Дело № 2-398/2024 39RS0010-01-2023-002761-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 23 января 2024 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №414 от 15.10.2021 г. аренды земельного участка и взыскании задолженности по данному договору за период с 10.12.2022 г. по 31.06.2023 г. в размере 187658,12 руб., пени за период с 10.12.2022 г. по 26.06.2023 г. в размере 8 256,18 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.10.2021 г. между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес >, 

<

адрес > сроком до 14.10.2041 г. ФИО1 не надлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у нее образовалась задолженность. В случае неуплаты арендных платежей условиями договора предусмотрена уплата пени в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату расчета от просроченной задолженности. Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация Гурьевского муниципального округа обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель администрации Гурьевского муниципального округа, извещенной надлежащим образом, не явился.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 был заключен договор №414 аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация Гурьевского муниципального округа предоставила ФИО1 на срок до 14.10.2041 г. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес > с видом разрешенного использования – ведение садоводства (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендная плата начисляется с 15.10.2021 г.

Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с последним предложением по цене по лоту №1 и составляет 267713 руб. в год (пункт 4.3).

За первый год аренды земельного участка (за период с 15.10.2021 г. по 14.10.2022 г.) годовая сума арендной платы (с учетом внесенного задатка) в размере 196512 руб. уплачивается арендатором не позднее 10 банковских дней с назначенной даты проведения аукциона. За второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря (пункты, 4.5, 4.6).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что указанные выше условия договора аренды о внесении арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по договору аренды за период с 10.12.2022 г. по 31.06.2023 г. составляет 187658,12 руб. 

Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

Согласно пункту 4.9 договора аренды, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования, Центрального Банка РФ за каждый календарный день задержки.

В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы в установленные сроки, ею подлежат уплате пени.

Размер пени за период с 10.12.2022 г. по 26.06.2023 г. составил 8 256,18 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями или некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда. 

Учитывая размер задолженности, период просрочки, оснований полагать, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствия нарушенного обязательства, у суда не имеется, в связи с чем оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского муниципального округа подлежит взысканию задолженность по договору аренды №414 от 15.10.2021 г. за период с 10.12.2022 г. по 31.06.2023 г. в размере 187658,12 руб., пени за период с 10.12.2022 г. по 26.06.2023 г. в размере 8 256,18 руб.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Судом установлено, что ФИО1 на протяжении более шести месяцев не исполняла свою обязанность по внесению арендной платы.

Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, поскольку администрация Гурьевского муниципального округа лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Вместе с тем, оснований для расторжения в судебном порядке договора аренды от 15.10.2021 г. суд не усматривает, поскольку, как следует из материалов дела ФИО1 с 28.08.2023 г. является собственником данного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки 

<

адрес >, имеющей паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГ 

<

адрес > 

<

адрес >, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес >, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа задолженность по договору аренды №414 от 15.10.2021 г. за период с 10.12.2022 г. по 31.06.2023 г. в размере 187 658,12 руб., пени за период с 10.12.2022 г. по 26.06.2023 г. в размере 8 256,18 руб., всего 195914 руб. 30 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5118 руб. 29 коп.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.01.2024 г.

Судья: Тарасенко М.С.