Дело № 2-1663/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Поздняковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит обязать ответчиков привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: , а именно: в помещении № 3 (кладовая) выполнить демонтаж раковины; в помещении № 3 (кладовая) выполнить демонтаж трубы проходящей через фасад многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что жилое помещение № дома № по принадлежит на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2017. В ходе проведенной проверки по обращению ФИО1, истцом выявлена самовольная перепланировка указанного жилого помещения. В результате произведенного 04.06.2018 осмотра жилого помещения № по установлено, что в жилом помещении № проведено самовольное переустройство и (или) перепланировка, а именно: в помещении № 3 (кладовая) выполнен монтаж раковины, а также выполнен монтаж несанкционированного канализационного выпуска (труба проходит через фасад многоквартирного дома). Законных оснований для размещения труб на внешних стенах жилого дома у ответчика не имелось, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме решения о передаче объекта общего имущества в пользование ответчику в порядке ст. 36 ЖК РФ не принималось. Поскольку перепланировка жилого помещения № не была согласована с Администрацией Ленинского района г. Томска, дворовая помойница для сбора жидких отходов неканализованных домовладений и дворовые уборные не обустроены, то произведенная перепланировка является самовольной. Таким образом, ответчик, произведший самовольную перепланировку, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. В адрес собственников указанного помещения 21.06.2018 было направлено требование о необходимости перевода жилого помещения в прежнее состояние в срок до 15.07.2018. О результатах исполнения требования собственникам жилого помещения № дома № по необходимо было уведомить истца. По состоянию на 15.08.2018 письменное уведомление о завершении работ по привидению жилого помещения в прежнее состояние истцу не представлено.

Представитель истца Администрации Ленинского района г. Томска ФИО7, действующая на основании доверенности № 52 от 01.08.2018, сроком действия по 31.12.2018, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила обязать ответчиков привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: , а именно: в помещении № 4 (кухня) выполнить демонтаж раковины; в помещении № 4 (кухня) выполнить демонтаж трубы проходящей через фасад многоквартирного дома.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Аналогичные требования содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из ч. 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки ЕГРН № от 26.12.2017 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6

18.05.2018 в Роспотребнадзор обратилась ФИО1, которая от имени жильцов дома № по в обращении указала, что из окон жилых домов по , , выводится канализация прямо вдоль вышеназванных улиц в канавы. Указанная свалка становится опасной для детей и взрослых. 

Частями 1 и 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

По данным технического паспорта многоквартирного жилого дома по и экспликации к нему, квартира № состоит из семи помещений: прихожей (помещение № 1), площадью 1,3 кв.м, коридора (помещение № 2), площадью 6,9 кв.м, кладовой (помещение № 3), площадью 2,8 кв.м, кухни (помещение № 4), площадью 7,1 кв.м, комнаты (помещение № 5), площадью 12,8 кв.м, комнаты (помещение № 6), площадью 18,8 кв.м, комнаты (помещение № 7), площадью 13,8 кв.м, всего общей площадью 63,5 кв.м.

В соответствии с указанным техническим паспортом по состоянию на 22.04.1997 г. и экспликацией к нему, жилое помещение – квартира № , расположенная по адресу: , состоит из семи помещений.

Согласно акту об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, составленному консультантом жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска ФИО2 и главным специалистом ЖКО ФИО3 от 04.06.2018, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: , установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. В квартире выполнены следующие работы: в помещение № 3 (кладовая) установлена раковина и выполнен монтаж несанкционированного канализационного выпуска.

Однако, как установлено на выездном судебном заседании от 11.09.2018, и следует из представленных в материалы дела документов, с последующим уточнением исковых требований, в помещении № 4 (кухня) действительно выполнен монтаж раковины с присоединением канализационной трубы, которая через капитальную стену жилого многоквартирного дома, относящуюся в общему домовому имуществу, выходит на улицу и спускается в дренажную канаву (слив).

Указанные обстоятельства ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не оспаривали, доказательств получения согласия всех собственников многоквартирного дома на установку в помещении № 4 (кухня) квартиры № , расположенной по адресу: , раковины с присоединением к ней канализационной трубы, выходящей через капитальную стену жилого многоквартирного дома, относящуюся к общему домовому имуществу, не представили.

22.06.2018 в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6 Администрацией Ленинского района г. Томска направлено требование от 21.06.2018 № , в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до 15.07.2018 г. и предоставления в Администрацию Ленинского района г. Томска письменного уведомления о завершении работ.

Ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств приведения жилого помещения в прежнее состояние в материалы дела не представлено.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиками требования действующего законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Более того, ответчиками не представлено достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о получении согласий всех собственников многоквартирного жилого дома на установку в помещении № 4 (кухня) квартиры № , по адресу: , спорной раковины с подсоединением к ней канализационной трубы, выходящей через капитальную стену (фасад) жилого многоквартирного дома, относящуюся к общему домовому имуществу.

Поскольку требования истца ответчиками в добровольном порядке на момент рассмотрения дела не исполнены, исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска о приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает срок выполнения возложенных на ответчиков работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, является достаточным для успешного проведения ответчиками таких работ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: , а именно: в помещении № 4 (кухня) выполнить демонтаж раковины и трубы, проходящей через фасад многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский