Судья Попова С.Н. Дело № 33-46251/2025

УИД: 50RS0002-01-2024-020557-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2025 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Федуновой Ю.С.

судей Кобызева В.А., Рубцовой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Седовым Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2717/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» о возмещении стоимости выявленных строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» на решение Видновского городского суда Московской области от 15 мая 2025 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово», в котором просил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 400 693 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2024 по 21.03.2024 в размере 161 250,33 руб.; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета 4 006,93 руб. за каждый день просрочки; штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; расходов по оплате досудебной оценки в размере 70 000 руб.; расходов по оформлению нотариальной доверенности – 2 500 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.11.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 08.07.2024. После подписания акта истцом были установлены недостатки. Согласно досудебному заключению специалиста стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 726 473,94 руб. Направленная в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить стоимость их устранения оставлена без внимания.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика также не явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа и судебных расходов, а также полагал, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда

Решением Видновского городского суда Московской области от 15 мая 2025 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 400 693 руб., неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2024 по 21.03.2024 в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в сумме 70 000 руб.

Также с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за несвоевременное возмещение стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), в двойном размере, но не более 400 693 руб., начиная с даты отмены моратория до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания недостатков и неустойки на срок до 30.06.2025 включительно.

Также с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в пользу ООО «Суть дела» взыскана стоимость судебной экспертизы в размере 110 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» просит решение суда отменить в части размера взысканных расходов на устранение недостатков и взыскания неустойки за несвоевременное возмещение расходов на устранение недостатков, а также в части распределения судебных расходов, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 30.11.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с договором цена объекта долевого строительства составила 6 450 013,13 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.01.2024.

08.07.2024 сторонами подписан передаточный акт. В ходе приемки квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки квартиры. Согласно досудебному заключению общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составила 755 179,32 руб.

Претензию истца с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения.

По ходатайству ответчика, не согласившегося с досудебным заключением, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Суть дела».

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что все дефекты являются нарушением строительных норм и правил, а также технологии строительного производства. Жилое помещение - 

<

данные изъяты>, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ.

Стоимость устранения недостатков составляет 400 693 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и исходил из того, что объект долевого строительства передан истцу с недостатками с нарушением срока сдачи.

При этом суд первой инстанции не согласился с доводами представителя ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования не может превышать 3% от цены договора.

Однако с таким выводом суда согласиться нельзя.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных чч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 01.01.2025 года.

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.

Таким образом, ч. 4 ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ прямо указывает на обязанность ее применения при удовлетворении судами требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования.

Следовательно, указанная норм должна быть применена и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами спора после 01 января 2025 г., что судом первой инстанции учтено не было.

Учитывая нормы действующего на момент разрешения спора законодательства, а также исходя из стоимости объекта долевого строительства 6 450 013,13 руб., считает необходимым изменить решение суда первой инстанции в части размера взысканных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, определив к взысканию сумму в размере 193 500 руб. 39 коп., что составляет 3% от стоимости объекта долевого строительства (6 450 013,13*3%).

Кроме того, подлежит отмене решение суда в части взыскания неустойки с принятием в отменной части нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки, поскольку в силу ч. 4 ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ общий размер денежных сумм, подлежащих взысканию с застройщика по требования участника долевого строительства, в том числе, по требованиям о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки (штрафов, пеней), процентов и убытков ограничен и не может превышать 3% от цены договора, а в данном случае установленный законом лимит достигнут при удовлетворении требований о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Вместе с тем, учитывая, что исковое заявление подано 05.12.2024, судебная коллегия не находит оснований для изменения порядка распределения судебных издержек, понесенных истцом в связи с рассмотрением данного дела, поскольку снижение сумм, подлежащих взысканию, связано с изменением законодательства и не является следствием злоупотребления истцом своими правами, а также необоснованностью его требований в момент обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области в размере 9 805 руб. 01 коп.

В остальной части решение не обжалуется и предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 15 мая 2025 года изменить в части размера взысканных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и в части размера взысканной госпошлины, указав о взыскании с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» в пользу ФИО1 расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 193 500 рублей 39 копеек и в доход бюджета Ленинского городского округа Домодедово Московской области госпошлины в размере 9 805 рублей 01 копейка.

Решение Видновского городского суда Московской области от 15 мая 2025 года отменить в части удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 12.01.2026 г