Дело № 2-2706/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Омск 28 июня 2017 года 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новосел» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Новосел» был заключен индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Новосел», на основании которого приобретена квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> в г. Омске. В первый год эксплуатации квартиры в ней были обнаружены недостатки в работе системы вентиляции, холодные углы (температура ниже нормы). Квартира имеет скрытые недостатки: несоответствующую санитарным требованиям в работе приточно-вытяжную вентиляцию и промерзание стен. Данные недостатки не могли быть обнаружены путем осмотра при приеме квартиры по акту приема-передачи, и при сдаче дома в эксплуатацию комиссии, так как сдача дома проходила в летний период и в условиях, когда дом не находился в реальной эксплуатации потребителями (полное заселение). Указывает, что ЖСК «Новосел» обязан передать товар (квартиру) соответствующего качества. Его семье в составе трех человек в течение двух лет приходится проживать в условиях нарушенного микроклимата, что способствовало проявлению частых заболеваний ОРЗ и воспалений дыхательных путей. ДД.ММ.ГГГГ предъявлял ответчику претензию. 168 000 рублей, штраф. Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ЖСК «Новосел» в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере 168 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их полностью удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2, председатель ликвидационной комиссии ЖСК «Новосел», в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Кроме того указала, что правоотношения между истцом и ответчиком не являются договорными и не подлежат урегулированию законом о защите прав потребителей. Данные отношения – корпоративные (членские), регулируемые Уставом ЖСК «Новосел». Просила в удовлетворении иска к ЖСК «Новосел» отказать. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.

В соответствии с Уставом ЖСК «Новосел», кооператив является некоммерческой организацией, основанной на членстве и созданной гражданами в форме потребительского кооператива в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новосел» и ФИО1 (пайщиком) был заключен индивидуальный тарифный план- соглашение с членом ЖСК «Новосел».

Целью подписания соглашения является конкретизация условий членства пайщика в ЖСК «Новосел». В указанных целях за пайщиком закрепляется квартира № (номер строительный) общей проектной площадью 40,2 кв.м., в № подъезде на № этаже в объекте «многоквартирный жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 8 индивидуального тарифного плана- соглашения с членом ЖСК «Новосел» после полной выплаты пая и ввода объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 5 индивидуального тарифного плана- соглашения, ФИО1, являясь пайщиком, обязался внести паевый взнос, первичный вступительный взнос в размере 450 рублей, а также ежемесячные членские взносы.

Из справки ЖСК «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения с ЖСК «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ, пайщик ФИО1 внес пай в полном размере, в сумме 1 688 400 рублей, и за ним закреплена квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> в г. Омске.

Документы, выданные ЖСК «Новосел», подтверждают, что ФИО1 полностью и надлежаще исполнил свои обязательства по уплате паевого взноса.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика то обстоятельство, что объект паевого соглашения истцу передан с недостатками системы вентиляции квартиры, промерзающими стенами в холодный период времени.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, право на вступление в члены жилищно-строительного кооператива является диспозитивным, на выход из членов кооператива - безусловным.

Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственная и общественная защита их интересов, механизм реализации этих прав.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, законодательством о защите прав потребителей не регулируются. Это противоречило было бы правовой сути закона, так как он защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг.

При таких обстоятельствах, требования истца, основанные на ФЗ «О защите прав потребителей» и направленные на защиту потребителя от недобросовестности производителя, в частности, взыскание неустойки за несвоевременное исполнение требований об устранении строительных недостатков квартиры удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

Индивидуальным тарифным планом- соглашением с членом ЖСК «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за ненадлежащее исполнение ЖСК обязательств не предусмотрена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон.

Поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни Уставом кооператива, а также индивидуальным тарифным планом- соглашением какая-либо неустойка ЖСК за нарушение требований пайщика не предусмотрена, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании указанной неустойки за невыполнение требований потребителя об устранении строительных недостатков квартиры удовлетворению не подлежат.

Индивидуальный тарифный план- соглашение с членом ЖСК «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном законом порядке не оспорен, требований о его расторжении не заявлено.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, отсутствуют основания и для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новосел» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Феоктистова О.А.