К делу № 2-530/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Техпром» о защите прав потребителей, 

по иску ФИО1 к ООО «Техпром» о снижении покупной цены на нежилые объекты долевого строительства, суд 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Техпром» о защите прав потребителей, указав, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в квартирном жилом доме по адресу г. 

<

адрес> - ФИО1 является участником долевого строительства нежилых помещений, расположенных в подвале жилого дома по адресу г. 

<

адрес> 

<

дата> ФИО3 заключила договор участия в долевом строительстве № с ООО «Техпром». Согласно п.4.1 Договора застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 

<

дата>. Согласно п.5.1 Договора застройщик обязан передать Участнику долевого строительства: Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Предметом долевого строительства, являются нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу 

<

адрес> (далее Здание). Договор был составлен застройщиком ООО «Техпром» и передан на подписание ФИО3. Истцом ФИО4 было установлено, что согласно Техническому паспорту здания многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г. 

<

адрес> от 

<

дата>. некоторые помещения являются частью обособленных нежилых помещений. Также некоторые помещения оснащены специализированным оборудованием, могут принадлежать разным владельцам, являются частями помещений общего пользования, в связи, с чем не могут входить в состав обособленного нежилого помещения и должны быть отнесены к общедомовым, не могут являться объектом купли-продажи. Также оконные приямки подвала не оборудованы навесами. Истец ФИО1 направляла ответчику претензию, однако ответ получен не был.

Истцы просили суд:

привлечь Управление надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по 

<

адрес> в городе Таганроге для подтверждения наличия (специального оборудования с необходимостью беспрепятственного доступа к последнему, определения характеристик, назначения и квалификации помещений офис № и подсобное помещение № входящих в состав обособленного нежилого помещения 1 согласно технического лис порта здания подготовленного БТИ.

Привлечь БТИ для квалификации помещений офис № и подсобное помещение № входящих в состав обособленного нежилого помещения 1 согласно технического паспорта здания подготовленного БТИ и их перевода в общедомовую собственность с последующим внесением изменений в технический паспорт здания, а так же признать данные помещения общим имуществом многоквартирного дома.

Обязать БТИ перевести в состав помещений общего пользования следующие помещения:

санузел для МГН, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Умывальник №,

санузел, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Санузел №,

санузел, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Санузел №.

коридор туалета общей площадью 3,9 кв.м, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Коридор №.

Признать данные помещения общим имуществом многоквартирного дома.

Признать отдельные положения Договора раздела 2 пункт 2.2 ничтожными для его приведения в соответствие с Законами РФ (п.1 Ст.422 ГК РФ, Ст.180 ГК РФ) и исключить из договора помещения общедомовой собственности.

Произвести уменьшение стоимости Договора пропорционально уменьшению площади покупаемых помещений, в связи с исключением из расчетов общедомовой стоимости.

Обязать Росреестр произвести регистрацию Договора приведённого в соответствие с законами РФ согласно Ст.4 Закона № 214-ФЗ.

Обязать Росреестр внести изменения в необходимые документы касательно учёта общего имщества многоквартирного дома.

Обязать ООО «Техпром» провести ограждение оконных приямков подвала Здания собственными силами, либо взыскать с ООО «Техпром» денежные средства для выполнения необходимых 

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Техпром» о снижении покупной цены на нежилые объекты долевого строительства соединено в гражданским делом № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Техпром» о защите прав потребителей (т.2 л.д. 40-42).

В ходе рассмотрения дела, истцы ФИО1 и ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ изменили исковые требования, просили суд:

1. Привлечь Управление надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> в городе Таганроге для подтверждения наличия специального оборудования с необходимостью беспрепятственного доступа к последнему, определения характеристик, назначения и квалификации помещений офис № и подсобное помещение № входящих в состав обособленного нежилого помещения 1 согласно технического паспорта здания подготовленного БТИ.

2. Привлечь БТИ для квалификации помещений офис № и подсобное помещение № входящих в состав обособленного нежилого помещения 1 согласно техническому паспорту здания подготовленного БТИ и их перевода в общедомовую собственность с последующим внесением изменений в технический паспорт здания, а так же признать данные помещения общим имуществом многоквартирного дома.

3. Провести необходимую экспертизу и признать следующие помещения, помещениями общего пользования входящими в состав общего имущества многоквартирного дома:

Санузел для МГН, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Умывальник №,

санузел, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Санузел №,

санузел, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Санузел №,

коридор туалета общей площадью 3,9 кв.м, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 коридор №. 

офисное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 1- Офис №.

подсобное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 1 - Подсобная №.

подсобное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ является частью помещения общего пользования - Коридор №

подсобное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ является частью помещения общего пользования - Служебная №.

моечная уборочная инвентаря, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ объединено с помещением № и является частью обособленного нежилого помещения 1.

4. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Таганрогский отдел) - Росреестр внести изменения в необходимые документы касательно учёта общего имущества многоквартирного дома.

5. Привести положения раздела 2 пункт 2.2 Договора № в соответствие с Законами РФ (п.1 ст.422 ГК РФ, ст.180 ГК РФ) и исключить из Договора № помещения общедомовой собственности.

6. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по товской области (Таганрогский отдел) - Росреестр произвести регистрацию Договора № приведённого в соответствие с законами РФ согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

7. Произвести уменьшение цены Договора № на сумму 

<

данные изъяты> рублей - пропорционально уменьшению площади покупаемых помещений в связи с исключением из Договора общедомовой собственности.

Исходя из следующего расчета:

Стоимость квадратного метра по договору составляет 

<

данные изъяты>.

Площадь офисного помещения строительный номер № составляет 19,9 кв.м., стоимость помещения = 

<

данные изъяты>

Площадь подсобного помещения строительный номер № составляет 23,5 кв.м., стоимость помещения 

<

данные изъяты>

Площадь санузла для МГН строительный номер № составляет 5,6 кв.м, т.о. стоимость помещения

<

данные изъяты>

Площадь санузла строительный номер № составляет 2,2 кв.м, т.о. стоимость помещения 

<

данные изъяты>.

Площадь санузла строительный номер № составляет 2,2 кв.м, т.о. стоимость помещения 

<

данные изъяты>

Площадь коридора туалета составляет 3,9 кв.м., т.о. стоимость помещения 

<

данные изъяты>

Площадь подсобного помещения строительный номер № составляет 15,8 кв.м., т.о. стоимость помещения 

<

данные изъяты>.

Площадь подсобного помещения строительный номер № составляет 11,2 кв.м., стоимость помещения

<

данные изъяты>.

Площадь моечной уборочной инвентаря составляет 2,9 кв.м., т.о. стоимость помещения 

<

данные изъяты>.

8. Произвести экспертизу по уменьшению цены Договора № исходя из стоимости квадратного метра в связи с изменением типа помещений в худшую сторону, на сумму, пропорциональную рыночной цены фактически построенного типа помещений.

9. Произвести уменьшение цены Договора № в связи с ухудшением качества нежилых помещений, соразмерно сумме, необходимой для оплаты стоимости услуг третьих лиц и покупки строительных материалов для исправления нарушений строительных норм и СНиПов.

10. Взыскать с ООО «Техпром» в пользу ФИО1 неустойку, штраф, компенсацию морального вреда за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию объекта строительства в сумме всего :

<

данные изъяты>.

11. Произвести взаимозачет между ФИО1 и ООО «Техпром» путем уменьшения цены Договора № на размер присужденной судом в пользу ФИО1 неустойки, штрафа, морального вреда в размере всего: 

<

данные изъяты>. за просрочку сдачи объекта строительства в эксплуатацию. Из расчета: неустойка: =

<

данные изъяты> штраф 

<

данные изъяты>., компенсация морального вреда = 

<

данные изъяты>., всего: 

<

данные изъяты>

12. Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом Договора №.

13. Взыскать с ООО «Техпром» денежную сумму в размере стоимости работ и стоимости строительных материалов, необходимых для устранения нарушений, допущенных застройщиком при возведении общедомовых площадей (нарушение норм ширины и высоты коридора подвала).

14. Взыскать с ООО «Техпром» денежные средства в эквиваленте стоимости работ и стоимости строительных материалов, необходимых для ограждения оконных приямков подвала здания.

