Дело № 2-2800/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Мох Е.М., 

при секретаре Балакиной К.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения, расположенного адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. Мотивировал исковые требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переустройство квартиры заключалось в следующем: демонтировано стеновое заполнение с окном между помещением №2 (жилой комнатой) и помещением №3 (лоджией); возведено стеновое заполнение с оконно-дверным блоком жилой комнатой и балконом; выполнен перенос радиатора отопления от демонтированного подоконного блока вновь возведенному; выполнено остекление балконов; выполнен демонтаж перегородки во встроенном шкафу; выполнена замена санитарно-технического оборудования ванной комнаты, туалета и кухни на современные аналоги без изменения их местоположения. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Департамент архитектуры и градостроительства в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, направили отзыв на исковое заявление, в котором просил принять законное и обоснованное решения на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.05.2016. 

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя направленного в адрес ФИО1, сообщено, что у Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отсутствуют правовые основания для выдачи акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя в отношении помещения, расположенного по адресу: .... 

Как видно из плана квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО3 произведена перепланировка в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания: демонтировано стеновое заполнение с окном между помещением №2 (жилой комнатой) и помещением №3 (лоджией); возведено стеновое заполнение с оконно-дверным блоком жилой комнатой и балконом; выполнен перенос радиатора отопления от демонтированного подоконного блока вновь возведенному; выполнено остекление балконов; выполнен демонтаж перегородки во встроенном шкафу; выполнена замена санитарно-технического оборудования ванной комнаты, туалета и кухни на современные аналоги без изменения их местоположения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно экспертному заключению № 17-ПП-1092 от 10.07.2017 ООО «ОФКАДИН» строительные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ..., относятся к определению перепланировка и переустройство. Помещения, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры №6 соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами, противопожарными, санитарными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого здания по адресу: ... Работы по перепланировке и переустройству квартиры не затронули несущие стены здания и не повлияли на несущие конструкции жилого дома в целом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

Оценивая требования истца в части обязания ответчика внести изменения в технический паспорт, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, по смыслу ст. 8 ГК РФ гражданские права, в том числе подлежащие защите при их нарушении, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация, с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Согласно п. 2 Положения "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро - БТИ.

Истцом не представлено доказательств обращения в ГУПС «БТИ» с заявлением о внесении изменений в технический паспорт, при этом судом учитывается, что именно настоящее решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии и будет являться основанием для внесения изменений в технической паспорт квартиры, расположенной по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2017 года.