Дело № 2-5802/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

с участием

истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что в порядке наследования является собственником 22/200 долей в праве собственности на дом по адресу: 

<

адрес>. При доме по решению суда был определен порядок пользования, все совладельцы кроме нее зарегистрировали свои права на земельные участки. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 с иском согласна.

Остальные ответчики не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями согласны свои земельные участки зарегистрировали, представители в подтверждение правоустанавливающие документы.

Третье лицо не явилось, извещено, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

12.05.1993 между Администрацией Балашихинского района Московской области и ФИО12 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Настоящим Договором Администрация передала ФИО12 в личную собственность квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 33,80 кв.м, в том числе жилой 23,80 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

ФИО12 является дедушкой истицы, что подтверждается свидетельством о рождении М-ПА №, свидетельством о рождении IX-ИК №, свидетельством о заключении брака (смена фамилии истицы с Гавриловой на ФИО1).

ФИО14 является бабушкой истицы, что подтверждается свидетельством о рождении М-ПА №, свидетельством о рождении IX-ИК №, свидетельством о заключении брака (смена фамилии истицы с Гавриловой на ФИО1).

ФИО15 является отцом истицы, что подтверждается свидетельством о рождении IX-ИК №, свидетельством о заключении брака (смена фамилии истицы с Гавриловой на ФИО1).

14.03.2005 мировым судьей 6 судебного участка Балашихинского судебного района Московской области ФИО16 было вынесено решение об определении порядка пользования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в котором ФИО14 и ФИО15 выделен в пользование земельный участок, общей площадью 645 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО14 от 18.11.2016, свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО15 от 29.06.2012, истице принадлежат 22/200 долей жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.201 9.

Согласно полученной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости 15.07.2019 земельный участок (площадью 645 кв.м.), расположенный по вышеуказанному адресу, с 27.02.2013 имеет кадастровый №, установлены вид разрешенного использования «для ведения ого подсобного хозяйства» и точки границ земельного участка, в соответствии требованием земельного законодательства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, право собственности на долю жилого дома перешло 12 мая 1993 года, когда между Администрацией и ФИО12 был заключен договор.

На основании сведений из домовой книги для прописки граждан проживающих в доме № 41/26, следует что наследодатели - ФИО14 (бабушка) была зарегистрирована с 19.10.1960, ФИО15 (отец) зарегистрирован с 17.06.1990.

Таким образом, в связи с тем, что договор был заключен в 1993 году, следует, что объект недвижимого имущества (доли жилого дома) принадлежащий ФИО12, а так же решением суда подтверждает факт нахождения и фактического владения, пользования и распоряжения ФИО15, ФИО14, ФИО12 земельным участком и долей жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно выводам заключения специалиста № 22-СТ-06/2019 о выделе доли в доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в настоящее время техническое состояние жилого дома является аварийным и не позволяет произвести раздел доли жилого дома в натуре, в связи с возникновением пожара строения жилого дома, произошедшего 04.04.2012.

В соответствии ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданий, сооружений принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 21.03.2018 по гражданскому делу № 2-1427/2018 установлено, что истица приобрела принадлежащие 22/200 доли в праве на жилой дом в порядке наследования и, при этом, право собственности ее наследодателей на указанный жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, суд указал, что истица применительно к положениям п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-Ф3, ст.ст. 35, 39.20 ЗК РФ имеет право на приобретение земельного участка, расположенного при жилом доме, в общую долевую собственность бесплатно.

Данным решением суда отказано в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности в порядке приватизации, в котором истица просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> обязать Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха принять постановление о передаче мне в собственность земельного участка площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Отказ обусловлен тем, что истица не просила суд признать за ней право общей долевой собственности бесплатно, а просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 645 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Как установлено ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что право собственности на жилой дом перешло истице в порядке наследования, право собственности возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и право собственности на долю земельного участка закреплено решением суда, суд приходит к выводу, что она имеет право на приобретение земельного участка, имеющий кадастровый №.

Данное право обусловлено тем, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в установленном законом порядке, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства при отсутствии земельного спора с другими совладельцами дома. Соответствующие координаты данного земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости, и подтверждены выпиской из ЕГРН.

В указанных координатах и площади данный земельный участок фактически соответствует ее доле в праве на общий земельный участок при домовладении. Кроме того, общий жилой дом, расположенный по указанному адресу, фактически был уничтожен пожаром 09 апреля 2012 года, и в данное время истице в связи с этим невозможно выделить в натуре принадлежащую часть указанного жилого дома, что подтверждается также соответствующим техническим заключением. Также это препятствует признать за ФИО17 право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ответчикам выделить в свою собственность в натуре принадлежащие им части жилого дома. Однако, у ответчиков принадлежащие им права на принадлежащие им земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, соответствующие земельные участки в границах, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Таким образом, в данном случае применительно к указанным выше обстоятельствам и основаниям возникновения права собственности всех совладельце дома на землю при доме, избранный мной способ защиты права является единственным способом для создания правовой определенности в отношении объема права собственности истицы в исходном земельном участке применительно к тому обстоятельству, что только у истицы юридически имеется право собственности в дробном выражении в праве общей площади исходного земельного участка, на который она в данное время лишена возможности зарегистрировать право общей долевой собственности, поскольку он в определенных границах не сформирован, а при данном домовладении в установленном законом порядке стоят на кадастровом учете земельные участки ответчиков. Спора по границам и площади земельного участка между истицей и иными совладельцами не имеется, что также подтверждается поданными ими заявлениями при рассмотрении данного дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в тех границах, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО18

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2019 года

Судья О.А.Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2019-007064-59

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-5802/2019

в производстве Балашихинского городского суда Московской области 

Судья Кобзарева О.А.:

Помощник судьи Джабуа Ж.Б.:

Дата выдачи: «___»________2019 г.