15. Взыскать с ООО «Техпром» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда за отказ в добровольном порядке исправить имеющиеся нарушения строительных норм и за попытку продажи общедомовой собственности в размере по 20 000 рублей в пользу каждому.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности и представитель истца ФИО6 по ордеру, измененные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с претензией к ответчику не обращался.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО7, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представители третьих лиц ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», Таганрогского отделения Ростовского филиала ФГУП Ростовского филиала ФГ'УП «Ростехинзентаризация - Федеральное БТИ», представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по РО в 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего, 

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Из смысла названной нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона... Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.3 ст.8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Техпром» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения № (т.1 л.д. 7-11).

Согласно разделу 2 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства определенный в п. 2.2. Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с п.п.2.2. Договора Объектом долевого строительства: являются - нежилые помещения расположенные в подвале, а именно :

- офисное помещение общей площадью, 19.9 кв.м, строительный номер №, ;

- подсобное помещение общей площадью 23.5 кв.м., строительный номер №,

- подсобное помещение общей площадью 15.8 кв.м, строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 44.4 кв.м., строительный номер №,

- моечная уборочная инвентаря 2,9 кв.м, строительный номер №,

- санузел для МГН 5,6 кв.м, строительный номер №,

- санузел 2,2 кв.м., строительный номер №, 

- санузел 2,2 кв.м., строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 51.4 кв.м., строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 20,9 кв.м., строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 60.2 кв.м,, строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 21 кв.м, строительный номер №,

- подсобное помещение общей площадью 11.2 кв.м, строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 60.1 кв.м, строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 18,1 кв.м, строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 28.2 кв.м, строительный номер №, 

- офисное помещение общей площадью 60,1 кв.м, строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 42 кв.м, строительный номер №,

- офисное помещение общей площадью 28.1 кв.м, строительный номер №,

- коридор туалета общей площадью 3,9 кв.м.

<

адрес> продаваемых нежилых помещений составляет: 521,70 кв.м.

Согласно п.п. 4.1 Договора застройщик обязуется завершить строительство (создание многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 25.05.2015г.

Цена договора, срок и порядок ее уплаты определены в Приложении № к Договору участия в долевом строительстве нежилого помещения №, согласно которому: Цена Договора определяется исходя из расчета 

<

данные изъяты>. за один квадратный метр площади Объекта долевого строительства и составляет 

<

данные изъяты>.

Оплата производится в следующем порядке:

<

данные изъяты> в течение семи банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

<

данные изъяты> в течение семи банковских дней с даты предоставления разрешения па ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО2 является собственником квартиры площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: г. 

<

адрес> Большой Садовый, 

<

адрес> (т.1 л.д.28, 178) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № ОТ 

<

дата>, выданного Администрацией 

<

адрес>, Акта приема-передачи объекта недвижимости к договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата> к договору № б/н уступки прав от 

<

дата> от 

<

дата>.

<

дата> истец ФИО1 обратилась к ответчику ООО «Техпром» с претензией, с указанием многочисленных нарушений условий Договора об участии в долевом строительстве нежилого помещения № от 

<

дата>, а также в соответствии с договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата> между ООО «Вест» и ФИО1, № от 

<

дата> между ООО «Техпром» и ООО «Вест», а именно:

- ненадлежащее качество приобретаемых Заявителем помещений;

- несоответствие помещений заявленному в договоре назначению, что влечет за собой невозможность возникновения у Заявителя права собственности, в связи с тем, что они являются помещениями общего пользования МКД (прямое противоречие ЖК РФ);

- несоответствие фактически построенной площади объектов указанной в договорах долевого строительства;

- построенные объекты (помещения) не соответствуют проектной документации;

- застройщиком нарушены сроки ввода МКД в эксплуатацию (т.1 л.д.12-15).

Получение данной претензии от 

<

дата> ответчиком не оспаривалось. 

<

дата> ООО «Техпром» получено разрешение на ввод в эксплуатацию, Денежные средства в счет договора на счет Застройщика должны были быть перечислены 

<

дата>.

ООО «Техпром» направлялись в адрес ФИО4 о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 23.10.2014г. однако, денежные средства от ФИО1 не поступили. 

Истцом представлено предложение по урегулированию спора, которое содержит просьбу исключить из Договора общедомовую собственность и произвести уменьшение стоимости за квадратный метр ( т.2 л.д. 67). Конкретные помещения, их площадь и расчет в данном предложении не указаны.

Ответчиком ООО «Техпром» представлен проект дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве №от 23.10.2014г., согласно которому п. 2.2. Договора предложено изложить в следующей редакции: 

Объект долевого строительства: - нежилые помещения, расположенные в подвале, а именно:

- офис общей площадью 37,1 кв.м, строительный №, 

- офис общей площадью 45,6 кв.м, строительный №,

- офис общей площадью 56,8 кв.м, строительный №, 

- офис общей площадью 55,4 кв.м, строительный № 

- офис общей площадью 56,6 кв.м, строительный № 

- офис общей площадью 41,2 кв.м, строительный № 

- офис общей площадью 25,5 кв.м, строительный №

- офис общей площадью 18,1 кв.м, строительный №

- офис общей площадью 25,4 кв.м, строительный № –

- офис общей площадью 19,7 кв.м, строительный № –

офис общей площадью 21,2 кв.м, строительный №

<

адрес> продаваемых нежилых помещений составляет: 402,6 кв.м.

Изложить абзац 3 Приложения № к Договору участия в долевом строительстве № № от 23.10.2014г. в следующей редакции:

«- 2 197 125 (два миллиона сто девяносто семь тысяч сто двадцать пять) рублей в течение семи банковских дней с даты предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома»

Данное дополнительное соглашение не подписано сторонами (т. 2 л.д. 68).

Изучив Договор участия в долевом строительстве №от 23.10.2014г., техническую документацию на многоквартирный жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 в части признания помещениями общего пользования входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, следующих помещений:

Санузел для МГН, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Умывальник №,

санузел, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Санузел №,

санузел, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Санузел №,

коридор туалета общей площадью 3,9 кв.м, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 коридор №. 

офисное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 1- Офис №.

подсобное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 1 - Подсобная №.

подсобное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ является частью помещения общего пользования - Коридор №

подсобное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ является частью помещения общего пользования - Служебная №.

моечная уборочная инвентаря, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ объединено с помещением № и является частью обособленного нежилого помещения 1.

В связи с признанием указанных помещений помещениями общего пользования входящими в состав общего имущества многоквартирного дома предметом Договора участия в долевом строительстве №от 23.10.2014г., указанным в п. 2.2. является Объект долевого строительства: - нежилые помещения, расположенные в подвале, а именно:

- офис общей площадью 37,1 кв.м, строительный №, 

- офис общей площадью 45,6 кв.м, строительный №,

- офис общей площадью 56,8 кв.м, строительный №, 

- офис общей площадью 55,4 кв.м, строительный № 

- офис общей площадью 56,6 кв.м, строительный № 

- офис общей площадью 41,2 кв.м, строительный № 

- офис общей площадью 25,5 кв.м, строительный №

- офис общей площадью 18,1 кв.м, строительный №

- офис общей площадью 25,4 кв.м, строительный № –

- офис общей площадью 19,7 кв.м, строительный № –

офис общей площадью 21,2 кв.м, строительный №

<

адрес> продаваемых нежилых помещений составляет: 402,6 кв.м.

В связи с исключением из предмета договора нежилых помещений площадью 402,6 кв.м., подлежит также уменьшению цена Договора, которая, с учетом измененной площади 119,1 кв.м. 

<

данные изъяты> и стоимости кв.м. по Договору в размере 

<

данные изъяты> (т.1 л.д. 11) составляет 

<

данные изъяты>, из расчета: 

<

данные изъяты>

Истцами заявлены требования:

о привлечении Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> в городе Таганроге для подтверждения наличия специального оборудования с необходимостью беспрепятственного доступа к последнему, определения характеристик, назначения и квалификации помещений офис № и подсобное помещение № входящих в состав обособленного нежилого помещения 1 согласно технического паспорта здания подготовленного БТИ, 

о привлечении БТИ для квалификации помещений офис № и подсобное помещение № входящих в состав обособленного нежилого помещения 1 согласно техническому паспорту здания подготовленного БТИ и их перевода в общедомовую собственность с последующим внесением изменений в технический паспорт здания, а так же признать данные помещения общим имуществом многоквартирного дома;

об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Таганрогский отдел) - Росреестр внести изменения в необходимые документы касательно учёта общего имущества многоквартирного дома.

