Дело № 2-1217/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Дударьковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние, предупреждении о выселении и продаже жилого помещения с публичных с торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1, проживающую по адресу: , привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: освободить жилое помещение № по адресу: , от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование в работоспособное состояние; предупредить ФИО1 о выселении и о продаже жилого помещения с публичных торгов, в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: , в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что жилое помещение № жилого дома № по принадлежит на праве собственности ФИО1 Ответчик систематически, на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. В Администрации Ленинского района г. Томска имеется обращение по вопросу ненадлежащего содержания собственником квартиры № своего жилого помещения, тем самым нарушая права и интересы соседей, создавая невыносимые условия для проживания. 16.05.2019 и 26.04.2019 сотрудниками жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска были совершены выезды по адресу: , где установлено, что из квартиры распространяется стойкий, неприятный запах, антисанитария, сантехника в неудовлетворительном состоянии. Ответчику неоднократно направлялись требования о приведении указанного жилого помещения в надлежащее состояние. До настоящего времени письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое ответчиком не представлено.

Представитель истца Администрации Ленинского района г. Томска ФИО2, действующая на основании доверенности № 1 от 09.01.2019, сроком действия по 31.12.2019, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, однако пояснила, что давно мечтает сделать ремонт, но сама не сможет привести квартиру в надлежащее состояние за 2 месяца.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира № , расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 26.04.2019.

24.04.2019, а также ранее 24.04.2018 и 19.10.2018, в Администрацию Ленинского района г. Томска поступали письменные заявления (обращения) от собственника квартиры № дома № по о принятии мер в связи с тем, что из квартиры ФИО1, расположенной по адресу: , исходит неприятный запах, квартира завалена мусором, находится в антисанитарном состоянии, сантехника и отопление никогда не менялись.

Актом осмотра ЖКО Администрации Ленинского района г. Томска от 16.05.2019 жилого помещения, расположенного по адресу: , было установлено, что это однокомнатная квартира, общей площадью 34,9 кв.м, все помещения в указанной квартире захламлены: коробками, кирпичами, мешками с песком, банками, грязными вещами, многочисленными пакетами. Из квартиры доносится резкий неприятный запах. Этот запах от большого количества продуктов жизнедеятельности, коробок, мешков от пола до потолка. Балкон захламлен бытовым и строительным мусором, организована свалка, окна разбиты.

Из актов ООО «УК «Правобережная» осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: , от 12.02.2019 следует, что при визуальном осмотре с улицы установлено отсутствие стекол на окнах, в самом жилом помещении везде стоят коробки, пакеты, стопки газет от пола до потолка, пластиковые бутылки. Пройти в комнату нет возможности. Ванная комната завалена хламом.

Согласно экспертному заключению № 000000033 от 16.01.2018 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», жилое помещение, расположенное по адресу: , не соответствует п.п. 9.1., 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования санитарно-техническое оборудование находится в не исправном состоянии, что не соответствует п. 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10. Все помещения квартиры захламлены картоном, банками, тряпками, грязной посудой, пакетами, коробками.

17.11.2017, 26.12.2017, 30.01.2018 и 13.06.2019 Администрацией Ленинского района г. Томска в адрес ФИО1 направлялись письменные уведомления о необходимости проведения мероприятий по устранению неприятного запаха в квартире и по освобождению балкона и квартиры от захламления бытовым мусором в срок до 19.12.2017, 19.01.2018, 15.02.2018 и до 01.07.2019 соответственно.

Однако до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, на основании представленных доказательств, судом установлено и не оспорено ответчиком, что жилое помещение, расположенное по адресу: , в настоящее время находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, сантехническое оборудование - в неработоспособном состоянии.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел подтверждения факт ненадлежащего содержания ответчиком своей квартиры, в результате чего нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания, а потому, требования истца об обязании приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние подлежат удовлетворению.

При этом, предложенный стороной истца перечень работ, необходимых для приведения помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, является минимально необходимым.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая срок, в течение которого ответчику необходимо выполнить указанные действия, суд полагает, что двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным для выполнения данных работ.

Таким образом, требования обязать ФИО1, проживающую по адресу: , привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование в работоспособное состояние, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование истца о предупреждении ответчика о выселении и о продаже жилого помещения с публичных торгов в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: , в надлежащее санитарно-техническое состояние суд исходит из следующего.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Поскольку факт использования жилого помещении ФИО1 не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жильем, допускающее его разрушение, в ходе судебного заседания нашел подтверждение, а на предупреждения, направленные органом местного самоуправления ответчик не реагирует, суд считает, что указанное требование Администрации Ленинского района г. Томска также подлежит удовлетворению.

При этом суд полагает, что данное предупреждение является соразмерной мерой виновному поведению ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние, предупреждении о выселении и продаже жилого помещения с публичных с торгов удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: , в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование в работоспособное состояние.

Предупредить ФИО1 о её выселении и продажи с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: , в случае неисполнения решения суда о приведении указанного жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года

УИД 70RS0002-01-2019-002026-70