Дело №2-164/2023

УИД 52RS0003-01-2022-003551-14 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 26 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при помощнике судьи Колесовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДК Ленинского района» к ФИО1, администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о приведении общего имущества в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1 к ОАО «ДК Ленинского района», администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода об оставлении неизменённым существующего вида балкона, 

установил:

Истец ОАО «ДК Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, указав, что актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., составленными в присутствии собственника жилого помещения 

<

адрес>, установлено, что в вышеуказанной квартире происходит пролитие с остекленного и оборудованного козырьком балкона вышерасположенной квартиры №. Факт остекления балкона и оборудования его козырьком также подтверждается фотоматериалом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Обществом было направлено предписание о выполнении демонтажа козырька и самовольного остекления балкона (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчиком выявленные нарушения в добровольном порядке не устранены, не представлено разрешительных документов на установку козырька и остекление балкона.

На основании п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся ограждающие и несущие конструкции.

В данном случае ограждающей конструкцией является только балконная плита. Парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Козырек балкона квартиры 

<

адрес> установлен самовольно, в перечень имущества, в отношении которого Общество осуществляет работы согласно договору управления, не включается.

Пунктом 4.2.4.9 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, запрещена установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства

Просят суд:

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа козырька и остекления балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «ДК Ленинского района» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

ФИО1 обратилась со встречным исковым требованием к ОАО «ДК Ленинского района» об оставлении не изменённым существующего вида балкон в виде остекленения и установленного над балконом козырька.

Судом к участию в деле ответчиками привлечены администрация города Нижнего Новгорода, администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода, третьими лицами привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Роспотребнадзор. 

В судебном заседании представитель истца ОАО «ДК Ленинского района» по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО5, действующая по доверенности, поддержала свои исковые требования, встречные исковые требования не признала. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, действующего по доверенности, который требования ОАО «ДК Ленинского района» не признал, поддержал встречные исковые требования.

Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв.

Представитель Роспотребнадзора в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражали против сохранения козырька балкона ФИО1 Суду пояснили, что пролитие в их квартире происходит по вине ДУКа, который не ремонтирует крышу.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ОАО «ДК Ленинского района», представителя ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы технической эксплуатации жилого многоквартирного дома регулируются положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170 (далее Правила).

Согласно п.3.5.8, п.4.2.4.1 Правил именно организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, следить за недопущением самостоятельного строительства, переоборудования, в том числе, балконов и лоджий, а также следить за недопущением самостоятельного крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ОАО «ДК Ленинского района».

Согласно техническому паспорту по конструктивному исполнению архитектура многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не предусматривает остекление балконов, под которым понимается выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 самостоятельно установила козырек над балконом, застеклила балконное пространство путем крепления элементов застекления к стене здания, чем нарушила не только вышеперечисленные нормы и правила, но и изменила архитектурный облик многоквартирного дома.

Судом по ходатайству представителя ФИО1 была назначена строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведенного исследования выполненных работ по остеклению балкона и устройству над балконом козырька в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> установлено, что данные работы соответствуют требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил.

Остекление балкона и установленный над балконом козырек в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и интересы собственников других квартир данного многоквартирного дома и третьих лиц, не создает угрозы их жизни, здоровью.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса.

Таким образом, заключение эксперта подлежит оценке наряду и в совокупности с другими доказательствами.

Из материалов дела так же следует, что в зимний период регулярно на данном балконе образуется большая наледь, свисающая над ниже расположенными балконами, которая не только создает угрозу жизни и здоровью случайных прохожих и жителей, проживающих этажами ниже, а также ведет к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, что противоречит и п. 1.7.2, и. 1.7.3 вышеуказанных Правил.

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10).

Органом управления многоквартирным домом в соответствии с п.1 ст. 44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и т.д.

Именно на общем собрании собственников может быть решен вопрос об изменении внешнего вида фасада здания путем реконструкции (надстройки/установки козырьков над балконами, застекления балконного пространства, образование вместо балконов лоджий и т.д.). Такого решения в дело не представлено.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для возведения козырька к балкону, влекущего уменьшения состава общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно п.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из материалов проведенной судебной экспертизы ООО «Эксперт Центр», а также из пояснений представителя ответчика ФИО1 следует, что работ, соответствующим пунктам 1-2 ст. 25 ЖК РФ, ФИО1 не производилось.

Рассматриваемый вид произведенных ФИО1 работ не относится к переустройству или к перепланировке.

Администрация города Нижнего Новгорода, администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода разрешений (согласований) на проведение данных работ, либо отказа па проведение работ ФИО1 не выдавали.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ОАО «ДК Ленинского района» и встречные исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку ФИО7 остекления балкона с оборудованием козырька, а также доказательств того, что установка козырька или остекление балкона не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям, материалы дела не содержат, руководствуясь положениями ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 17, 29, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, а также дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ОАО «ДК Ленинского района» и отказу в удовлетворении встречных исковых требований, установив срок исполнения решения суда в соответствии с требованиями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – три месяца с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ОАО «ДК Ленинского района» расходы по оплате госпощлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «ДК Ленинского района» к ФИО1 о приведении общего имущества в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа козырька и остекления балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ОАО «ДК Ленинского района» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ОАО «ДК Ленинского района» к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о приведении общего имущества в первоначальное состояние отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ОАО «ДК Ленинского района», администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода об оставлении неизменённым существующего вида балкона отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Васенькина