Дело № 2-167/2025

УИД: 61RS0050-01-2024-002596-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. пос. Орловский Ростовской области

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

с участием представителя истца адвоката Труфановой Н.В., действующей на основании доверенности от 16 января 2024 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района, третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

20 декабря 2024 г. ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Ф.И.О. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 4 от 20 августа 1993 г. являлся собственником квартиры, общей площадью 46,6 кв.м., жилой 30,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жил.дор. 

<

адрес>. Согласно постановления Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 651 от 10 августа 2016 г. квартире присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>-в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умер, единственной наследницей является - супруга ФИО1. При жизни, Ф.И.О. была осуществлена реконструкция данной квартиры, а именно - возведены пристройки литер а2 (комн. 1), лит a5 (комн.5), лит а6 (комн.6,7,8). Вследствие этого общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Путиловский 84-в, составляет 62,6 кв.м, жилая 30,8 кв.м.. В результате произведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Согласно ответа главного архитектора Орловского района ФИО7 от 12 сентября 2024 г., квартира не может быть принята в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на ее строительство. В настоящее время, кадастровым инженером ФИО8 была подготовлена схема расположения земельного участка, площадью 413 кв.м, на кадастровом плане территории, под квартирой №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для утверждения Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области.

Истица просит суд включить в наследственную массу, после смерти Ф.И.О., умершего 18 июня 2001 г., реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: Россия, 

<

адрес>в, и признать за ней, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью - 62,6 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти Ф.И.О., умершего 18 июня 2001 г.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления просила иск рассмотреть в ее отсутствие, с участием её представителя Труфановой Н.В. (л.д.118).

Представитель истца Труфанова Н.В., действующая на основании доверенности от 16 января 2024 г., заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

От представителя ответчика администрации Орловского района ФИО9, действующей на основании доверенности от 10 января 2025 г., поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. (л.д. 119).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении иска без их участия. Исковые требования признают полностью. (л.д.120-124).

Третье лицо Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. (л.д.78).

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о браке II-ЯО № Ф.И.О. и Ф,И.О. зарегистрировали брак 1 мая 1967 года, после регистрации брака присвоены фамилии - мужу ФИО1, жене ФИО1. (л.д.31).

Согласно свидетельству о смерти I-АН № Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 18 июня 2001 г. (л.д.38).

Как следует из копии материалов дела наследственного дела № после смерти Ф.И.О., умершего 18 июня 2001 г. его наследниками по закону являются: супруга - ФИО1, которая обратилась к нотариусу и приняла наследство. Дочь Ф.И.О., сын Ф.И.О. отказались от наследства в пользу матери ФИО1 (л.д.63-64).

Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет. 

Согласно справки нотариуса Орловского нотариального округа Ростовской области № 86 от 1 февраля 2024 г. по состоянию на 1 февраля 2024 г. ФИО1, является единственный наследником обратившимся к нотариусу. (л.д.40).

Из договора о передачи квартиры в собственность граждан № 4 от 20 августа 1993 г. следует, что Ф.И.О. приобрел в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 46,6 кв.м., из них жилой 30,8 кв.м. по адресу 

<

адрес> жел.дор.

<

адрес>. (л.д.45-46).

Постановлением администрации Орловского сельского поселения № 651 от 10 августа 2016 г. уточнен адрес земельному участку, находящему в государственной собственности и расположенной на нем квартире, принадлежащей ФИО1: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ранее значившийся: 

<

адрес> жил.дор. 

<

адрес> (л.д.29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 марта 2016 г. ФИО3 принадлежит 1/3 общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,6 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №.(л.д.41).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 марта 2016 г. ФИО10 принадлежит 1/3 общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,6 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № (л.д.42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 марта 2016 г. ФИО5 принадлежит 1/3 общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,6 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № (л.д.43).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЖ № от 26 сентября 2011 г. ФИО6 принадлежит квартира общей площадью 65,3 кв.м, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №. (л.д.44)

Из справки ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 15 августа 2024 г. следует. Площадь 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> указанная в техническом паспорте № от 14 августа 2024 г., где общая площадь 62,6 кв.м., жилая 30,8 кв.м., не соответствует технической инвентаризации № 6908 от 25 июня 1993 г., где общая площадь 46,6 кв.м., жилая 30, кв.м. Увеличение общей площади на 16,0 кв.м. произошло за счет реконструкции пристроек лит а2 (комн.№ 1), лит а5 (комн.№5), лит а6 (комн.№6, комн.№ 7, комн.№8). На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 3, составляет 62,6 кв.м., жилая площадь составляет 30,8 кв.м. (л.д.50).

Из выписки из ЕГРН от 13 января 2025 г. следует, что по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> расположена квартира, площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером № сведения о правообладатели отсутствуют.(л.д.79).

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, площадью 201,1 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют.(л.д.81-86).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу 

<

адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел пять квартир.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 14 августа 2024 г., следует, что общая площадь квартиры №3 по 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 62,6 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м. (л.д.48-49).

Согласно заключения специалиста № 016/25 от 10 февраля 2025 г., выполненного ИП ФИО11, произведённая реконструкция квартиры № 3 в виде: возведения пристройки Лит а2 (комн.№1), Лит а6 (комн.№6 комн.№7 комн.№8), Лит. а5 (комн. № 5) расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция квартиры № 3 в виде: возведения пристройки Лит а2 (комн.№1), Лит а6 (комн.№6 комн.№7 комн.№8), Лит. а5 (комн. № 5) расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> после произведенной реконструкции находится в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 415 кв.м., условный №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка на кадастровом плане территории. Почтовый адрес ориентира: Российская федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Координаты характерных точек границ земельного участка установлены кадастровым инженером ФИО8. Собственник квартиры ФИО1. Квартира имеет непосредственный вход и выход на вышеуказанный земельный участок.

Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками не представлено.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Таким образом, по делу установлено, что со смертью наследодателя Ф.И.О. в соответствии со ст.1113,ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, открылось наследство, (в виде квартиры), которое истица ФИО1 наследник по закону действительно приняла, обратившись в установленный срок к нотариусу. 

Представитель ответчика, третьи лица возражений против иска не заявили, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Включить в наследственную массу, после смерти Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, реконструированную квартиру № 3, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: Россия, 

<

адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Путиловский 84-в, в порядке наследования, после смерти Ф.И.О., умершего 18 июня 2001 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025г.