Дело №2-830/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июня 2018 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В., 

с участием истца ФИО12

представителя ответчика ФИО6 адвоката Кондратьевой З.Е. в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением.

Свои требования мотивировал тем, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ....., ...., г. ФИО7, .... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли – продажи данного жилого помещения между истцом и продавцом было заключено соглашение об ограничении (обременении) права в виде права пользования и проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В феврале текущего года, установленное в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ограничение права и обременение квартиры снято.

ФИО6 не проживал в данной квартире, не вселялся, не вносил деньги по содержанию спорного помещения. 

Препятствий в реализации прав ответчика никто не чинил, кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по иному адресу.

На основании вышеизложенного, истец просил суд: признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., г. ФИО7, ....., .....

Истец ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила суд: признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., г. ФИО7, .... ..... Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из сведений адресно-справочной информации Управления Федеральной Миграционной службы ...., отдела Миграции МО МВД России «Камышинский», ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в .... не значится. Был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. ФИО7, ..... 

Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО6 неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил его представителем адвоката Кондратьеву З.Е., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила не признавать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку позиция ответчика по данному вопросу не известна.

Представитель 3-его лица МО МВД России «Камышинский», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда письменным заявлением, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель 3-его лица Межмуниципального отдела по г. ФИО7, Камышинскому и ФИО7 ....м Управления Росреестра по ...., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, до судебного заседания поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся 3-их лиц, признав причины их не явки не уважительными. 

Выслушав истца, представителя ответчика-адвоката ФИО11, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Данное положение также закреплено ч.4 ст.3 ЖК РФ, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

Исходя из положений Конституции РФ и ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений ч. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., г. ФИО7, ...., ...., является истец ФИО5 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8 – 10, 11 – 12). 

Согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 «Продавец» передал в собственность ФИО5 «Покупатель» трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ...., 

<

...> .... (л.д.11 - 12)

Квартира продана за 

<

данные изъяты> рублей (пункт 4 Договора купли-продажи).

В соответствии с п. 7 Договора купли - продажи, в отчуждаемой квартире имеют право проживания пользования жилым помещением: ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 (л.д.11 - 12)

В пункте 10 Договора купли-продажи указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. (л.д.11 - 12)

До настоящего времени условия договора не оспорены, в установленном порядке недействительными не признаны.

Согласно заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (дело правоустанавливающих документов), истец просит провести государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде права проживания и пользования жилым помещением ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что существуют ограничения (обременения) права: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 имеют право проживания и пользования жилым помещением (л.д.7).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. ФИО7, .... микрорайон, ...., существуют ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ срок не определен в отношении ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 оборот)

Таким образом, суд установил, что на день рассмотрения иска, по адресу: 

<

...> ...., существуют ограничения прав и обременение объекта недвижимости на неопределенный срок в отношении ответчика ФИО6 

Из рапорта старшего УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Камышинский» ФИО10 следует, что ФИО6 по адресу: г. ФИО7, .... ...., соседям не знаком, местонахождение ФИО6 не установлено.

Согласно сведениям, предоставленным ОВМ МО МВД России «Камышинский», ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу, указанному истцом в исковом заявлении: г. ФИО7, ...., из сведений ОАСР УВМ ГУ МВД России по .... следует, что ФИО6 на территории .... не значится зарегистрированным. 

Истец пояснила в судебном заседании, что ФИО6 в данную квартиру никогда не вселялся, не проживал в ней, где в настоящее он находится, она не знает, вследствие чего считает, что он должен быть признан не приобретшим право пользования и проживания по спорному адресу.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из требований ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая предоставленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 7 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сохранил право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., г. ФИО7, ...., ...., поскольку покупатель ФИО5 была согласна приобрести квартиру у ФИО4 с обременением квартиры правами ответчика по пользованию данным жилым помещением на любой срок. Обозначенное условие договора носит обязательственный характер и распространяется на стороны договора купли-продажи квартиры. При этом, не имеет значение, проживает ФИО6 в данном жилом помещении, или не проживает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Доводы ФИО5, что, заключая договор купли – продажи, она не понимала последствий в виде обременения, не подтверждены никакими доказательствами. 

Тот факт, что ответчик ФИО6 не проживал и не проживает в квартире истца, не может свидетельствовать о прекращении права на проживание и пользовании жилым помещением. Условие договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении права проживания в квартире ФИО6 в установленном законном порядке не действительным не признано, что свидетельствует о наличии у ФИО6 права пользования и проживания в жилом помещением. 

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.