Дело № 67RS0003-01-2021-003254-29

Производство № 2-2386/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 08 июля 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Рубашенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>, где в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в результате которой за счет демонтажа перегородки между помещениями жилой комнаты и кладовой, установки в жилой комнате перегородки с дверным проемом с образованием двух новых помещений жилая площадь квартиры незначительно уменьшилась, а подсобная площадь увеличилась с 15,8 кв. м. до 20,0 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «МФЦ «Бином» в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло; произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В этой связи истцы просят суд сохранить названную выше квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, со ссылкой на просьбу истцов о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился; в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; относительно сохранения жилого помещения истцов в переустроенном состоянии не возражал. 

При таких обстоятельствах суд на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. (л.д. 10-12) на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 9). 

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой в помещении 4, общей площадью 18,0 кв.м. произведены работы по монтажу новой не несущей перегородки с дверным проемом; между помещением 5, общей площадью 11,4 кв.м, помещением 6, общей площадью 2,3 кв.м. демонтирована не несущая перегородка и возведена новая не несущая перегородка.

После произведенных указанных выше работ технико-экономические показатели квартиры изменились следующим образом: общая площадь квартиры до перепланировки составляла 45,2 кв.м, жилая площадь – 29,4 кв.м., подсобная площадь 15,8 кв.м; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет – 45,1 кв. м, в том числе с балконом – 47,1 кв.м, жилая площадь – 25,1 кв. м, подсобная площадь – 20,0 кв.м. 

Описанные обстоятельства имеют документальное подтверждение и спорными по делу не являлись.

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного произведенные в квартире истцов работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истцом заключения экспертизы от 22.04.2021 ООО «МФЦ «Бином» (л.д. 24-73), перепланировка рассматриваемой квартиры соответствуют строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой – 25,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова