З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 сентября 2024 года

Висаитовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Минцаева В.С.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на нежилое строение.

Свои требования истец мотивирует следующим. 

В 2005 году он (ФИО1) купил у ФИО2 магазин №, находящийся в городке Маяковского, 

<

адрес>, и с этого времени распоряжается указанным магазином как своим собственным. Он заплатил ФИО2 требуемую сумму денег, последний передал ему копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении юридического факта владения им данным магазином. Поскольку они с ФИО2 были близкими друзьями, нотариально сделку сразу не оформили, отложили на поздний срок.

Однако в 2006 году ФИО2 уехал на лечение за пределы Российской Федерации с условием, что едет на 2-3 месяца и по возвращении они надлежаще оформят договор купли-продажи магазина. Так получилось, что до настоящего времени ФИО2 домой в республику не возвратился, находится за пределами России. Он (ФИО1) неоднократно просил через знакомых и родственников передать последнему, чтобы он прислал на его имя доверенность на право оформления сделки, но до настоящего времени ФИО2 доверенность не прислал.

ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан технический паспорт филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР на нежилое помещение - магазин №.

ДД.ММ.ГГГГ зданию-магазину №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, гор-к Маяковского, 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, согласно Выписки из Единого государственного реестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При неизвестных обстоятельствах им утрачено переданное ему ФИО2 решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении юридического факта владения данным магазином.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности или иным основаниям, предусмотренным законом.

На протяжении более 19 лет он (ФИО1) добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным нежилым строением - магазином №, является добросовестным приобретателем. В настоящее время он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных своих прав.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, дважды извещенный надлежащим образом по известному суду адресу о месте и времени рассмотрения дела и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем в силу требований ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствует. 

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ответчик – это его родной брат, который проживает в США. В настоящее время приехать в Россию, чтобы участвовать в судебном заседании или направить доверенность, ответчик не может. ФИО1 действительно в 2005 году купил у его брата ФИО2 указанный магазин №. Со слов брата, ему известно, что правоустанавливающим документом было решение суда. Никаких претензий к ФИО1 они (ФИО9) не имеют.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что истец ФИО1 ему знаком с детства. В 2005 году ФИО1 действительно приобрел у ФИО2 магазин и с тех пор он работает в нем. Ответчик после продажи этого магазина уехал в Америку на лечение и после этого домой не приезжал. Спора по магазину нет. 

Исследовав материалы дела, суд находит представленные суду доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, а требования истца – обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст.302ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из паспорта серии 96 00 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Старопромысловским ВОВД 

<

адрес> Республики, усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из паспорта серии 96 04 №, выданного 04.06.20014 Старопромысловским РОВД 

<

адрес> Республики, усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Чеченской 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что архив Бюро технической инвентаризации, полностью уничтожен /сгорел/ во время проведения антитеррористической операции в 

<

адрес>.

По данным учета объектов недвижимости Отделения по 

<

адрес> АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Чеченской Республике, с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения по адресу: 

<

адрес>, г-к Маяковского, 

<

адрес> проведена техническая инвентаризация №-М-6528 от ДД.ММ.ГГГГ (магазин №) на имя ФИО3, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки территориального округа № 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 проживает по адресу: Грозный, 

<

адрес>. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что магазин №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г-к Маяковского, 

<

адрес>, на основании решения Старопромысловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3.

Из ответа на запрос Министерства имущественных и земельных отношений ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в реестре государственного имущества ЧР отсутствует информация о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, городок Маяковского, 

<

адрес>.

Из ответа на запрос ТУ Росимущества в ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №-ШМ-03/2155 усматривается, что сведения о нежилом здании с кадастровым номером 20:17:0000000:11716, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества не значатся.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о фактической принадлежности ему на праве собственности указанного нежилого строения - магазина №. В этой связи суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение – магазин № с кадастровым номером 20:17:0000000:11716, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г-к Маяковского, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации на имя ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г-к Маяковского, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Минцаев