ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Замулиной Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Кедр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества,

установил:

ТСЖ «Кедр» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества, в обоснование своих требований, указав, что ТСЖ «Кедр» приняло на себя обязанности по управлению домами 

<

адрес>. Ответчик является собственником трех помещений в доме 

<

адрес> площадью 76,5 кв.м на 9 этаже, нежилого помещения № площадью 276,4 кв.м на цокольном этаже, нежилого помещения № площадью 288,2 кв.м на цокольном этаже. За период с августа 2013 года по настоящее время ответчик не вносит оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по квартире № в размере 83.920 рублей 34 копейки, по нежилому помещению № в размере 340.882 рубля 27 копеек, по нежилому помещению № в размере 355.434 рубля 98 копеек. На сумму задолженности начислены пени: за жилое помещение № в размере 20.834 рубля 54 копейки, за нежилое помещение № – 83.202 рубля 20 копеек, за нежилое помещение № – 86.754 рубля 30 копеек. Просит взыскать сумму долга по оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества в размере 780.237 рублей 59 копеек, пени в размере 190.791 рубль 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 45.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.003 рубля.

Впоследствии истцом подано уточненное исковое заявление, в котором указал, что поскольку квартира 

<

адрес> принята ФИО3 от застройщика по акту приема-передачи 13.05.2014г., просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества за квартиру за период с 01.06.2014г. по 30.07.2016г. в размере 60.843 рубля 77 копеек, пени в размере 11.942 рубля 48 копеек. Требования в части взыскания задолженности и пени по нежилым помещения оставлены без изменения.

В судебном заседании представители истца – ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности от 01.09.2016г., заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 о слушании дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. От получения судебных извещений уклонился, в связи с чем они возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.20-21, 22, 26, 35-36).

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд расценивает бездействие ответчика, как отказ от получения судебного извещения и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителей истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ);

у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6. ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании Устав Товарищества собственников жилья «Кедр», данное товарищество создано решением общего собрания от 01.06.2013 года, на основании протокола №1 общего собрания членов ТСЖ «Кедр». 

Согласно пунктам 1.2, 2.1. Устава, товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательствам пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах 

<

адрес> (л.д.58-83 т.1).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № площадью 76,5 кв.м в доме 

<

адрес>, собственником нежилого помещения № площадью 288,2 кв.м, собственником нежилого помещения № площадью 276,4 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.84-89 т.1).

Следовательно, ответчик обязан нести расходы за принадлежащие ему жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги (ст. 153-155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Право собственности ФИО3 зарегистрировано: на квартиру ДД.ММ.ГГГГ., на нежилое помещение № – ДД.ММ.ГГГГ., на нежилое помещение № – 

<

адрес>.

Вместе с тем, из представленных документов установлено, что нежилые помещения № приняты ФИО3 от застройщика по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4, 5 т.3), квартира принята ответчиком от застройщика по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24 т.3).

Следовательно, в силу ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникла у ФИО3 за нежилые помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., за квартиру - с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

Расчет платы коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества выполнен истцом, исходя из фактически понесенных затрат на содержание общего имущества. Сметы затрат утверждены решениями общего собрания (л.д.104-11), в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества в размере 757.161 рубль 02 копейки, из них: за жилое помещение № за период с 01.06.2015г. по 30.07.2016г. в размере 60.843 рубля 77 копеек, за нежилое помещение № за период с 01.08.2013г. по 30.07.2016г. в размере 340.882 рубля 27 копеек, за нежилое помещение № за период с 01.08.2013г. по 30.07.2016г. в размере 355.434 рубля 98 копеек являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд находит его арифметически верным, основанным на размере задолженности, периодах просрочки платежей, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пеней, начисленных по состоянию на 31.08.2016г. в размере 181.898 рублей 98 копеек, из них: на задолженность по квартире в размере 11.942 рубля 48 копеек, на задолженность за нежилое помещение №1 – 83.202 рубля 20 копеек, на задолженность за нежилое помещение №2 – 86.754 рубля 30 копеек.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статьёй 94 ГПК РФ отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что интересы истца по данному делу представлялись сотрудниками ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1, ФИО2 на основании договора на оказание услуг №2-8/16 от 15.08.2016г. (л.д.31 т.3). Стоимость услуг в размере 45.500 рублей оплачено истцом 03.10.2016г., что подтверждается квитанцией (л.д.30 т.3).

На основании договора представители вели досудебный порядок разрешения спора по взысканию задолженности, образовавшейся за пользование тремя объектами недвижимости, составили и подали в суд исковое заявление, осуществили сбор доказательственной базы, участвовали в судебных заседаниях Промышленного и Железнодорожного районного суда г.Самары.

Учитывая объем оказанной юридической помощи, категорию дела, представляющую определенную сложность, процессуальную активность и добросовестность действий представителей, а также с учетом принципа разумности, суд полагает расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 20.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.003 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кедр» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Кедр» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества в размере 757.161 рубль 02 копейки, пени за пользование чужими денежными средствами в размере 181.898 рублей 98 копеек, расходы на представителя в размере 20.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.003 рубля, а всего взыскать 970.063 рубля.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова