Дело № 2-945 (2020) 

55RS0006-01-2020-000840-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., помощника судьи Козыревой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, взыскания судебных расходов

установил:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в является собственников кв. 

<

данные изъяты> декабре 2019 ФИО2 была инициатором проведения внеочередного общего собрания, в период с 05.12.2019 по 25.12.2019 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 27.12.2019. Истец указывает, что решения, принятые и оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме, приняты с существенными нарушениями требований ЖК РФ и нарушают права и интересы граждан, в том числе и истца. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. ФИО3 в качестве секретаря собрания не участвовала, подпись в протоколе собрания ей не принадлежит. Кворум отсутствовал, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца –ФИО4, по доверенности исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что кворум для проведения общего собрания собственников отсутствовал, о результатах проведения собрания собственники многоквартирного дома не извещены. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2- ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, 09.07.2020 в ходе судебного заседания требования не признала. 

Третье лицо представитель ООО «Жилищный сервис» в судебном заседании участия не принимал, извещена надлежащим образом. 

Представитель ООО « УК «Мой Дом» Медведева Н.В. просила требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Из ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч.1,3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 55 и части статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и дает право ФИО1 принимать участие в общем собрании собственников этого дома и в этой связи право на оспаривание решений общего собрания.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений 27.12.2019 состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД адрес в форме очно- заочного голосования, инициаторами собрания являлась ФИО2 собственник жилого помещения по адресу: адрес.

На собрании приняты решения, согласно протоколу счетной комиссии и бюллетеням, а именно: 

1. Избрать секретарем собрания ФИО3 (кв.№ председателем собрания ФИО2(кв.№ наделить ФИО3 и ФИО2 полномочиями по подсчету голосов собственников, принявших участие в общем собрании. 

2. Расторгнуть ранее заключенный договор управления МКД адрес с управляющей компанией ООО «УК «Мой Дом».

3. Выбрать в качестве способа управления- управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации для управления МКД выбрать ООО «Жилищный сервис». Заключить с ООО «Жилищный сервис» договор управления на условиях, согласованных сторонами.

4. Утвердить структуру платы и размер платы согласно приложению № 1 к договору управления с ООО «Жилищный сервис» в размере 18,98 с 1 кв.м. на период до 31.12.2020, в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 1,00 р. с 1 кв.м. в месяц.

5. Выбрать Совет МКД в следующем составе: ФИО2, ФИО3, ФИО6. Наделить Совет МКД полномочиями, установленными в ст. 161.1 ЖК РФ.

6. Выбрать способ оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребляемых коммунальных ресурсов (ОДН) в 2018, с проведением перерасчета. 

7. Предоставить в возмездное пользование третьим лицам общее имущество собственников МКД.

8. Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников МКД- в управляющей организации, выбранной для управления домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить- первые этажи МКД. 

В соответствии с ч.2, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещении в соответствующем многоквартирном доме; 3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Суду были представлены протокол внеочередного собрания от 27.12.2019, решения (бюллетени) очно- заочного голосования собственника помещения.

Из протокола общего собрания собственников МКД по адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что проведено общее собрание при совместном присутствии с последующим принятием участия в собрании посредством заполнения и передачей бюллетеней по адресу: адрес. Инициатор проведения собрания ФИО2, лица, проводившие подсчет голосов ФИО2, ФИО3 Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 3 157,7 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений обладающие 1872,68 кв.м., что составляет 59,31 % от общего числа голосов всех собственников помещений. 

Представителем истца указано на принятие решения при отсутствии кворума.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что в протоколе оспариваемом, бюллетене голосования подписи ей не принадлежат, указанные протокол и бюллетень она не подписывала, с ФИО2 не знакома. 

Суду представлено свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> принадлежало 1\3 доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 30,4 кв.м.(10,13), также представлено свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> из которого следует, что 

<

данные изъяты>, собственник кв. 44, площадь жилого помещения 43,5 кв.м., однако из бюллетеня собственника МКД следует, что Лазаревич принимал участие в голосовании 16.12.2019.

Далее. В ходе судебного заседания в качестве свидетелей допрошены собственники помещений МКД 

<

данные изъяты> 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключения площади помещений, принадлежащих вышеуказанным лицам, что составляет 482,73 кв.м. 

По сведениям технического паспорта МКД площадь жилых и нежилых помещении составляет 3 157,7 кв.м.

Из протокола внеочередного собрания собственников МКД от 27.12.2019 следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие 1872,68 кв.м., учитывая, что необходимо исключить площадь 482,73 кв.м., фактически приняли участие в голосовании 1 389,95 кв.м., что составляет 43,89 %

Проверив количество голосов, принадлежащих собственникам МКД, в соответствии с данными филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», технического паспорта дома установлено, что количество голосов принявших участие в собрании составило 43,89 %.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании не имелся, ФИО3, указанная в протоколе в качестве лица, проводившего подсчет голосов, подсчет не производила, в бюллетене собственника не расписывалась, участия в голосовании не принимала, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина 300 рублей, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 27 декабря 2019 года недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 5 августа 2020 года. 

Судья С.Х. Савченко.