Дело № 2-593/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Рыжих А.И.,

при секретаре Борона Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Дорофеевой Н.Н., предоставившей ордер №005253 от 21.08.2019 года, назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

ФИО3 - адвоката Капустиной Н.Н., предоставившей ордер №005394 от 21.08.2019 года, назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, который она купила 31.07.2017 года.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым домом, расположенным по указанному адресу, и снять их с регистрационного учета. Свои требования основывает на том, что ответчики не являются членами её семьи. Были зарегистрированы в доме прежним собственником.

В судебном заседании истец иск поддержал. Пояснила, что ранее собственником жилого дома был Р. Д.С., который продал его ей 31.07.2017 года. Ответчики по договору должны были сняться с регистрационного учета до 1 сентября 2017 года. Однако своё обязательство не исполнили. Фактически они в доме никогда не проживали и в настоящее время не проживают. Их регистрация в доме носит формальный характер. 

Ответчики в судебное заседание не явились. Их интересы представляли назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокаты Дорофеева Н.Н. и Капустина Н.Н., которые возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что ответчики о судебном заседании не знают. Поэтому их права будут нарушены.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно выписки из ЕГРН от 09.08.2019 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Право собственности на указанный жилой дом возникло у истицы на основании договора купли-продажи от 31.07.2017 года.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи ФИО1 не являются. Зарегистрированы в доме бывшим собственником и фактически в нем не проживают.

Из справки администрации Гарбузовской территориальной администрации следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> зарегистрированы, в том числе, ФИО2 и ФИО3 Против регистрации и проживания других лиц истица требований не заявляла. 

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, их регистрация произведена прежним собственником – Р. Д.С.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчики не относятся к членам семьи истицы, и с момента приобретения права собственности на жилой дом в нем не проживают, то правила ст. 31 ЖК РФ не могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 по своей сути является гарантией права собственности. 

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В настоящем случае, истица на законном основании является собственником жилого дома, следовательно, на нее распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными. 

Регистрация в доме ответчиков нарушает права истицы, как собственницы жилого дома, она несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков. 

Ответчики добровольно отказались от права пользования жилым домом, в нем не проживают. 

Соглашения о проживании (пользовании жилым помещением) между истицей и ответчиками не заключалось.

Нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем прекращения ответчику права пользования жилым помещением.

Доказательств тому, что ответчики вследствие неправомерных действий со стороны истицы лишены возможности проживать в жилом доме, представлено не было. 

Поэтому имеются основания к прекращению ответчикам права пользования жилым помещением. 

Исходя из обстоятельств дела, оснований к применению положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ - сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает. 

Требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.31 под. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, дополнительное указание о снятии с регистрационного учета в случае прекращения гражданину права пользования не требуется.

Доводы адвокатов о невозможности прекращения права ответчикам пользования жилым домом необоснованы и законом не предусмотрены. 

По правилам ст.98 ГПК РФ истице за счет ответчиков компенсируются расходы по государственной пошлине в сумме 300 рублей, по 150 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащим на праве собственности ФИО1

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины 300 (триста) рублей, по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд. 

Судья Рыжих А.И.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.