16RS0051-01-2019-009100-08

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

26 октября 2020 года Дело 2-6036/2019

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу Банк "Траст" об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику на праве собственности путем продажи земельного участка с публичных торгов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику на праве собственности путем продажи земельного участка с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Приволжского районного суда г. Казани от 25 января 2019 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы сумма долга в размере 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 386 рублей 30 копеек за период с 1 сентября 2017 года по 5 октября 2018 года, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11 820 рублей и оплаты юридических услуг в размере 15 000 рублей. Решение ответчиком не исполнено. 

По сведениям ЕГРП ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>:180, кадастровая стоимость которого составляет 617 575 рублей.

Определением Советского районного суда г. Казани 23 ноября 2018 года в рамках гражданского дела № 9381/2018 наложен арест на вышеуказанный земельный участок.

5 июля 2019 года судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП по г. Казани было возбуждено исполнительное производство № 56289/19/16007-ИП.

Поскольку решение ответчиком не исполняется, истец просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>:180, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, путем продажи данного земельного участка с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед истцом.

Взыскать с ответчика судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплаты юридических услуг в размере 20 000 рублей. 

Протокольным определением суд привлек к участию в деле в качестве соответчика публичное акционерное общество Банк «Траст», в качестве третьего лица к участию в деле привлечен АО "Финансовое Агентство по Сбору Платежей".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, с требованиями не согласились, в удовлетворении просили отказать. Дополнительно суду пояснили, что обязательства ФИО2 исполняются, ежемесячно с его пенсии производятся удержания. На земельном участке, на который истец просит обратить взыскание, начато строительство жилого дома, с использованием средств материнского капитала, иного жилья у ответчика и его детей не имеется. Зарегистрировать на детей право собственности не смог, так как имеются запреты на совершение регистрационных действий. 

ПАО Банк «Траст» своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 25 декабря 2013 года между ПАО «Национальный банк «ТРАСТ» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер изъят> состоящий из Анкеты-заявления, Тарифов, Общих условий предоставления кредита. В соответствии с договором, банк предоставил ФИО2 кредитный лимит в размере 265 000 рублей под 19,9 % годовых, а ФИО2 принял на себя обязательства по возврату суммы кредита, процентов и иных платежей в соответствии с условиями кредитного договора. 

Указанным заявлением права Банка не затронуты, права требования Банка уступлены 25 сентября 2019 года АО "Финансовое Агентство по Сбору Платежей" по договору уступки прав требования 

<

номер изъят>-УПТ, в связи с чем банк ПАО «Траст» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица АО "Финансовое Агентство по Сбору Платежей" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметыпредметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального Закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

Частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда по делу 

<

номер изъят> от 25 января 2019 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 8 мая 2014 года в размере 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2017 года по 5 октября 2018 года в сумме 67 386 рублей 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 820 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей. 

В рамках данного судебного разбирательства определением Советского районного суда г. Казани от 22 октября 2016 года наложены обеспечительные меры виде запрета на регистрационные действия в отношении имущества ФИО2 в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

Согласно сведениям из ЕГРН 9 октября 2008 года за 

<

номер изъят> проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер изъят>:180, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, за ФИО2, дата рождения: 

<

дата изъята>, место рождения: 

<

адрес изъят>, гражданство: Российская федерация, СНИЛС: 

<

номер изъят>. На данный объект недвижимости зарегистрирован 

запрет на регистрационные действия 

<

номер изъят>-16/001/2020-2;

прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости 

<

номер изъят> (на основании определения Советского районного суда г. Казани от 22 октября 2018 года № 2-9381/2018 от 23 ноября 2018 года) и 

<

номер изъят> (на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 

<

адрес изъят> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан от 13 апреля 2015 года 

<

номер изъят>-ИП от 26 мая 2015 года); 

ипотека номер государственной регистрации 

<

номер изъят>-153.

Судом установлено, что решение Приволжского районного суда по делу 

<

номер изъят> от 25 января 2019 года ФИО2 не исполнено.

5 июля 2019 года судебным приставом Приволжского отдела судебных приставов УФССП по Республике Татарстан было возбуждено исполнительное производство 

<

номер изъят>-ИП о взыскании с должника ФИО2 879 206 рублей 30 копеек рублей в пользу ФИО1. 

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству 

<

номер изъят>-Ип, по состоянию на 20 октября 2020 года ФИО2 перечислено взыскателю 83 869 рублей 98 копеек, из которых 43 405 рублей 21 копейка перечислено ФИО1, 40 464 рублей 77 копеек находится на депозитном счете.

Согласно справке об удержаниях из пенсии отделения Пенсионного фонда в Кировском районе г. Казани Республики Татарстан от 23 июля 2020 года по исполнительному документу 

<

номер изъят> от 5 июля 2019 года в пользу ФИО1 с января 2020 года по июля 2020 года на депозитный счет Приволжского районного отдела судебных приставов г. Казани перечислено 5 220 55 копеек ежемесячно. Остаток задолженности по состоянию на 1 августа 2020 года составляет 824 986 рублей 45 копеек по основному долгу, 61 544 рублей 44 копеек по исполнительскому сбору.

