Дело № 2-2131/2023 

УИД 34RS0004-01-2023-002132-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Волгоград Южный» ФИО3,

06 июля 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к ООО «Волгоград Южный» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Волгоград Южный» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы, компенсации морального вреда.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> г. Волгограда.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> г. Волгограда от 22 июля 2017 г. управляющей компанией дома является ООО «Волгоград Южный».

При принятии собственниками на общем собрании решения от 22 июля 2017 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества был согласован в размере 23 рубля 50 копеек с 1 кв.м занимаемой площади, и включал в себя: плату за содержание и ремонт общего имущества – 16 рублей 12 копеек, плату за ТО ВДГО - 0 рублей 12 копеек, плату за вывоз ТБО – 1 рубль 51 копейка, плату за управление – 3 рубля 25 копеек, плату за ТО лифта – 2 рубля 50 копеек.

С 1 июля 2022 г. ООО «Волгоград Южный» в одностороннем порядке, ссылаясь на постановление главы администрации Волгограда от 29 декабря 2020 г. № 1283, устанавливающее индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников, не принявших решение о выборе способа управления и не установивших размер платы за содержание жилого помещения, увеличило тариф на содержание и ремонт общего имущества, а именно: на содержание и ремонт тариф установлен в сумме 18 рублей 34 копейки, на ТО ВДГО в сумме 0,14 копеек, на управление в сумме 3 рубля 70 копеек.

Ссылаясь на то, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и не может быть изменен управляющей компанией в одностороннем порядке, истец, с учетом уточнения исковых требований, просил признать незаконными действия ООО «Волгоград Южный» по увеличению тарифа, возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы по квартире истца с 01 июля 2021 года, взыскать с ООО «Волгоград Южный» компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, пояснив, что после 22 июля 2017 г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома не проводилось общих собраний, изменяющих ранее установленный размер платы. 

Представитель ответчика ООО «Волгоград Южный» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представив письменные возражения, и указав что ранее установленный в 2017 году размер платы в настоящее время проиндексирован на основании п.5 договора управления. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, части 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст.ст. 450 - 453 ГК РФ).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм ЖК РФ и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес> г. Волгограда.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> г. Волгограда от 22 июля 2017 г. управляющей компанией жилого дома выбрано ООО «Волгоград Южный».

Этим же решением собственники многоквартирного жилого дома установили тариф на содержание общего имущества, включающий в себя: плату за содержание и ремонт общего имущества – 16 рублей 12 копеек, плату за ТО ВДГО - 0 рублей 12 копеек, плату за вывоз ТБО – 1 рубль 51 копейка, плату за управление – 3 рубля 25 копеек, плату за ТО лифта – 2 рубля 50 копеек.

На основании указанного выше решения 14 августа 2017 г. с ООО «Волгоград Южный» был заключен договор управления многоквартирным домом, сроком действия до 31 августа 2020 г., с условием пролонгации договора на тот же срок и на тех же условиях.

В настоящее время договор управления от 14 августа 2017 г. является действующим, какие-либо изменения в него сторонами не вносились.

Пунктом 5.4 договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт рассчитывается на срок действия договора и актуализируется раз в год.

Давая оценку указанным условиям договора, с учетом положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22, суд приходит к выводу о том, что актуализация размера платы за содержание и ремонт общего имущества, то есть изменение платы, в любом случае должно производится решением общего собрания собственников, в одностороннем порядке управляющая компания не вправе изменять указанный тариф.

В то же время в период с 2017 г. по 2023 г. включительно собственники помещений жилого дома № 41 по ул. Пролетарскаяг. Волгограда решений об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества не принимали.

С 1 июля 2022 г. ООО «Волгоград Южный» в одностороннем порядке, ссылаясь на постановление главы администрации Волгограда от 29 декабря 2020 г. № 1283, устанавливающее индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников, не принявших решение о выборе способа управления и не установивших размер платы за содержание жилого помещения, увеличило тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников жилого дома № 41 по ул. Пролетарская г. Волгограда, а именно: на содержание и ремонт тариф установлен в сумме 18 рублей 34 копейки, на ТО ВДГО в сумме 0 рублей 14 копеек, на управление в сумме 3 рубля 70 копеек.

Таким образом, ранее установленный собственниками размер платы повысился управляющей компанией в одностороннем порядке на 2 рубля 69 копеек (18 рублей 34 копейки - 16 рублей 12 копеек + 14 копеек - 12 копеек + 3 рубля 70 копеек - 3 рубля 25 копеек) с одного квадратного метра площади помещения.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что ставка платы за содержание жилого помещения, установленная органом местного самоуправления, должна применяться лишь тогда, когда по данному вопросу не имеется решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В рассматриваемом случае такое решение собственников помещений имеется.

Ссылка стороны ответчика на индексацию платы с применением индексов по аналогии размера платы на содержание общего имущества исходя из ставки, установленной постановлением администрации Волгограда, судом отклоняется, как противоречащая закону.

В рассматриваемом случае управляющая компания проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома для постановки вопроса об изменении платы за жилые помещения, не инициировала, в установленном законом порядке изменения в ранее заключенный и действующий договор управления в части установления размера платы за жилое помещение не вносила, содержание же договора управления не позволяет определить конкретный механизм подлежащей применению обществом индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, не приведен нормативный акт, в соответствии с которым возможна такая индексация, порядок применения индексации в договоре не установлен.

Таким образом, доводы истца о неправомерности действий ООО «Волгоград Южный» по одностороннему изменению тарифа платы за жилое помещение на 2 рубля 69 копеек нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность произвести с 01 июля 2021 года перерасчет платы за квартиру № 

<

адрес> г. Волгограда, исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Волгограда от 22 июля 2017 г.

Требования истца о признании незаконными действий ответчика по увеличению тарифа платы на 2 рубля 79 копеек удовлетворению не подлежат как основанные на неверном расчете.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суду необходимо, в частности, установить, какие конкретно действия или бездействие причинителя вреда привели к нарушению личных неимущественных прав заявителя или явились посягательством на принадлежащие ему нематериальные блага и имеется ли причинная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, форму и степень вины причинителя вреда и полноту мер, принятых им для снижения (исключения) вреда (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).

Если суд приходит к выводу о необходимости присуждения денежной компенсации, ее сумма должна быть адекватной и реальной.

В противном случае присуждение чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы означало бы игнорирование требований закона и приводило бы к отрицательному результату, создавая у потребителя впечатление пренебрежительного отношения к его правам.

По смыслу приведенного выше правового регулирования, размер компенсации морального вреда определяется исходя из установленных при разбирательстве дела характера и степени понесенных истцом физических или нравственных страданий, связанных с его индивидуальными особенностями, и иных заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела, которые в соответствии с положениями процессуального закона должны получить надлежащую оценку.

Принимая во внимание, что ответчиком, являющимся исполнителем услуг, длительный период времени в отношении истца применяется завышенный тариф при установлении платы за жилое помещение, при этом истец, исходя из представленных квитанций, производит с 2021 г. оплату по повышенному тарифу, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать с ООО «Волгоград Южный» денежную компенсацию морального вреда, размер которого, с учетом характера возникшего спора и допущенного ответчиком нарушения, суд полагает возможным установить в сумме 5 000 рублей, что не является незначительной суммой, соответствует принципу сохранения баланса прав и законных интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 ФИО8 к ООО «Волгоград Южный» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «Волгоград Южный» по увеличению на 2 рубля 69 копеек тарифа платы за жилое помещение – квартиру № 

<

адрес> г. Волгограда.

Возложить на ООО «Волгоград Южный» обязанность произвести перерасчет платы с 01 июля 2021 года по услугам за содержание и ремонт, ТО ВДГО и управление в отношении квартиры № 

<

адрес> г. Волгограда, исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома№ 

<

адрес> г. Волгограда, оформленным протоколом общего собрания от 22 июля 2017 года.

Взыскать с ООО «Волгоград Южный» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 ФИО9 (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова