Дело № 2-343/2025 

<

данные изъяты>

УИД 13RS0024-01-2025-000436-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 16 апреля 2025г. 

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Лесновой Э.В.,

с участием: представителя истца Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия ФИО1, действующего на основании доверенности от 23.01.2025 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика – адвоката Фошиной Юлии Александровны, действующей на основании ордера №74 от 18 марта 2025 г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка,

установил:

Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 1 июля 2022 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1.

В соответствии с п.2 соглашения арендатор обязуется оплатить арендную плату по договору аренды лесного участка по дату государственной регистрации соглашения, которая состоялась 28.07.2022.

21.08.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление №4441 о перерасчете арендной платы. Годовая арендная плата по договору аренды №25/1 на 2022 год составляет 3 854 522 руб. 43 коп. Арендная плата за период с 05.05.2022 по 28.07.2022 составляет: 

3 854 522 руб. 43 коп./365 дней=10560 руб. 34 коп.;

10560 руб. 34 коп.х85 дней = 897 628 руб. 90 коп.

Ответчик не выплатил арендную плату в размере 897 628 руб. 90 коп. до настоящего времени.

На основании изложенного и ст.309, п.1 ст.614 просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период использования земельного участка с 05.05.2022 по 28.07.2022 в размере 897 628 руб. 90 коп.

В судебном заедании представитель истца Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия поддержал исковые требования по тем основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 из ФКУ ИК-2 УФСИН России по Республике Мордовия не доставлялась, дело рассмотрено на основании ч. 1 ст. 48, ч.4.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с участием с её представителем – адвоката Фошиной Ю.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - адвокат Фошина Ю.А. возражала против начисления арендной платы по договору аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1 за период с 02.07.2022 – со следующего для составления акта возврата арендатором арендодателю земельного участка по 28.07.2022 - день государственной регистрации соглашения о расторжении договора.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

06.12.2019 между ООО «Интера» - продавцом, действующего от имени и по поручению Межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области на основании государственного контракта № 0109100002019000010 от 7 мая 2019 г., и ФИО2 – покупателем, заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 362/2019.

По данному договору продавец передает право аренды покупателю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем указано в информационном объявлении, опубликованном в периодическом издании «Известия Мордовии» №99 от 06.09.2019, а именно Лот№ 4: Право на аренду по Договору аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1, площадь 11 180 га, условный № №, категория – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – лесной участок, целевое назначение лесов – леса 1 и 2 группы ( п.1.1.).

Право аренды, указанное в п.1.1. Договора, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «НИКА» ИНН 

<

***> (п. 1.3.).

Договор аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1 был заключен между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия - арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью «НИКА» ИНН 

<

***> – арендатором. В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, зарегистрированный в государственном лесном реестре № 682-2011-12 площадью 11180,0 га, условный номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

По акту приема-передачи арестованного имущества от 6 декабря 2019 г. ФИО2 приняла право аренды земельного участка - предмета договора купли-продажи арестованного имущества № 362/2019 от 06.12.2019

24 мая 2021 г. между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия - арендодателем и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1. Согласно пункту 7 соглашения все не оговоренные настоящим дополнительным соглашением пункты договора действуют в прежней редакции. 

Соглашением приложение №4 «Сроки внесения арендной платы» к договору аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1 изложено в другой редакции, согласно которой в 2022 г. размер арендной платы за 4 месяца 2022 г. составляет 1 309 482 рубля. Государственная регистрация соглашения к договору аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1 произведена в порядке, установленном законом 10.06.2021 за №№.

Истец представил расчет арендной платы по договору аренды лесного участка, заключенного в целях использования лесов для заготовки древесины, заготовки и сбора недревесных лесных ресурсов на 2022 год, согласно которому годовая арендная плата по договору аренды №25/1 на 2022 год составляет 3 854 522 руб. 43 коп. 

