Дело № 2-244/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре судебного заседания Бакаушиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с учётом уточнения исковых требований к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, мотивируя свои требования тем, что он, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является соседкой истца и проживает по адресу: 

<

адрес>. В начале апреля 2018 года ФИО2 начала проводить земляные работы по устройству выгребной ямы, расположенной между спорными домами. Место под выгребную яму располагается рядом со стеной дома истца, на его просьбу сделать больший отступ от стены ответчик не прореагировала. В связи с чем истец обратился в Администрацию г.Обояни Курской области, комиссия которой ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место составила акт и установила, что траншея под выгребную яму находится на расстоянии не менее 1 м от стен и менее 8 м от окон спорных жилых домов, что нарушает ст.10.2 Правил землепользования и застройки МО «Город Обоянь» Обоянского района Курской области, утвержденным Решением Собрания депутатов г.Обояни Курской области №266-5-РС от 30 июня 2017 года (далее Правила землепользования). Истец считает, что действиями ответчика нарушены права собственника жилого домовладения из-за близкого расположения выгребной ямы, в связи с чем сточные канализационные воды приведут к разрушению стен дома истца. Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании домовладением расположенным по адресу: 

<

адрес> и засыпать котлован под выгребную яму, расположенный между домами № и № по 

<

адрес>, а также взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что выгребную яму она только выкопала, но ей не пользуется. В дальнейшем намерена установить герметичную выгребную бочку. Наличия иного места на принадлежащем ей земельном участке для размещения выгребной ямы не оспаривала, однако полагала размещение выгребной ямы в ином месте нецелесообразным в связи с большими материальными затратами. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 и представитель третьего лица Администрации г.Обояни Курской области ФИО6 полагали, что заявленные требования подлежат удовлетврению.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В суде установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выпискам из ЕГРН и договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 и её детям ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Актом комиссии Администрации г.Обояни Курской области от 12 апреля 2018 года подтверждается, что траншея под выгребную яму находится на расстоянии менее 1 м от стен и менее 8 м от окон спорных жилых домов, что нарушает ст.10.2 Правил землепользования. Данный акт подтверждается приложенными к нему фотографиями и сторонами не оспаривался. Более того, ответчик в судебном заседании пояснила, что по её замерам расстояние от выгребной ямы до стены жилого дома, принадлежащего истцу, не превышает 70 см. 

В соответствии с п.7.23 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от подземных сетей самотечных канализационных сооружений до фундаментов зданий должно быть не менее 3,0 м.

Согласно п.10.2 Правил землепользования минимальное расстояние до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 1 м от хозяйственных и прочих строений. Расстояние от выгребной ямы до стен жилого дома, в том числе и соседнего, необходимо принимать не менее 8 м.

Как следует из п.2.3.2 СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», нормативные требования расположения выгребной ямы до домовладения составляют не менее 8 м.

Таким образом, в суде установлено и сторонами не оспаривается, что при производстве работ по устройству котлована, предназначенного для выгребной ямы, ответчиком не соблюдены вышеприведенные СНиП и Правила землепользования, в связи с чем, учитывая, что целями нормирования в указанной области является обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека, его жизнь и здоровье, а несоблюдение указанных нормативов исключает возможность суждения о соблюдении прав и законных интересов граждан, суд приходит к выводу, что действиями ответчицы созданы препятствия для истца в пользовании принадлежащим ему домовладением и земельным участком с соблюдением его прав и охраняемых законом интересов, а при таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за обращение в суд, в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность засыпать котлован под выгребную яму, расположенный между домами № и № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий