<

данные изъяты>

Дело № 2–719/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.И.,

при секретаре Фазиловой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №№, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с п.п.2.3, 3.1.6., 3.1.9 Договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Условиями п.3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. П.2.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно п.2.5. протокола выбора составляет 180 месяцев. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найма) жилого помещения. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, и исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в исковом заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1., ФИО2 ФИО3 надлежаще извещенные о дате судебного заседания, на судебное заседание не явились, мнения по иску не представили, о причине неявки и ее уважительности не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что между истцом - Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ составлен договор социальной ипотеки № № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность). ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.2.5 Протокола обязанностью ответчиков является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры». Однако, ответчики, в нарушение условий договора, не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м., а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., долг составил 

<

данные изъяты> кв.м. Текущая цена 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составила 

<

данные изъяты> рублей, основная сумма долга составляет 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты> Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Претензия истца оставлена без исполнения.

Таким образом, просроченная задолженность ответчиков составляет 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 

<

данные изъяты> рублей. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». 

Пунктом 2.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади определена 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7\12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

Из пункта 2.5 Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев, то есть 15 лет. Обязанностью ответчиков согласно договора является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», согласно пункту 2.6 Протокола, которое определено в 7% годовых. 

В соответствии с Примерным графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, в графе «цена, руб.\кв.м» указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе «ежемесячная выкупаемая площадь, кв.м.» указан размер ежемесячно выкупаемой площади – 

<

данные изъяты> кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения – это графа «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб.».

Согласно Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.». 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м., а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., долг составил 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составляет 

<

данные изъяты> рублей, следовательно, основная сумма долга составила 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, всего задолженность – 952798

<

данные изъяты> рублей. Судом расчеты проверены, являются верными.

Ответчики эту сумму не оспаривали, доказательств необоснованности приведенных расчетов суду не представили. 

Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, претензией в адрес ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности. При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01.06.2015, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С 01.08.2016 п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в сумме 

<

данные изъяты> рублей исходя из представленного расчета, который проверен судом, является верным. При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из ч.3 ст.395 ГК РФ усматривается, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения ответчиками своих обязательств подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Так как требования истца судом удовлетворены, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в возврат государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям, по 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № № ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня, фактического исполнения ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязательства по возврату денежных средств, исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в равных долях в возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., то есть по 

<

данные изъяты> с каждого. 

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Абдуллин