74RS0004-01-2024-000286-23

Дело № 2-1171/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 07 октября 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Тляубердиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к АО Специализированный Застройщик "Южуралстройсервис", АО Эксплуатационно-строительная компания "Южуралстройсервис Плюс" о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к АО Специализированный Застройщик "Южуралстройсервис", АО Эксплуатационно-строительная компания "Южуралстройсервис Плюс" (с учетом уточнений) о взыскании солидарно денежных средств на устранение строительных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определив размер, подлежащий взыскания в пользу ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в размере 293 661,55 руб. в равных долях, в пользу ФИО3 в размере 19577,44 руб., неустойки в пользу ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 за период с 07.02.2024г. по день вынесения решения суда из расчета 3% в день от суммы 4583437,50 руб. за каждый день просрочки, в пользу ФИО3 из расчета 3% в день от суммы 305562,50 руб. за каждый день просрочки, взыскании в пользу ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 неустойки из расчета 3% от суммы 4583 437,50 руб., в пользу ФИО3 неустойки в размере 3% от суммы 305562,50 руб. за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере 30000 руб. в равных долях, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, судебных расходов в пользу ФИО1 в размере 522,08 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2022 года, заключенного с АО Эксплуатационно-строительная компания "Южуралстройсервис Плюс". В период эксплуатации в квартире были обнаружены недостатки, выплачивать стоимость устранения которых ответчики отказываются. 

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, представители ответчиков АО Специализированный Застройщик "Южуралстройсервис", АО Эксплуатационно-строительная компания "Южуралстройсервис Плюс", представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представители ответчиков представили письменные отзывы, в соответствии с которым просили снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов ФИО4, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 16 сентября 2019 года между АО Эксплуатационно-строительная компания «Южуралстройсервис Плюс» (инвестор) и АО СЗ «Южуралстройсервис» (застройщик) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительным и строительным норам и правилам и в последующем, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать инвестору в собственность жилые помещения, в том числе квартиру № 

<

адрес>, обей проектной площадью 75, 11 кв.м.

АО Эксплуатационно-строительная компания «Южуралстройсервис Плюс» по окончании строительства дома 17.02.2022 года зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора инвестирования, акта приема-передачи квартиры.

01 апреля 2022 года между истцами Ш-выми и АО Эксплуатационно-строительная компания «Южуралстройсервис Плюс» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Застройщиком указанного жилого многоквартирного дома является АО СЗ «Южуралстройсервис», что не оспаривается сторонами.

Право собственности Ш-вых на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 11 апреля 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.58-69). 

Так согласно договора купли-продажи и выписки из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности 7/8 доли, ФИО3 и ФИО1 по 1/16 доли каждому. 

Из представленной ответчиком проектной и рабочей документации следует, что проектом предусматривалась чистовая отделка, характеристики этой отделки приведены в разделе «Архитектурные решения проекта».

Так принятые решения по отделке жилых и общедомовых помещений соответствуют типовым решения серии 97.2 производства завода КПД г.Миасс и заданию заказчика. 

Внутренняя отделка квартир: 

стены в квартирах: в жилых комнатах, прихожих, коридорах, кухнях –оклейка обоями; в ванных комнатах, в санузлах – водоэмульсионная покраска на всю высоту помещения, выполнить сапожок из керамической плитки на высоту 0,15м. 

потолки в квартирах: в жилых комнатах, прихожих, коридорах, кухнях - натяжные потолки из ПВХ белые, матовые, санузлах и ванных комнатах – известковая побелка.

полы в квартирах: в жилых комнатах, прихожих, коридорах, кухнях – ламинат; в санузлах и ванных комнатах – керамическая плитка.

В период гарантийного срока в квартире истцами были выявлены множественные недостатки, перечень которых отражен в исковом заявлении, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 441700 руб.

25 декабря 2023 года в адрес ответчика направлена претензия истцов с требованием о выплате расходов на устранение недостатков квартиры (т.1 л.д.49-52). Однако, требования истцов в добровольном порядке не были исполнены ответчиком.

