Дело № 2-1795/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Джанкой 19 ноября 2018 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Старовой Н.А.

при секретаре – Коларж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. В 1999 году после трудоустройства ее Заречненским сельским поселением, как нуждающейся в жилье, предоставлен жилой 

<

адрес>. С 1999 года и до настоящего времени она проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, владеет им открыто и добросовестно. Она за свой счет производит ремонт дома, следит за его техническим состоянием, делала капитальный и текущие ремонты. Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, на балансе администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым не состоит, ранее на жилой дом право собственности ни за кем не регистрировалось. Срок владения составляет более 18 лет. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании надлежащим образом заверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец была вселена в указанный жилой дом в 1999 году с устного разрешения Заречненского сельского совета, с указанного времени проживает в нем как в собственном, несет бремя его содержания. Срок открытого владения жилым домом составил более 18 лет.

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с 1993 года работала в совхозе «Заречный» дояркой, в 1999 году, как работник совхоза, была вселена в жилой 

<

адрес>, при этом документы, подтверждающие законность вселения не выдавались. Она вселилась совместно с детьми ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 С 1999 года по 2007 год она была указана в похозяйственных книгах как глава хозяйства по указанному домовладению. Старшая дочь ФИО8 вышла замуж, после регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО17», проживала с супругом отдельно, после расторжения брака с 2007 года стала проживать с ними по указанному адресу. После заселения старшей дочери ФИО9 к ней в качестве члена семьи, в похозяйственные книги Заречненского сельского совета с 2006 года по 2017 год, внесены данные как о главе хозяйства на ее дочь, однако дочь проживала по указанному адресу как член семьи, с 2017 года проживает со своими детьми в селе 

<

адрес>. В настоящее время все дети разъехались, в спорном домовладении она проживает одна. Все годы проживания она следила за техническим состоянием дома, поскольку дом ей был передан в ветхом состоянии, она сделала в нем капитальный ремонт, также проводила текущие ремонты, оплачивала коммунальные услуги. Поскольку она постоянно, непрерывно и открыто более 18 лет проживает в спорном домовладении, просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истец с детьми в 1999 году была заселена в жилой 

<

адрес>. Проживает в указанном доме постоянно до настоящего времени. Жилье находилось в крайне ветхом состоянии, истец его восстановила, произвела капитальный ремонт, в течении жизни производила текущие ремонты, оплачивала налоги, коммунальные услуги. Согласно данных похозяйственных книг Заречненского сельского совета с 1999 по 2007 год главой семьи указана истец, с 2007 по 2017 год ее дочь ФИО11, которая проживала в спорном доме в качестве члена семьи ФИО3, которой выделялся дом для проживания. Истец с момента вселения проживает в спорном жилом доме постоянно, вселилась с детьми, которые постепенно разъехались, создав свои семьи. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, в муниципальной собственности жилой дом не состоит. Считает, что удовлетворение иска будет способствовать достижению цели возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с информацией ГУП Республики Крым «Крым БТИ в городе Джанкой» № от 12.11.2018 года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 09.11.2018 года сведения о правообладателе на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно справки администрации Заречненского сельского поселения № от 18.10.2018 года ФИО3 с 1999 года и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно справки администрации Заречненского сельского поселения № от 02.07.2018 года жилой 

<

адрес> в муниципальной собственности не состоит (л.д.7).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на те обстоятельства, что она открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом более 18 лет. 

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктами 20, 21 этого же постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ссылается на те обстоятельства, что с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым домом как своим собственным.

Как было указано выше, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, сведения о собственнике недвижимого имущества отсутствуют. Администрация Заречненского сельского поселения вопрос о признании указанного жилого дома безхозяйным не инициировала, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 спорным жилым домом как своим собственным подтверждается в совокупности данными похозяйственных книг, справок администрации Заречненского сельского поселения, показаниями свидетелей, документами, подтверждающими оплату коммунальных услуг.

Как следует из данных похозяйственных книг Заречненского сельского совета за 1999-2000 годы по домовладению № по 

<

адрес> членами хозяйства значились ФИО12, ФИО13, после их выбытия ФИО3, место работы доярка совхоз «Заречный», члены семьи – сын ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО7 (л.д.61-63).

ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 являются детьми истца, что подтверждается свидетельствами о рождении: серии II-ФЛ №, выданным Тимирязевским сельским советом Кустанайской области, серии II-ФО №, выданным Елнатским сельским советом Юрьевецкого района Ивановской области РСФСР, свидетельством о рождении серии II-ФЛ №, выданным Тимирязевским сельским советом Кустанайской области (л.д.53, 54, 59).

ФИО6 после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Балакирева», что подтверждается решением Красногвардейского районного суда о расторжении брака №-ц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

ФИО7 после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Шереньгова», что подтверждается свидетельством о браке серии 1-АП №, выданным Заречненским сельским советом Джанкойского района (л.д.58).

Как следует из данных похозяйственных книг Заречненского сельского совета за 2001-2005 годы по домовладению №

<

адрес> 

<

адрес>, главой семьи значится ФИО3, место работы доярка СПК «Заречный», членами семьи ФИО5, ФИО6, ФИО14 ФИО15 значится выбывшей по адресу: 

<

адрес>.

В похозяйственных книгах Заречненского сельского совета за 2006-2017 годы по домовладению 

<

адрес> главой семьи указана старшая дочь истца ФИО16, с 2017 года ФИО11 значится выбывшей в 

<

адрес>, главой семьи указана ФИО3

ФИО14, после регистрации брака (ФИО17) является старшей дочерью истца, что подтверждается справкой Тимирязевского сельского совета Кустанайской области № от 0707.2018 года о рождении ФИО14 (л.д.55).

Истец в судебном заседании пояснила, что, когда ее старшая дочь после расторжения брака приехала к ней для постоянного проживания с детьми, она была записана в похозяйственной книге, об истце данные как о главе семьи вычеркнули, однако дочь с детьми вселилась как член семьи истца, сама истец в указанный период продолжала проживать в спорном доме. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца, вселилась в спорный дом с матерью в 1999 году, с этого времени ее мать проживает в нем, вырастила четырех детей, с 2010 года после регистрации брака проживает отдельно с супругом.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца, вселилась в спорный дом к матери со своим сыном в 2007 году, после расторжения брака. Проживала у матери до 2017 года, потом переехала на постоянное место проживания в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца, также проживала с матерью в спорном доме с 1999 года, с 2002 года после регистрации брака переехала на постоянное проживание на другую улицу села Заречное.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснила, что является односельчанкой истца, они вместе работали доярками в совхозе, который предоставил истцу 

<

адрес> для проживания в 1999 году, где истец проживала с детьми.

Свидетели ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебном заседании пояснили, что являются односельчанами истца, подтверждают факт непрерывного проживания истца в спорном жилом доме с 1999 года.

Факт постоянного проживания истца в спорном жилом доме также подтверждается следующими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с техническим паспортом Джанкойского межрайонного производственного управления газового хозяйства 16.09.1999 года установлено газовое оборудование по адресу: 

<

адрес>, абонент ФИО3 (л.д.9-11).

Согласно акта приема-передачи продукции к договору поставки № от 29.07.2008 года от 13.08.2008 года ФИО3 приобретены изделия (окна) в количестве 4 штук, адрес поставки: 

<

адрес> (л.д.8).

29.07.2008 года между ФИО3 и ИП ФИО24 заключен договор поставки двух изделий ПВХ (окон) адрес поставки: 

<

адрес> (л.д.12).

От имени ФИО3 оплачен налог на землю за период 2005-2009 годы, что подтверждается квитанциями на прием налоговых платежей (л.д.21).

Ответчик в судебном заседании также признал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 спорным жилым домом более 18 лет.

Учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 спорным жилым домом более 18 лет, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат, в связи с чем отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление ФИО2 ФИО1 к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой 

<

адрес> Республики Крым Российской Федерации, общей площадью 56,6 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 года.

Судья Н.А. Старова