№2-2940/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГлавГрадоСтрой», с учётом уточнённых исковых требований просила взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 694 473 руб.78 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 185 руб. 89 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ООО «Стройрегион» (Участник долевого строительства) заключен Договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого ООО «ГлавГрадоСтрой» обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение №, подъезд (секция) 

<

данные изъяты>, в доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже. Согласно пункту 2.2 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительства 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома - первый квартал 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (Цедент) и ФИО2 заключен Договор уступки прав требования №

<

данные изъяты> по договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 указанного договора уступки Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве.Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной в доме на 

<

данные изъяты> этаже, в подъезде (секции) №, под строительным номером 

<

данные изъяты> (п.1.2 договора).ФИО2 исполнила свои обязанности по оплате. Однако ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства. На основании чего он был вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ввиду того, что ответчик извещен, о причинах неявки не сообщил, суд определил рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ с вынесением заочного решения. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ООО «Стройрегион» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого ООО «ГлавГрадоСтрой» обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.9-12).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение №, подъезд (секция) 

<

данные изъяты>, в доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 

<

данные изъяты> комнаты, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже (л.д.9).

Согласно пункту 2.2 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительства 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома - первый квартал 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (Цедент) и ФИО2 заключен Договор уступки прав требования 

<

данные изъяты> по договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 указанного договора уступки Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на договоре от №. 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве (л.д.13).

Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной в доме на 

<

данные изъяты> этаже, в подъезде (секции) №, под строительным номером № (п.1.2 договора).

ФИО2 исполнила свои обязанности по указанному Договору уступки прав требования № в полном объёме, что подтверждается платежным поручением ( л.д.17)

Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи Участнику Объекта. До сегодняшнего дня Объект так и не был передан ФИО2

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. 

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2017г. по 08.06.2018г. в размере 694 473 руб.78 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил применить положения ст. 333 ГК РФ, в обоснование чего представил доказательства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении в установленный срок ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд признает заявленное требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере, превышающем 350 000 рублей, суд отказывает.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 5 000 рублей. Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 5 000 рублей, суд оставляет без удовлетворения.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца общую денежную сумму в размере 355 000 рублей (неустойка + компенсация морального вреда), то суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 177 500 рублей.

Также истец просил суд взыскать с ответчика понесенные почтовые расходы в размере 185 руб. 89 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

Удовлетворяя требования в данной части, суд исходил из следующего. 

В силу ст.94 Гражданского процессуального Кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные вышеуказанные расходы истцом подтверждаются представленными в материалы дела документами, а поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные почтовые расходы в размере 185 руб. 89 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в бюджет Городского округа Подольск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 185 руб. 89 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, штраф в сумме 177 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в бюджет Городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 6 700рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова