Дело № 2-898/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 09 июля 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием помощника прокурора Семилукского района – Мерзляковой Н.В., 

представителя истца администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности –ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником 4/7 доли, ФИО3 является собственником 1/7 доли, ФИО4 является собственником 1/7 доли, ФИО5 является собственником 1/7 доли изолированного жилого помещения - квартиры №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК Домовик». ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом №№ по 

<

адрес> в связи с неудовлетворительным состоянием и тем, что представляет реальную угрозу для проживающих, признан непригодным для проживания и подлежащим переселению и сносу. Переселение граждан, проживающих в данном доме, проводится в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения - город Семилуки в 2013-2017 годах». ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято постановление администрации городского поселения - город Семилуки № 147 «Об изъятии жилых помещений в многоквартирных жилых домах г. Семилуки». ДД.ММ.ГГГГ года указанное постановление прошло государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Номер государственной регистрации ограничения (обременения) изъятия жилых помещений в многоквартирном доме - № Принимая во внимание, то обстоятельство, что на основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № межведомственной комиссией жилой 

<

адрес> в связи с неудовлетворительным состоянием признан непригодным к постоянному проживанию и подлежит сносу. Истцом ФИО2 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о признании дома аварийным и о выборе способа переселения. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ответчики заключили соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения.

Истец взамен квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № - предлагает Ответчикам квартиру в новом доме по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В связи с чем, данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Истец просит выселить и признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: 

<

адрес>; признать договор мены квартир между администрацией городского поселения - город Семилуки и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 состоявшимся; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием городское поселение - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области; признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 4/7 доли квартиры, за ФИО3 на 1/7 доли квартиры, за ФИО4 на 1/7 доли квартиры, за ФИО5 на 1/7 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск признали, последствия признания иска разъяснены и понятны, не отрицает факта того, что договор мены фактически состоялся. 

Прокурор не возражает против принятия признания иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ч.2 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно акту от № от ДД.ММ.ГГГГ обследования помещения, межведомственная комиссия в заключение № от ДД.ММ.ГГГГ указала на то, что жилой 

<

адрес> в связи с неудовлетворительным состоянием труб и сантехнического оборудования, кровельного покрытия, деревянных конструкций кровли, оголовков дымовых труб, ввиду внезапного обрушения конструкций, и дома представляет реальную опасность для проживающих в нем граждан, к постоянному проживанию не пригоден и подлежит расселению (л.д.

<

данные изъяты> 

Переселение граждан, проживающих в данном доме, проводится в рамках муниципальной адресной программы «переселение граждан их аварийного жилищного фонда на территории городского поселения –город Семилуки в 2013-2017 годах». 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения было принято постановление № «Об изъятии жилых помещений в многоквартирных жилых домах 

<

адрес>» (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление прошло государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

В порядке реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения – город Семилуки в 2013-2017 годах», был расселен 

<

адрес> в 

<

адрес>, взамен жилых помещений, расположенных в аварийном доме, собственникам и нанимателям были предоставлены квартиры во вновь построенном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

Согласно частей 10, 11 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 85, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. 

Положения ст. 89 ЖК РФ не связаны с улучшением жилищных условий граждан, снятие их с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий не предусматривает, реализации гражданами своих жилищных прав в порядке главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление для заключения соглашения о способе переселения (л.д.

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчики с истцом - администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской заключили соглашение об условиях переселения из аварийного жилого помещения (л.

<

данные изъяты>).

Истец предоставил ответчикам квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Новое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено по правилам ст. 32 ЖК, является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, превышает по площади ранее занимаемое жилье, отвечает установленным требованиям, находится в черте города и передается ответчикам в собственность, как бывшим собственникам аварийного жилья.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные требования о признании договора мены состоявшимся законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Ф при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При признании договора мены состоявшимся, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> надлежит признать за истцом, а право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ответчиками в соответствии с их долями в праве собственности. 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в полном объёме.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с соответствующего регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выселить и признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать договор мены квартир между администрацией городского поселения - город Семилуки и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 состоявшимся.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием городское поселение - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 4/7 доли квартиры, за ФИО3 на 1/7 доли квартиры, за ФИО4 на 1/7 доли квартиры, за ФИО5 на 1/7 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья