Дело № 2-380\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре (помощник судьи) Якушевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

2, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что с 

<

дата> постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире зарегистрирован и проживает один, данное жилое помещение является для него единственным. С момента вселения в квартиру открыто и добросовестно пользуется и владеет ей, осуществил капитальный ремонт, заменил деревянные окна на пластиковые, осуществил ремонт в ванной комнате и остальных помещениях, оплачивает коммунальные платежи. С целью оформления права в отношении указанной квартиры истец обратился в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрацию Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Управление имущественных и земельных отношений, однако указанная квартира в реестре муниципального имущества не числится, в связи с чем получил отказ. С учетом уточнения требований, просит признать за истцом ( 3) право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Определением суда по делу проведена замена ответчика Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на правопреемника Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, в связи с реорганизацией в форме слияния.

Истец 2 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика-Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно, надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно абз. 2 ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301,305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что на основании договора о бесплатной передачи в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 

<

дата>, заключенного между с.з «Сож» и 1, последней передана квартира в личную собственность площадью 53,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-46).

Согласно ответа предоставленного Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области сведения о регистрации 1 отсутствуют.

Согласно ответа ЗАГС сведения о 1 (актовая запись о смерти) не обнаружена. 

Согласно сведениям предоставленным администрацией сельского поселения, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрирован 2, основание регистрации по вышеуказанному адресу 2 а администрации отсутствуют, сведениями о собственнике квартиры администрация также не располагает.

Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального и жилищного фонда Смоленского района от 

<

дата> указанное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству – служба «Заказчика» Смоленского района предоставлена в бессрочное пользование 2 (л.д.47). 

Согласно ответа предоставленного Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области 2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>.

Согласно сведениям, предоставленным Кощинским территориальным комитетом Управления по развитию территорий 2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> по настоящее время, за время проживания на территории Кощинского территориального комитета управления по развитию территорий Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области право на приватизацию жилья не использовал. 

Таким образом, судом установлено, что переданная на основании договора приватизации в личную собственность 1 квартира, в последующем предоставлена по договору найма 

<

дата> 2, который в указанной квартире зарегистрирован и проживает с 1997 года. Сведения о предыдущем собственнике квартиры в материалы дела ответчиком не предоставлены, не установлены указанные сведения и судом, материалы дела не содержат 

Предыдущий собственник имущества 1 в спорной квартире не проживает с 1997 года, с указанного времени требований к 2 не заявляла, доказательств обратного суду не предоставлено.

Из материалов дела следует, что 2 осуществляет оплату коммунальных платежей, несет бремя содержания переданного ему имущества, на него открыт лицевой счет по оплате коммунальных платежей.

Согласно технического паспорта квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>, имеет площадь 55,3 кв.м, в том числе включая лоджию 2,4 кв.м.

Спорное жилое помещение в реестре федерального имущества, государственной собственности Смоленской области и муниципальной собственности МО «Смоленский муниципальный округ» не числится.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что 2 проживает в спорной квартире один, с 

<

дата> зарегистрирован в ней, с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно, пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, спорное имущество из его владения с 1997 года никогда не выбывало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Администрация сельского поселения и Администрация МО «Смоленский муниципальный округ» сведениями о предыдущем собственнике квартиры - 1 не располагает, спорное жилое помещение также передано 2 в 2000 году на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального и жилищного фонда Смоленского района.

Учитывая изложенное, материалами дела подтверждено непрерывное, открытое и добросовестное владение истцом в 

<

адрес>, д.

<

адрес> более 18 лет, в связи с чем истец приобрел право собственности на указанное имущество по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования 2 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за 3, 

<

дата> года рождения, паспорт серии № 

<

номер>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 10.04.2025