Дело № 2-2664/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 11 сентября 2018 года 

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре Марамзиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк, в лице Кировского отделения № 8612, к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк, в лице Кировского отделения № 8612, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 17.12.2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1190 000 рублей под 14 % годовых, на срок по 17.12.2039 с даты его фактического предоставления. В соответствии с п. 3.1.-3.2.2 Общих условий кредитования, п. 8 кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 10 кредитного договора 

<

данные изъяты> от 17.12.2014 в обеспечение исполнения обязательств кредитору предоставлен залог (ипотека) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В силу пункта 2 ст. 811 ГПК РФ и 4.2.3 Общих условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. В порядке, предусмотренном п. 4.2.3 кредитного договора 

<

данные изъяты> стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако обязательства до настоящего времени не исполнены. В связи с этим, согласно ст. 330 ГПК РФ и п. 12 кредитного договора, кредитор имеет право требовать уплаты неустойки 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки. По состоянию на 02.07.2018 общая сумма задолженности ответчика перед Банком составляет 1491 159 руб. 58 коп., из которых: просроченный основной долг – 1172 210 руб. 84 коп., просроченные проценты – 309 416 руб. 17 коп., неустойка – 9532 руб. 57 коп. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1491 159 руб. 58 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 655 руб. 80 коп. Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 1400 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, в лице Кировского отделения № 8612, не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствии, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 17.12.2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1190 000 рублей под 14 % годовых, на срок по 17.12.2039 с даты его фактического предоставления. 

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2 Общих условий кредитования, п. 8 кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п. 10 кредитного договора 

<

данные изъяты> от 17.12.2014 в обеспечение исполнения обязательств кредитору предоставлен залог (ипотека) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В силу п. 2 кредитного договора 

<

данные изъяты> от 17.12.2014 заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в срок и на условиях кредитного договора.

Однако в нарушение норм действующего законодательства и условий договора, заключенного между сторонами, ответчик свои обязательства не исполнил в полном объеме, нарушая условия о сроках платежа.

В силу п. 4.2.3 Общих условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

30.05.2018 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк, которое ответчиком не исполнено до настоящего времени. 

В силу пункта 4.2.3 Общих условий кредитования, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В подтверждение неисполненных обязательств со стороны Заемщика истцом представлен расчет, согласно которому по состоянию на 02.07.2018 общая сумма задолженности ответчика перед Банком составляет 1491 159 руб. 58 коп., из которых: просроченный основной долг – 1172 210 руб. 84 коп., просроченные проценты – 309 416 руб. 17 коп., неустойка – 9532 руб. 57 коп. 

С учетом изложенного, норм действующего законодательства и условий, содержащихся в кредитном договоре, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.10 кредитного договора обязательства заемщика по данному договору обеспечиваются залогом приобретаемого объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 26.11.2014, ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 20.11.2014.

Согласно отчету ООО «Вятское агентство имущества» № 0845/14, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1491 159 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры, равной 80% рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении ООО «Вятское агентство имущества», то есть в сумме 1400000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в сумме 21 655 руб. 80 коп., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк, в лице Кировского отделения № 8612, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк, в лице Кировского отделения № 8612, задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 17.12.2014 по состоянию на 02.07.2018 в размере 1491 159 руб. 58 коп., в том числе: основной долг в размере 1172 210 руб. 84 коп., проценты в размере 309 416 руб. 17 коп., неустойку в размере 9532 руб. 57 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 655 руб. 80 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену при реализации в размере 1 400000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 11 сентября 2018 года.