УИД 01RS0№-47

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей Ситниковой С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3, его представителя по ордеру ФИО5, представителя ответчика ФИО1, по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о признании за Истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «

<

адрес>», 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что в мае № года им был приобретен земельный участок у ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в августе № года была составлена расписка. На указанном земельном участке располагался летний дачный домик площадью № кв.м. В силу своей юридической неграмотности им не был заключен договор купли-продажи, а была составлена расписка, согласно указанной расписке, он передал ФИО2 №) долларов США в качестве платы за земельный участок. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени он проживает по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сразу после переезда, привел дом в порядок, оборудовал его таким образом, чтобы в нем можно было проживать и зимой, сменил потолок, установил дровяную печь и утеплил весь дом, осуществив капитальный ремонт, построил капитальный туалет, летнюю кухню с насосной, капитальный сарай, сделал септик, новую водяную скважину. В № году в связи с необходимостью перевести дачный домик в жилой дом, он обнаружил, что собственником указан ФИО2, который оформил на меня доверенность, так как проживает в 

<

адрес>, чтобы он занялся переоформлением приобретенной недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении договора купли-продажи стало известно, о том что, так как он выступает от имени продавца, не может быть покупателем. В связи с чем, земельный участок был оформлен на невестку (жену его сына) - ФИО1, так как доверял ей и сам не мог выступать в качестве покупателя. Ответчик земельный участок и дом никогда не приобретала, денег ни ему, ни ФИО2 не передавала. Ответчик никогда не пользовалась ни земельным участком, ни дачей.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Авангард, 

<

адрес> кадастровым номером № и на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № и на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Представитель ФИО1 в судебном заседании по делу возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что Ответчица приобрела спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор до настоящего времени никем не оспаривался. На момент заключения договора она не являлась невесткой Истца, т.к. в браке с его сыном не состояла, хотя была с ним знакома. Брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, т.е. белее чем через год, после приобретения земельного участка. Т.к. она была знакома с сыном продавца, то в дачном домике остался проживать Истец, который принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, в свою очередь Ответчик регулярно оплачивает налоги на принадлежащее ей недвижимое имущество, от владения имуществом не устраняется. По просьбе Истца принимала участие в оформлении на земельном участке жилого дома, действительно, частично действия по оформлению осуществлялись Истцом, по доверенности которую она ему выдала. Истец с ее согласия (как собственника жилого дома) был зарегистрирован в нем, в последующем в доме так же были зарегистрированы женщина с которой проживает Истец и ее сын. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик постоянно участвует в содержании принадлежащего ей недвижимого имущества, и не утратила к нему интерес.

Заслушав пояснения сторон, изучив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. I ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно радеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Изучив материалы дела, и выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверил ФИО1 (ФИО3) Н. В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «

<

адрес>», 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО3) Н. В. уполномоченный по нотариальной доверенности, продал ФИО8 (ФИО1) М. Б. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «

<

адрес>», 

<

адрес>.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО3) Н. В. передал ФИО9 (ФИО1) М. Б. земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «

<

адрес>», 

<

адрес>. Согласно п. 4 акта стороны подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Кроме того истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 Н. В. №) долларов США в качестве платы за земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «

<

адрес>», 

<

адрес>.

Сторонами не оспаривается тот факт, что истец ФИО3 с № года проживает в спорном домовладении, является членом СНТ «

<

адрес>», оплачивает взносы, обрабатывает земельный участок, содержит дом, осуществляет платежи за коммунальные услуги.

На основании п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления №, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Предметом спора по настоящему делу является признание права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «

<

адрес>», 

<

адрес>.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок принадлежит Ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Ответчик никому не заявляла о том, что она отказывается от права собственности на данное имущество, и не совершала других действий, определенно свидетельствующих об ее отказе от права собственности на имущество, то и указанное право ответчиком не могло быть утрачено.

Суд критически оценивает доводы представителя Истца о том, что истец нес бремя содержания жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел длительное время домом и земельным участком, принадлежащем Ответчику, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, а поэтому истец приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец знал, что спорное имущество принадлежит Ответчику, в период срока пользования имуществом обращался к Ответчику для получения согласия на совершение юридически значимых действий, получение доверенности на оформление дачного дома как жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и последующее получение собственника на регистрацию в данном жилом доме. Данные отношения свидетельствуют о факте нахождения имущества у истца в безвозмездном пользовании, как у отца мужа собственника имущества. Факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество, пользование Истцом имущества, в данном случае земельным участком и жилым домом, принадлежавшей иному лицу, само по себе не является основанием для признания права собственности на эту часть имущества по основанию приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что в данном случае не имеет места, поскольку проживая в жилом доме Истцу, было известно, жилой дом и земельный участок на котором расположен жилой дом ему не принадлежат.

Само по себе длительное отсутствие собственника в данном доме, не проведение ремонта и неучастие в содержании дома не являются юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности ответчика на него.

Отказ от права собственности не может презюмироваться, он должен быть ясно выражен собственником.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что Истцу было известно о том, что имущество принадлежит Ответчику, которая не утратила к данному имуществу интереса, что проявилось в оформлении своих законных прав в ЕГРН, в том числе на жилой дом, учитывая, что сам по себе факт несения расходов по содержанию не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него, законных оснований для признания права собственности за истцом на недвижимое имущество, в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в иске необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>, № код подразделения) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>, № код подразделения) о признании права собственности в силу приобретательной давности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С. Ю. Ситникова