об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Таганрогский отдел) - Росреестр произвести регистрацию Договора № приведённого в соответствие с законами РФ согласно ст.4 Закона № 214-ФЗ; признании за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом Договора №.

Данные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не представлено обращений с указанными требования в уполномоченные органы и получением отказа. 

Требования о произведении взаимозачета между ФИО1 и ООО «Техпром» путем уменьшения цены Договора № на размер присужденной судом в пользу ФИО1 неустойки, штрафа, морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку взаиморасчеты могут производиться на стадии исполнения решения суда.

Доводы истца ФИО1 о несоответствия объекта недвижимости строительным нормам и правилам, а так же нормам пожарной безопасности, а именно в части высоты потолков, количества оконных проемов и радиаторов, не обоснованны, поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № ОТ 

<

дата>, выданного Администрацией 

<

адрес>, Акта приема-передачи объекта недвижимости к договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата> к договору № б/н уступки прав от 

<

дата> от 

<

дата>, то есть в соответствии с проектной документацией (т.2 л.д.74-79). Доказательств, что в приобретаемых истицей помещениях договором предусмотрены потолки высотой три метра, суду не представлено. Также суду не представлено доказательств, подтверждающий факт нарушения строительных норм и правил, а так же техники пожарной безопасности. 

Исковые требования о взыскании денежных средств в размере стоимости строительных материалов, необходимых для устранения нарушений, допущенных застройщиком при возведении общедомовых площадей и о взыскании денежных средств в эквиваленте стоимости работ и стоимости строительных материалов, необходимых для ограждения оконных приямков подвала здания, не обоснованы, доказательств проведения необходимых работ по устранению недостатков и несение расходов истцами ФИО1 ни ФИО2 суду не представлено.

В силу ст.314 ч.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 п. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 6 п. 2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию с предложением об изменении договора.

Со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, поскольку помещения не были переданы истцу в установленный договором срок, дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось, в связи удовлетворил иск в части взыскании неустойки подлежит взысканию.

Оценивая в совокупности все установленные по делу обстоятельства, учитывая что спорный Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в мае 2016 года, то есть с нарушением срока, предусмотренного п.п.4.1 Договора (т.1 л.д.8), суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве нежилого здания в части передачи участнику долевого строительства, инвестировавшему свои денежные средства в строительство, предмета договора - нежилого помещения в установленный договором срок.

Размер неустойки составляет: 

<

данные изъяты> (общая цена договора с учетом уменьшения стоимости) х 360 (число дней просрочки) х 8,25% (ставка рефинансирования) / 150 = 

<

данные изъяты>.

Согласно исковому заявлению размер неустойки составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд учитывает размер неустойки указанный истцом 

<

данные изъяты>. 

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя был установлен в ходе рассмотрения дела, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд, с учетом требований разумности и справедливости, определяет ко взысканию компенсацию морального вреда, снизив ее размер соразмерно причиненным истцу ФИО1 нравственным страданиям до 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил суду, что с претензией в связи с нарушением срока передачи дома к ответчику не обращался, в связи с чем, требования о взыскании компенсации морального вреда в его пользу удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, судом в пользу ФИО1 взыскана сумма 

<

данные изъяты> - штраф, который подлежит взысканию в пользу ФИО1. 

На основании ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежала взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>. из расчета 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Техпром» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Техпром» о снижении покупной цены на нежилые объекты долевого строительства удовлетворить.

Признать помещениями общего пользования входящими в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Большой Садовый 

<

адрес>, следующие помещения:

Санузел для МГН, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Умывальник №,

санузел, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Санузел №,

санузел, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 - Санузел №,

коридор туалета общей площадью 3,9 кв.м, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 5 коридор №. 

офисное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 1- Офис №.

подсобное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ часть обособленного нежилого помещения 1 — Подсобная №.

подсобное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ является частью помещения общего пользования — Коридор №

подсобное помещение строительный номер №, по техническому паспорту БТИ является частью помещения общего пользования — Служебная №.

моечная уборочная инвентаря, строительный номер №, по техническому паспорту БТИ объединено с помещением № и является частью обособленного нежилого помещения 1.

Произвести уменьшение цены Договора участия в долевом строительстве №от 

<

дата>., до 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Техпром» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части исковые требования ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Техпром» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 22 мая 2017 года.