Для установления наличия недостатков в квартире истцов и стоимости их устранения определением суда от 11 марта 2024 года по ходатайству ответчика была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5 (т.1 л.д.243-245).

Согласно заключению эксперта ФИО5 №-С от 17 июля 2024 года, в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеются строительные недостатки и недостатки внутренней отделки, которые не соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, на дату составления данного заключения, составляет 313238,99 руб. 

Заключение эксперта ФИО5 содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Квалификация эксперта в области строительства и оценочной деятельности подтверждена имеющимися в заключении свидетельствами и дипломом. Доказательств, опровергающих выводы эксперта ФИО5, сторонами суду не представлено.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является ясным, полным, объективным, мотивированным, последовательным, определенным, не имеющими противоречий.

Экспертом приведены результаты осмотра, исследований, приведены мотивы и обоснования выводов об отнесении выявленных отклонений к недостаткам, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Экспертом исследованы и оценены представленные ответчиком разделы проектной документации, предусматривающие определенные виды и объемы работ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Аналогичные нормы содержат положения п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Из положений п.п. 1, 2 ст. 477 ГК РФ следует, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу ч.7 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из системного толкования перечисленных выше норм материального права следует, что покупатель квартиры по договору купли-продажи приобретает не только саму квартиру, но и право требования к застройщику об устранении строительных недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в течение пяти лет, поскольку гарантийные обязательства застройщика на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются. 

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года №266-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Установив, что выявленные в квартире истца в пределах гарантийного срока недостатки явились следствием ненадлежащего качества строительных и отделочных работ по договору участия в долевом строительстве, суд, руководствуясь положениями статей 4 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение строительных недостатков заявленном истцом размере - 363 896,60 руб., из которых в пользу ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 подлежат взысканию расходы в размере по 146 830,77 руб. в пользу каждого, в пользу ФИО3 в размере 19577,44 руб.

Поскольку застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является АО СЗ «Южуралстройсервис», проектной документацией была предусмотрена внутренняя отделка жилых помещений в МКД, застройщиком представлены копии договоров подряда по отделке помещений МКД, то оснований для взыскания в солидарном порядке стоимости устранения строительных недостатков с АО Эксплуатационно-строительная компания "Южуралстройсервис Плюс" у суда не имеется.

Тот факт, что истцы приобрели квартиру по договору купли-продажи в том качественном состоянии, которое квартира имела на момент продажи, не освобождает ответчика от обязанности устранить допущенные им при строительстве недостатки, являющиеся скрытыми либо которые невозможно выявить без применения специальных познаний и инструментов, и выявленные в пределах гарантийного срока (ст. 18 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года №266-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Взыскивая с ответчика неустойку за нарушения срока для добровольного удовлетворения требований истцов, суд принимает во внимание факт наличия в квартире истцов строительных недостатков, возникших в период гарантийного срока, а также отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить требование истцов о выплате стоимости устранения строительных недостатков.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года №266-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ст.2 Федерального закона от 08 августа 2024 года №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В силу ст.22 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, введенным в действие с 22 марта 2024 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п.1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии с п.2 указанного постановления, в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

В п.3 данного постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. 

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16 сентября 2022 года, размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, составляет 7,5 % годовых.

Принимая во внимание положения ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, суд с учетом заявленного истцами периода полагает, что с ответчика в подлежит взысканию неустойка за период 07 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 2655,02 руб. (293661,55 руб. х 7,5% : 365 дней х 44 дня) в пользу ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу ФИО3 неустойка в размере 177 руб. (19577,44 руб. х 7,5% : 365 дней х 44 дня).

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как разъяснено в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая ходатайство ответчика о применении норм ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательств и последствия нарушения обязательств, соотношение размера неустойки и стоимости устранения недостатков, суд полагает, что неустойка в общем размере 2832,02 руб. соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, требованиям разумности и справедливости, позволяет с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истцов, в связи с чем не усматривает оснований для снижения неустойки в большем размере.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенными в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты неустойки, включается в период расчета неустойки.

Поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, вступившего в силу с 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму в размере 293 661,55 руб. или ее остаток, начиная с 01 января 2025 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,5% годовых по день фактического исполнения обязательств, в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму 19577,44 руб. или ее остаток, начиная с 01 января 2025 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,5% годовых по день фактического исполнения обязательств.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Поскольку указанной правовой нормой размер неустойки ограничен размером стоимости устранения недостатков, а также учитывая, что часть неустойки взыскана судом, суд приходит к выводу, что размер взысканной на будущее неустойки в пользу ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не может превышать 291006,53 руб. (293661,55 руб. – 2655,02 руб.), в пользу ФИО3 не может превышать 19400,44 руб. (19577,44 руб. – 177 руб.).

В соответствии с п.1 Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком прав истцов и наличие его вины, суд, с учетом установленных обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку данный размер соответствует последствиям нарушения обязательства и тяжести причиненных истцам страданий. 

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года №266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом указанных положений закона и выводов суда, размер штрафа, на который могут претендовать истцы ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 составляет 15 315,83 руб. (293 661,55 руб. + 2655,02 руб. + 10 000 руб.) х 5%), истец ФИО3 в размере 1237,70 руб. (19577,14 руб. + 177 руб. + 5000 руб.) х 5%). 

Предусмотренный ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа. Исходя из смысла приведенных правовых норм, размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Оценив обстоятельства дела, суд не находит оснований для снижения штрафа в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, поскольку указанный размер штрафа соответствует требованиям разумности и справедливости, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и не допускает необоснованного обогащения истцов за счет ответчика.

С учетом вышеназванных правовых норм, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на срок до 01 января 2025 года включительно. 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 понесены расходы по отправке почтовой корреспонденции лицам, участвующим в деле в размере 2702,90 руб. 

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены частично, в размере 0,98%от заявленных уточненных требований (316071,01 руб. * 100% / 32140629,36 руб.), то почтовые расходы подлежат возмещению в размере 26,49 руб. из расчета: 2702,90 руб. * 0,98%. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика АО СЗ «Южуралстройсервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6660,71 руб. из расчета: 5200 + ((316071,01 - 200000)* 1) / 100 = 6 360,71 руб. (удовлетворенные требования имущественного характера) + 300 руб. (требования неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к АО Специализированный Застройщик "Южуралстройсервис" удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «Южуралстройсервис» (№) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1

расходы на устранение недостатков квартиры в размере по 146 830,77 руб. в пользу каждого, 

неустойку за период с 07 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года в размере по 1327,51 руб. в пользу каждого, 

компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого, 

штраф в размере по 7657,91 руб. в пользу каждого.

Взыскать с АО СЗ «Южуралстройсервис» (№) в пользу ФИО1 (паспорт №) почтовые расходы в размере 26,49 руб.

Взыскать с АО СЗ «Южуралстройсервис» (№) в пользу ФИО3 (паспорт №):

расходы на устранение недостатков квартиры в размере 19577,44 руб., 

неустойку за период с 07 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 177 руб., 

компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., 

штраф в размере 1237,70 руб. 

Взыскать с АО СЗ «Южуралстройсервис» (№) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО1 в равных долях неустойку, начисляемую на сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 293 661,55 руб. или неуплаченной ее части, начиная с 01 января 2025 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,5% годовых по день фактического исполнения обязательств, но не более 291006,53 руб.

Взыскать с АО СЗ «Южуралстройсервис» (№ в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку, начисляемую на сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 19 577,44 руб. или неуплаченной ее части, начиная с 01 января 2025 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,5% годовых по день фактического исполнения обязательств, но не более 19400,44 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к АО Специализированный Застройщик "Южуралстройсервис" отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к АО Эксплуатационно-строительная компания "Южуралстройсервис Плюс" отказать. 

Предоставить АО СЗ «Южуралстройсервис» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа, взысканных в пользу ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 сроком до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать АО СЗ «Южуралстройсервис» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6660,71 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024г.