1 июля 2022 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1 произведена в порядке, установленном законом 28 июля 2022 г..

Согласно пункту 1 Соглашения, договор аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1 считается расторгнутым в связи с окончанием срока его действия с 05.05.2022.

В пункте 2 Соглашения арендатор обязуется:

передать арендодателю лестной участок по акту-приема-передачи лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения использования;

оплатить арендную плату по договору аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1 по дату государственной регистрации соглашения.

В уведомлении №4441 от 21.08.2024 истец просил ИП ФИО2 оплатить арендную плату за период с 5 мая 2022 г. по 28 июля 2022 г. в размере 897 628 рую.90 коп. в течение 30 календарных дней после получения уведомления.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратила с 11.02.2025 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании поданного заявления.

Сторона ответчика не оспаривает расчет среднемесячной арендной платы за пользование земельным участком. Ответчик не согласен с периодом произведенных начислений. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи. 

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Как следует из п. 8 договора аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1 срок действия договора устанавливается с момента его подписания сторонами по 4 мая 2022 г. 

01.07.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1 с 05.05.2022. По акту передачи от 01.07.2022 ответчик возвратил истцу земельный участок – предмет договора аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1. Следовательно, в период с 05.05.2022 по 01.07.2022 земельный участок находился в фактическом владении и пользовании истца. Соответственно, в силу перечисленного закона и его разъяснений, ответчик обязан оплатить арендную плату за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора с 05.05.2022 по 01.07.2022. 

Доводы представителя истца о том, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит оплате до государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды лесного участка от 04.05.2012 № 25/1, противоречат перечисленным нормам закона, а также пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В данном случае прекращены правовые отношения, вытекающие из договора аренды, по окончании установленного в нем срока. Факт подписания соглашения о расторжении договора аренды не влияет на правовую квалификацию платежа за период с 5 мая по 1 июля 2022 г., поскольку арендатор имущество не возвратил, что в силу абзаца второго статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации означает наличие на его стороне обязанности вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. После возврата земельного участка, в период с 2 по 28 июля 2022 г. истец не предоставлял этот земельный участок в пользование и владение ответчика. Соответственно, у ответчика не возникло встречное исполнение обязанности по оплате арендной платы за возращенный арендодателю земельный участок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца арендная плата за пользование земельным участком за период с 05.05.2022 по 01.07.2022 (58 дней) в размере 612 499 руб. 72 коп. ( расчет арендной платы: 3 854 522 руб. 43 коп./365 дней = 10 560 руб. 34 коп. (арендная плата за один день); 10560 руб. 34 коп.х58 дней = 612 499 руб. 72 коп.). Следует отказать в удовлетворении иска о взыскании арендной платы за период с 02.017.2022 по 28.07.2022. 

При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что ответчик ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Пунктом 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым указанного пункта).

Моментом государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с пунктами 4 и 6 Порядка ведения Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, внесения исправлений в сведения, включенные в записи Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на электронных носителях, не соответствующие сведениям, содержащимся в документах, на основании которых внесены такие записи (исправление технической ошибки), утвержденного приказом Минфина России от 30 октября 2017 года N 165н, каждой записи при внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей присваивается государственный регистрационный номер.

При этом внесенной в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя либо первой внесенной в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, присваивается основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРНИП), который указывается в последующих записях, вносимых в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении индивидуального предпринимателя.

Вместе с тем само по себе присвоение ОГРНИП записям о государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей не освобождает таких физических лиц от имущественной ответственности, предусмотренной статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как отмечено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 55 постановления от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", статья 24 ГК РФ закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 17 250 рублей. 

Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить частично исковые требования Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 4 мая 2012 г. №25/1 за период с 5 мая 2022 г. по 1 июля 2025 г. в размере 612 499 (шестьсот двенадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 72 (семьдесят две) копейки.

Отказать Министерству лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 17 250 (семнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья Пролетарского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия С.И. Юркина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>