Дело № 2-48/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бесмельцева А.В., 

при секретаре Фадеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2020 года в р.п. Лебяжье Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лебяжьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствия пользования земельным участком. В обосновании исковых требований указано, что истцу и его супруге на праве совместной собственности принадлежит квартира в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из четырех квартир, квартира № 1 принадлежит ответчику. Жилой дом находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены. В настоящее время ответчик возвел ограждение, препятствующее пользоваться проходом к принадлежащей ему квартире, пояснив, что оформила в соответствии с законом право пользования земельным участком и проход к квартире № 2 принадлежит ей.

В Администрации Лебяжьевского района истцу пояснили, что ответчик обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана своего участка, и межевой план был изготовлен, границы участка установлены. Однако истца ни кто не уведомлял о производстве землеустроительных работ. При проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ. Считает, что действия ответчика не основаны на законе, поскольку нарушают его права связанные с беспрепятственным пользованием земельным участком, на котором расположен проход к принадлежащей ему квартире. Просит обязать ФИО2 демонтировать ограждение препятствующее проходу к принадлежащей квартире истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Тозиков А.С. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что право пользования данным земельным участком сложилось ранее, чем приобретено право собственности Косовских на указанную квартиру, поскольку проход к квартире № 2 осуществлялся именно со стороны квартиры № 1, согласно плану, приложенному к исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и показала, что ответчик считает, что проход к квартире № 2 его личная собственность, на которой он хочет построить гараж. В таком случае ей перекроется доступ к огороду. Проход к данной квартире может быть как с одной, так и с другой стороны.

Представитель Администрации Лебяжьевского поссовета ФИО3 в судебном заседании показал, что каких-либо нарушений со стороны ответчика не имеется. Истец заявляет требования к участку, который не является территорией необходимой для обслуживания многоквартирного дома. У истца не зарегистрировано право на земельный участок, прилегающий к дому, поэтому у межевой организации не было оснований согласовывать с ним межевание земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства ответчика. 

Представитель Администрации Лебяжьевского района Курганской области ФИО4 в судебном заседании показал, что он состоял в комиссии по обследованию спорного земельного участка, на котором находится четырехквартиный дом. Квартиры № 2 и № 3 принадлежат истцу, причем выход из квартиры № 3 истцом огражден на расстоянии около 7 метров, этого более чем достаточно для прохода к квартире № 2.

Кадастровый инженер ФИО5 в письменном отзыве указал, что 12 апреля 2019 года ответчик обратилась к ним с просьбой провести кадастровые работы на земельном участке, расположенном рядом с ее домом, который она использует для ведения личного подсобного хозяйства. Были проведены кадастровые работы, подготовлена схема расположения участка и направлена для дальнейшего утверждения в орган местного самоуправления. Четвертого июня 2019 года было получено постановление № 70 об утверждении схемы расположения земельного участка. Каких-либо прав на смежный земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН не зарегистрировано, смежная граница согласована с органом местного самоуправления. Был подготовлен межевой план, в результате образован участок № на который в данный момент заключен договор аренды. Нарушений прав истца при проведении кадастровых работ не было.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с. п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЗК РФ, существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех квартир.

Квартира № 1 принадлежит ответчику, которая 12 апреля 2019 года обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести кадастровые работы на земельном участке, расположенном рядам с ее домом, который она использует для ведения личного подсобного хозяйства. 

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, подготовлена схема расположения участка.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком нарушена процедура межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением № 70 от 4 июня 2019 года утверждениы схемы расположения земельного участка.

Постановлением № 87 от 10 июня 2019 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 20 лет.

С Е-выми 10 июля 2019 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Квартира № 2 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу. 

Каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН не зарегистрировано.

Истец, заявив требование об устранении нарушения права пользования принадлежащим ему земельным участком, обязан доказать факт создания ответчиком препятствий в использовании земельного участка.

Согласно Акту обследования земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 28 января 2020 года: ограждения, установленные ответчиком соответствуют расположению границ земельного участка с кадастровым номером №. Установленные ответчиком ограждения не ограничивают доступ к жилым помещениям № 2 и № 3 и земельным участкам для их обслуживания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО1 не представил доказательства, подтверждающие нарушение его прав при пользовании земельным участком, расположенным рядам с его жилыми помещениями, а также нарушение его прав в результате проведения межевания земельного участка ответчика.

С учетом изложенного, оценив относимость, допустимость и достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия пользования земельным участком отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 года.

Судья Бесмельцев А.В.