Кроме денежных средств, оплаченных ответчиком истцу через службу судебных приставов, ФИО2 производились денежные переводы на счет ФИО1 28 февраля 2019 года в размере 4 000 рублей, 16 апреля 2019 года в размере 4 000 рублей, 15 мая 2019 года в размере 7 000 рублей, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Всего ответчиком перед истцом погашена задолженность на сумму 98 869 рублей 98 копеек. 

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Казани от 25 августа 2014 года исковые требования Национального банка «Траст» (ОАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. Судом постановлено: 

взыскать с ФИО2 в пользу Национального банка «Траст» (ОАО) сумму задолженности в размере 259 986 рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 799 рублей 86 копеек.

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Советского районного суда г. Казани от 25 августа 2014 года, судебным приставом-исполнителем вынесено 13 апреля 2015 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении всего имущества, принадлежащего ФИО2.

Согласно отчету 

<

номер изъят> об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>:180, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, подготовленного ООО «Экспертная компания «Ансат» итоговая рыночная стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 17 сентября 2019 года, полученная в рамках сравнительного подхода составляет 1 960 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на спорном земельном участке, ответчиком начато строительство индивидуального жилого дома, с использованием средств материнского капитала. 

Так, согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>:180 незавершен строительством, объект находится на 1 этапе строительства, степень готовности 10%. Возведен фундамент – кирпичный ленточный. Площадь застройки 22,2 кв.м.

На иждивении ФИО2 находятся двое детей: ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении I-КБ 

<

номер изъят> и ФИО5, 

<

дата изъята> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении II-КБ 

<

номер изъят>.

18 августа 2012 года ФИО6 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 

<

номер изъят> на сумму 387640 рублей 30 копеек.

Согласно кредитному договору 

<

***> от 10 октября 2014 года, ФИО2 в ООО «Камкомбанк» получен кредит с целевым использованием, а именно для строительства индивидуального жилого дома, согласно разрешению на строительство №

<

номер изъят> от 18 июня 2014 года, по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>. 

По условиям договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет 

<

номер изъят>, открытый на имя заемщика в ООО «Камкомбанк» не позднее 5 рабочих дней, считая с предоставления кредитору документов, подтверждающих наложение обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан.

В пункте 1.4 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: договор об ипотеке 

<

***>-

<

номер изъят> 10 октября 2014 года, влекущий возникновение ипотеки в силу договора.

Согласно договору об ипотеке № КЗ-

<

номер изъят> от 10 октября 2014 года заключенному между ООО «Камский коммерческий банк» и ФИО2 предметом договора является передача залогодателем в ипотеку (залог) залогодержателю земельного участка, по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>. По условиям договора стороны оценили, передаваемое в залог (ипотеку) по договору имущество как предмет ипотеки в сумме 487 500 рублей. Предметом ипотеки, обеспечивается исполнение в полном объеме обязательств ФИО2, возникших на основании кредитного договора №

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенного в городе Казани между ООО «Камкомбанк» и ФИО2 на сумму 430 000 рублей, сроком возврата не позднее 

<

дата изъята> с начислением процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых, начисляемые банком в порядке, предусмотренном кредитным договором и соглашениями к нему.

ООО «Камский коммерческий банк» на запрос суда указал, что по состоянию на 21 октября 2020 года ссудная задолженность по кредитному договору 

<

***>-

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенному с ФИО2 погашена полностью. Сумма кредита по договору – 430 000 рублей, из них 429 408 рублей 50 копеек погашены за счет средств материнского (семейного) капитала.

ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес изъят> в своем ответе на запрос суда подтвердила, что ФИО6 в октябре 2014 года направила средства материнского (семейного) капитала на погашение долга по кредиту, оформленному на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> сумме 429 408 рублей 50 копеек.

По смыслу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее по тексту Федерального закона) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения- в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Учитывая принцип единства судьбы земельного участка, и расположенных на нем объектов недвижимости, в силу изложенных выше норм права, суд приходит к выводу, что в настоящее время ФИО2 не является единоличным собственником спорного земельного участка, обращение взыскания на него приведет к нарушению имущественных прав ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что собственником спорного земельного также являются лица, которые к участию в деле не были привлечены и истцом к ним каких-либо требований не предъявлено, рассматривая исковые требования в пределах заявленных истцом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПАО Банк «Траст» об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику на праве собственности, путем продажи земельного участка с публичных торгов.

При принятии решения суд учитывает, что сам по себе факт того, что право собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6 на спорный земельный участок не зарегистрировано, с учетом вышеизложенных норм права не свидетельствует о том, что данный земельный участок им не принадлежит. Указанные лица являются собственниками незавершенного строительством объекта недвижимости и земельного участка на котором он расположен, в силу положений Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Требований о выделении доли ФИО2 в указанном земельном участке, для последующего обращения взыскания на него истцом не заявлено, оснований для выхода за пределы заявленных требований, у суда не имеется. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 судом отказано, требования о взыскании с ответчика судебных расходов также удовлетворении не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПАО Банк «Траст» об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику на праве собственности путем продажи земельного участка с публичных торгов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова