Дело № 2-3833/2025

УИД № 48RS0001-01-2025-002793-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Липецка, департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доли). В соответствии с техническим паспортом от 28 февраля 2025 общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 86,1 кв.м, в том жилая – 62,9 кв.м. После перепланировки общая площадь уменьшилась до 84,7 кв.м, в том числе жилая площадь – до 50 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном жилом доме, не создают угрозу их жизни и здоровью, помещение находится в работоспособном состоянии. На основании изложенного, истцы, с учетом уточнения требований, просили сохранить жилое помещение общей площадью 84,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истцов по доверенности ФИО3 и адвокат Бурков Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО4, представитель третьего лица ООО «ГУК «Липецк-Град» по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель ответчика департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора дарения от 11 июня 2024 и договора купли-продажи от 24 мая 2024 соответственно принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) жилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об общей площади указанного жилого помещения 86,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному по состоянию на 28 февраля 2025, принадлежащая истцам квартира имела общую площадь 86,1 кв.м, в том числе 62,9 кв.м – жилая, 23,2 кв.м – вспомогательная.

Также установлено, что истцами были произведены перепланировка и переустройство принадлежащего им жилого помещения, в результате которых увеличено количество санузлов до трех (с перегородками из гипсокартона), установлен писсуар с нишей и полиэтиленовой шторой, увеличено до трех количество умывальников, на кухне установлены две раковины и две плиты (газовая и электрическая). Общая площадь квартиры после произведенных перепланировки и переустройства составляет 84,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 50 кв.м.

Истцами в подтверждение того, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям санитарных норм и правил, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации, не нарушает требований пожарной безопасности, представлены заключения ФИО12 №№ № от 10 апреля 2025.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Как разъяснено в п. 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 г., ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, решение органа местного самоуправления о согласовании произведенных переустройства и перепланировки истцами в установленном порядке не получалось.

При этом в рамках осуществленных истцами переустройства и перепланировки квартиры ими самовольно, без согласования с иными собственниками помещений многоквартирного дома, осуществлено переоборудование общедомовой системы водоснабжения и канализации путем осуществления в него дополнительных врезок, подключения санитарных узлов и отводов для поставки воды в дополнительно образованные санузлы, то есть осуществлено вмешательство в общедомовое имущество.

Сведения о выдаче истцам технических условий на подключение переустроенных инженерных сетей, о принятии собственниками помещений многоквартирного жилого дома решения о согласии на переустройство инженерных сетей (изменение нагрузки) в материалах дела отсутствуют. 

Напротив, жильцами многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> направлялись жалобы в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области, депутату Государственной Думы Российской Федерации. Из содержания одного такого обращения от 12 июля 2025, представленного в материалы дела, усматривается, что после выкупа 

<

адрес> многоквартирном доме новыми хозяевами из нее сделана «ночлежка», была произведена незаконная перепланировка квартиры, направленная на ведение гостиничного бизнеса, перенос «мокрых» зон (увеличение числа туалетов и умывальников). В данном обращении жилец многоквартирного дома выражает несогласие с расчетом поставляемых коммунальных услуг в 

<

адрес>, указывая, что ее собственник платит за 2 человек, а по факту в квартире проживает одновременно до 22 человек.

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка 20 января 2025 в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено требование о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние, которое собственниками не исполнено.

Осуществленные истцами переустройство и перепланировка фактически свидетельствуют об изменении назначения принадлежащего им помещения с жилого, предназначенного для постоянного проживания, на нежилое помещение, предназначенное для предоставления гостиничных услуг. Помимо содержания обращений соседей, переоборудование принадлежащей истцам квартиры под хостел с очевидностью следует из представленных в материалы дела фотографий.

В то же время согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а частью 3 указанной статьи установлен запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц.

Предусмотренный ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок перевода жилого помещения в нежилое истцами также не соблюден.

При этом сделать обратный вывод о том, что переустройство и перепланировка квартиры были произведены истцами для проживания в квартире их самих либо членов их семей, не представляется возможным, поскольку в спорной квартире ни ФИО1, ни ФИО2 не зарегистрированы; согласно выписке из домовой книги в жилом помещении в период с 26 февраля 2025 по 25 августа 2025 имел временную регистрацию ФИО6, прибывший из 

<

адрес>, а также с 19 апреля 2025 по 10 апреля 2026 временно зарегистрирован ФИО7, информации о месте прибытия которого не имеется.

Учитывая изложенное, сохранение принадлежащего истцам жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы собственников иных помещений многоквартирного дома и других проживающих в этом доме граждан. То обстоятельство, что согласно представленным истцами заключениям перепланировка/переустройство квартиры не противоречит требованиям санитарных норм и правил, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации, не нарушает требований пожарной безопасности, не может являться самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку достоверно установлено наличие обстоятельств, при которых сохранение помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии невозможно.

Таким образом, в иске ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка, департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения общей площадью 84,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, общей площадью 84,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 29 октября 2025