Дело №2-1209/2025

УИД 26RS0020-01-2025-002599-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Холодовой Н.С.,

с участием:

помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Темировой З.С., 

ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Колесниковой Л.П., представившей удостоверение адвоката №1750, а также ордер №№С 449911 от 21.10.2025 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 – Колесниковой Л.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении, указав в обоснование исковых требований, что решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 16.10.2024 с ФИО3, взыскана задолженность по кредитному договору №623/5545-0004843 от 15.07.2022 в сумме 5 085 902,67 руб., обращено взыскание на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В рамках процедуры реализации имущества ответчика ФИО3 в ходе исполнительного производства банком было принято на баланс нереализованное на торгах недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за банком в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись о регистрации №26:15:151281:118-26/090/2025-6 от 03.09.2025 (жилой дом) и №26:15:151281:102-26/099/2025-6 от 03.09.2025 (земельный участок). Согласно сведениям отдела по вопросам миграции отдела МВД России «Кочубеевский», в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 Фактическое проживание и регистрация ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, препятствует реализации истцом прав собственности. Просит признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить их, а также взыскать с ответчиков в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дел в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований банка, однако, просили сохранить за ними право пользования недвижимым имуществом на срок 1 год, чтобы они смогли переехать в другое место.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя по доверенности Колесниковой Л.П.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 ФИО2 - Колесникова Л.П. также не возражала против удовлетворения требований банка, просила сохранить за ними право пользования недвижимым имуществом на срок 1 год.

Помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Темирова З.С. не возражала против удовлетворения требований банка, однако, в виде отсутствия у ответчиков иного жилья, считала необходимым сохранить за ними право пользованием недвижимым имуществом на срок 1 год.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела и постановить законное и обоснованное решение по делу, указала, что против заявленных требований не возражает.

Выслушав ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков – Колесникову Л.П., заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, основания пользования жилыми помещениями предусмотрены законом или договором, также, как и основания выселения из жилых помещений.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если гражданин не освободил жилое помещение по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 16.10.2024, вступившим в законную силу 09.03.2025, с ответчика ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №623/5545-0004843 от 15.07.2022 в размере 5 085 902,67 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 45 630,00 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере 4 280 000 рублей, определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В ходе исполнительного производства проводились публичные торги с целью реализации жилого дома, которые были объявлены несостоявшимися, поскольку судебным приставом – исполнителем Кочубеевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю не представилось возможным реализовать недвижимое имущество на торгах по цене, установленной судом, в связи с чем, банк выразил согласие на оставление нереализованного залогового имущества за собой (л.д. 46, 49). Согласно акту от 31.08.2025 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вышеуказанное недвижимое имущество передано Банку ВТБ «ПАО». (л.д.16-17)

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является истец Банк ВТБ «ПАО», что подтверждается копиями Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.09.2025. (л.д. 18-26).

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ОМВД России «Кочубеевский» от 30.09.2025 в спорном жилом помещении с 26.07.2022 по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.д. 50).

Из материалов дела усматривается, что соглашение между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением и земельным участком не заключалось.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств заключения соглашения между собственником недвижимого имущества - Банком ВТБ (ПАО) и ответчиками о предоставлении спорного жилого помещения и земельного участка в пользование, материалы дела не содержат.

Суд считает обоснованным обращение истца с иском о выселении ответчиков, поскольку проживание ответчиков, при отсутствии согласия собственника, наличия договора, нарушают права собственника по владению и пользованию принадлежащим ему жилым домом.

В условиях состязательности процесса, суду не представлено доказательств наличия у ответчиков каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым домом. 

Учитывая, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок у ответчика ФИО3 прекращено, собственником указанного недвижимого имущества на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.08.2025, является Банк ВТБ (ПАО), соглашение между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении, пользовании им и земельным участком не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и подлежат выселению.

Вместе с тем, согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимание обстоятельств.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как установлено судом, ответчики проживают в спорном жилом доме с июля 2022 года по настоящее время, были зарегистрированы в данном жилом помещении и вселены в него бывшим собственником жилого помещения, задолго до перехода права собственности к истцу. Ответчики иного жилого помещения в собственности не имеют, что подтверждается представленными по запросу суда выписками из ЕГРН. 

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При вынесении решения, суд учитывает обстоятельства, объективно затрудняющие выселение ответчиков из спорного недвижимого имущества, такие как имущественное положение ответчиков, возраст ответчиков ФИО1 и ФИО2 длительность проживания в спорном жилом помещении, а также учитывает, что других жилых помещений в собственности ответчики не имеют, им необходимо время для поиска другого жилого помещения и освобождения жилого дома, ... наличие у ответчиков в личном подсобном хозяйстве по 

<

адрес> домашнего животного (КРС), и полагает необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, который по мнению суда не является длительным и не свидетельствует о нарушении прав собственника жилого помещения, иное повлечет неблагоприятные последствия для ответчиков.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ВТБ (ПАО) (ИНН

<

***>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО3, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО3, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев