Дело №2- 2893/2024 

УИД 11RS0001-01-2024-001477-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

08 июля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО6 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимого имущества с определением выкупной цены, взысканием денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, впоследствии изменили иск, полагая возможным изъять принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: ... определив выкупную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 3565851 рубль., взыскав с АМО ГО «Сыктывкар» в пользу каждого из истцов по 891462 руб. 75 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Истцы извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал измененный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО7, иск не признала, представитель Департамента Финансов АМО ГО «Сыктывкар» ФИО8 полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Прокурором Семёновой Я.В. дано заключение по делу 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2) 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4) 

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) 

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ) 

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. 

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. 

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 41 и ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение... принадлежит истцам на праве собственности 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. 

АМО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным (аварийным_ домом, организована оценка ( о оценке ООО «АКСЕРЛИ» за ** ** **, рзмер возмещения за изымаемое недвижимое имущество по адресу: ... составляет 2851204 руб. )

Истцы не согласны с размером возмещения, обратились в суд.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Сторона не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество. 

Поскольку для разрешения вопроса о размере выкупной стоимости спорного имущества требуется наличие специальных познаний в области оценки, суд удовлетворено ходатайство о назначении по делу экспертизы.

Из заключения эксперта №... ФИО4 следует, что 

- Отчет №... ООО «АКСЕРЛИ» выполнен с нарушениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и ФСО. Так оценщик не анализирует влияния политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе объекта оценки, отсутствует глава по определению сегмента рынка, к котором относится объект оценки; не описан объем рыночных данных об объектах-аналогах, что не позволяет сопоставить с объектом оценки по ценообразующим факторам При оценке рыночной стоимости квартиры использован Справочник Лефлера Л,А. за 2019 год, тогда как на дату оценки имеется справочник ФИО9 за 2023 г. Оценщик не расшифровывает расчет компенсации за не произведенный капитальный ремонт, не указывает, какие виды работ были учтены в расчете компенсации).;

- Размер возмещения за изымаемое имущество по адресу: ... составляет 3565851 руб., 

При определении экспертом размера возмещения учтены:

- 2050000 руб. рыночная стоимость всего объекта экспертизы / по 512500 руб. каждому из долевых собственников /

- 1352000 то есть по 338000 руб. каждому из собственников) - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт / по 480000 руб. каждому из долевых собственников жилого помещения/;

-163851 руб. / то есть по 40962, 75 руб. каждому из собственников) - общий размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, его изъятием, 

Оценив представленные в суд доказательства, суд находит заключение ФИО4 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным статьи 32 ЖК РФ.

Заключение подготовлено с учетом представленных в материалы дела документов, в том числе и по запросу суда в части организации проведения/не проведения капитального ремонта дома. по адресу: ....

Оснований ставить под сомнение выводы указанного эксперта, предупрежденной об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Ходатайств о назначении по делу повторных экспертиз суду не заявлено.

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска, невозможности принятия судом решения об изъятии жилого помещения с определением и взысканием выкупной стоимости, основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства. По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. С определением выкупной стоимости в размере 3565851 руб. 

Суд полагает возможным изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 жилое помещение с кадастровым номером №... местоположение: ..., определив выкупную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 3565851 рубль. В пользу каждого из истцов с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию по 891462 руб. 75 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения. 

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности истцов за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления возмещения истцам за изымаемую недвижимость в общем размере 3565851 рубль., то есть по 891462 руб. 75 коп. каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО2 (...), действующих в своих интересах и в интересах ФИО3 (...), ФИО6 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ..., определив выкупную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 3565851 рубль. 

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 891462 руб. 75 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (общая долевая собственность),, расположенное по адресу: ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 891462 руб. 75 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (общая долевая собственность), расположенное по адресу: ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 891462 руб. 75 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (общая долевая собственность, доля в праве 1/4), расположенное по адресу: ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 891462 руб. 75 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (общая долевая собственность доля в праве 1/4), расположенное по адресу: ...

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления возмещения истцам за изымаемую недвижимость в общем размере 3565851 рубль., то есть по 891462 руб. 75 коп. каждому.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 11 июля 2024 года