к делу № 2-788/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 18 декабря 2019 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Айдиновой А.В., 

с участием: 

представителя ответчика – дежурного адвоката Лопатиной Н.В., представившей ордер 219800 от 30.10.2019, удостоверение № 3283 от 06.02.2008, регистрационный номер 23/3184,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество,

установил:

Представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику о расторжении кредитного договора 

<

номер>, заключенного 

<

дата> между ФИО1 и ООО ИКБ «Совкомбанк»; взыскании задолженности в размере 205551 рублей, процентов за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 190561,98 рублей, с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 190561,98 рублей, за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 11255,51 рублей; и обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: Жилой дом, общая площадь 16,4 кв.м., с кадастровым номером: 

<

адрес>; Земельный участок, площадь земельного участка 2000 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 320000 рублей (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - Жилой дом, составляет 160000 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 160000 рублей, (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащую на праве собственности ФИО1

В обосновании требований указал, что 

<

дата> между Банком и Ответчиком заключен кредитный договор 

<

номер>. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 229743,62 рублей под 18.9 % годовых, сроком на 60 месяцев. 

Согласно пункту 4.1.7 договора залога 

<

номер> ДЗ (далее по тексту Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора 

<

номер> (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. 

В соответствии с пунктом 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общей площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер> и земельный участок, площадь земельного участка 2000 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащие ответчику на праве собственности.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 01.03.2019, на 05.08.2019 суммарная продолжительность просрочки составляет 98 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 01.03.2019, на 05.08.2019 суммарная продолжительность просрочки составляет 98 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 90780,75 рублей.

По состоянию на 05.08.2019 общая задолженность ответчика перед Банком составляет 205551 рубль, из них: просроченная ссуда 190561,98 рубль; просроченные проценты 10173,9 рубля; проценты по просроченной ссуде 868,60 рублей; неустойка по ссудному договору 3443,73 рубля; неустойка на просроченную ссуду 353,79 рубля; комиссия за смс-информирование 149 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом о дате и времени судебного заседания, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд считает возможным в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, так как она сама просит об этом суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела не уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется список почтовых отправлений с ШПИ 

<

номер> с отметкой «06.12.2019 неудачная попытка вручения». 

Поскольку ответчик по адресу: 

<

адрес>, не проживает, дом находится в заброшенном состоянии, забор отсутствует, согласно справкам, выданным администрацией Анастасиевского сельского поселения Славянского района № 43/03-33 от 22.10.2019 и № 2725/01-35 от 18.12.2019, в связи с этим вручить уведомление не представляется возможным.

Также из администрации Центрального внутригородского района г. Новороссийска № 09-67/399 от 03.12.2019 имеются сведения о том, что ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, не проживает. 

Согласно сведениям из УМВД России по городу Новороссийску № 54/7-16035 от 05.12.2019 ФИО1 на территории Южного внутригородского округа города Новороссийска по месту жительства, по месту пребывания не зарегистрирована.

В соответствии с адресной справкой, выданной ОМВД России по Славянскому району Краснодарского края б/н от 27.08.2019, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 25.10.2006.

Согласно сведениям из ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края 

<

номер> от 13.11.2019 ФИО1, 

<

дата> года рождения, умершей не значится, актовая запись о смерти отсутствует.

Суд считает возможным, рассмотреть дело без участия ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ в присутствии дежурного адвоката – Лопатиной Н.В., которая в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, поскольку лицо, чьи интересы представляет изначально платила за кредит. Неизвестно по какой причине ответчик не явилась и почему перестала платить кредит. Возможно, что с ней что-то случилось. При рассмотрении дела нарушений прав ответчика не допущено.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца ПАО «Совкомбанк», так как иск основан на законе – параграфе 1 главы 42 ГК РФ «Заем и Кредит», параграфе 3 главы 23 ГК РФ «Обеспечение исполнения обязательств», статьях 309, 310, 314, 811, 813, 819 ГК РФ, статье 98 ГПК РФ, подтверждён материалами гражданского дела (копии): кредитным договором 

<

номер> от 

<

дата>, заключённым между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1; договором залога (ипотеки) 

<

номер> ДЗ от 

<

дата>; заявлением о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога от 

<

дата>; заявлением на включение в программу добровольного страхования; выпиской по счету 

<

номер>; расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 05.08.2019.

Судом установлено, что требования, предъявляемые к форме кредитного договора, предусмотренные статьей 820 ГК РФ, сторонами соблюдены. Договор потребительского кредита 

<

номер> от 

<

дата>, заключённый между сторонами, соответствует требованиям статей 809-811 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм, уплатить проценты на неё». В случае нарушения заёмщиком условий кредитного договора, заёмщик несёт ответственность в соответствии со ст. 811 ГК РФ, то есть если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии с законом или договором независимо от уплаты процентов по кредиту, а если «Если договором займа (кредита) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». 

В нарушение статей 310, 819 ГК РФ, ответчик не исполняет свои обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд принимает за основу принятия решения.

Следовательно, с ответчика необходимо взыскать задолженность в размере 205551 рублей.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (статья 329 ГК РФ). 

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с пунктом 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с пунктом 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 320000 рублей (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 160000 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 160000 рублей.

Из выписки из ЕГРН № 23/016/002/2019-728 от 05.11.2019, следует, что жилой дом, общей площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер>, и земельный участок, площадь земельного участка 2000 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> и принадлежат на праве собственности. ФИО1

Учитывая положения вышеприведенных норм закона, суд считает необходимым требования истца в части обращения взыскания на залоговое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ПАО «Совкомбанк» уплаченную государственную пошлину за подачу иска в сумме 11255,51 рублей, так как эти расходы истца подтверждены платежным поручением № 37 от 06.08.2019.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу о том, что ПАО «Совкомбанк» имеет право расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 

<

номер>, сумму задолженности по Кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 205551 (двести пять тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль, из которых: просроченная ссуда в размере 190561 (сто девяносто тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 98 копеек; просроченные проценты в размере 10173 (десять тысяч сто семьдесят три) рубля 90 копеек; проценты по просроченной ссуде в размере 868 (восемьсот шестьдесят восемь) рублей 60 копеек; неустойка по ссудному договору в размере 3443 (три тысячи четыреста сорок три) рубля 73 копейки; неустойка на просроченную ссуду в размере 353 (триста пятьдесят три) рубля 79 копеек; комиссия за смс-информирование в размере 149 (сто сорок девять) рублей; а также сумму уплаченной истцом государственной пошлины за подачу иска в размере 11255 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 

<

номер>, проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 190561 (сто девяносто тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 98 копеек, с 06.08.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 

<

номер>, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 190561 (сто девяносто тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 98 копеек, за каждый календарный день просрочки с 06.08.2019 по дату вступления решения суда в законную силу

Обратить к взысканию заложенное имущество: Жилой дом, общей площадь 16,4 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер>, и Земельный участок, площадь земельного участка 2000 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 320000 (триста двадцать тысяч) рублей (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - Жилой дом, составляет 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключённый между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Разъяснить, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2019 года

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Антощук Ю.В.