7 показала, что стены в квартире истца почти полностью покрыты плесенью, также плесень имелась на одежде в шкафу, стоящем у стены, в квартире присутствует едкий сырой запах от плесени, тяжело дышать, истец осуществляла зачистку стен и оклеивала стены обоями, но это не помогло, плесень вновь образовалась, обои снова отслоились от стены. Также свидетель наблюдала зимой промерзание угла в комнате, покрытие его изморозью.

В понятие работ по капитальному ремонту приведенного в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - Приложение №8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входит утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Исходя из установленных по делу на основании совокупности исследованных доказательств обстоятельств, с учетом позиции ответчика, в судебном заседании и в направленных истцу письмах неоднократно подтвердившего необходимость утепления фасада жилого дома с наружной стороны квартиры истца ввиду наличия в квартире недостатков в виде образования плесени на стенах, отсутствии возражений собственников остальных жилых помещений дома относительно заявленного иска, отнесении законодателем работ по утеплению стены жилого дома к работам по капитальному ремонту и возложении обязанности по их проведению на наймодателя жилого помещения по договору социального найма, которым в настоящем споре является ответчик, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований. Требования истца об обязании ответчика выполнить работы по утеплению юго-западного фасада торца жилого дома и примыкающих к нему наружных углов подлежат удовлетворению. С учетом требований разумности и исполнимости суд полагает необходимым установить срок для выполнения ответчиком указанных работ до 01.02.2021.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Ввиду доказанности факта нарушения прав ФИО1 как потребителя по договору социального найма на своевременное выполнение наймодателем работ по капитальному ремонту и предоставление жилого помещения в надлежащем состоянии с безопасными условиями проживания, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда суд принимает во внимание установленные обстоятельства дела, длительность допущенного нарушения, характер причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, полагая обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательств определить размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика, в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Материалами дела подтверждены издержки, понесенные истцом на оплату юридических услуг в сумме 7 000 руб. (квитанция от 23.06.2020 *** за составление искового заявления, л.д. 26). 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая расходы на оплату услуг представителя, которые обычно взимаются за аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах и объем выполненной им работы по данному делу, категорию спора, суд находит обоснованным и разумным размер судебных издержек определить в сумме 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в срок до 01.02.2021 выполнить работы по утеплению юго-западного фасада торца многоквартирного жилого дома (фасада со стороны АДРЕС ИЗЪЯТ), расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и примыкающих к нему наружных углов.

Взыскать с администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья Е.А. Окулова

Мотивированное решение составлено 10.09.2020.