Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., 

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/18 по иску Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Исаклинский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и ФИО1 был заключен договор № № о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

В соответствии с условиями договора, Ответчику предоставлены денежные средства (Кредит) в размере 2 700 000 рублей 00 копеек, сроком 240 (двести сорок) календарных месяцев с момента зачисления суммы кредита на счет Заемщика. Ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 12 % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94.10 кв. м., жилой площадью 49.10 кв. м.

Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной (далее - Закладная). Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.5.1 Кредитного договора Ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 05 числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере 29 729 рублей 33 копейки.

В нарушение условий Кредитного договора, в установленные сроки от Ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, начисленных процентов Ответчик надлежащим образом не исполнял. В связи, с чем первоначальный кредитор был вынужден обратиться в суд с исковым заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 22 октября 2014 года, вступившим в законную силу 25 ноября 2014 года, по делу 2-232/2014 установлены факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, право истца на досрочное взыскание задолженности по кредиту, процентам и пени, требования банка удовлетворены - с ответчика взыскана задолженность в размере 2 967 504 рубля 19 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Также решением суда от 31 марта 2015 года с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере 189 769 рублей 15 копеек.

Однако, ответчик по состоянию на 16 марта 2018 года не вносил платежей в счет оплаты сумм задолженностей.

Определением Исаклинского районного суда Самарской области от 19 декабря 2016 года была произведена замена, взыскателя на АО «Ипотечный агент Элбинг Столица».

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о чем сделана соответствующая запись в закладной.

В. соответствии с п. 2. ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствий с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор №-ИАЭС купли-продажи закладных.(передачи прав на закладные) от 10 октября 2016 года) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

В соответствии с п.2.9.2., п.4,2. Кредитного договора, полагают возможным взыскать сумму начисленных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 16 марта 2018 года состоит из суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 841 995 (восемьсот сорок одна тысяча девятьсот девяносто пять) рублей 69 копеек.

Таким образом, по состоянию на 16 марта 2018 пода сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 841 995 (восемьсот сорок одна тысяча девятьсот девяносто пять) рублей 69 копеек.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить Истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по процентам за пользование кредитом по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 16 марта 2018 года в размере 841 995 (восемьсот сорок одна тысяча девятьсот девяносто пять) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 620 (одиннадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал. Суду представил отзыв на исковое заявление. Просил суд истцу в удовлетворении иска отказать на доводах, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Представитель 3-го лица ОСП Промышленного района города Самары ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица, указав, что на основании исполнительного документа -Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исаклинским районным судом Самарской области, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах. Документы, подтверждающие оплату задолженности в материалы исполнительного производства, не поступали.

Суд, изучив представленные материалы дела, с учетом мнения ответчика и представителя истца, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из представленных истцом доказательств установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и ответчиком был заключен указанный договор о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым ЗАО КБ «Мираф-Банк» предоставил ответчику кредит в размере 2 700 000 рублей 00 копеек, по ставке 12 % годовых, на срок 240 месяцев.

Согласно п.5. и п.7 Закладной ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 05 числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере 29 729 рублей 33 копейки.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора банк обратился в Исаклинский районный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 22 октября 2014 года, вступившим в законную силу 25 ноября 2014 года, по делу 2-232/2014 установлены факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, право истца на досрочное взыскание задолженности по кредиту, процентам и пени, требования банка удовлетворены – с ответчика взыскана задолженность по состоянию на 27 июня 2014 года размере 2 967 504 рубля 19 копеек, в том числе: сумма основного долга - 2 336 742 рубля 90 копеек; начисленные проценты за пользование денежными средствами - 124 332 рубля 13 копеек; начисленные пени - 506 429 рублей 16 копеек.

На основании указанного решения, Исаклинским районным судом Самарской области истцу выдан исполнительный лист серии ФС №.

Решением Исаклинского районного суда от 31 марта 2015 года с ответчика ФИО1 в пользу истца ОАО «Собинбанк» взыскана сумма задолженности в размере 189 769 рублей 15 копеек.

Определением Исаклинского районного суда Самарской области от 19 декабря 2016 года была произведена замена, взыскателя АО «Собинбанк» на АО «Ипотечный агент Элбинг Столица».

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о чем сделана соответствующая запись в закладной.

До настоящего времени требования, содержащиеся в решении суда от 22 октября 2014 года, 31 марта 2015 года и исполнительном листе, ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии ч. 1 и ч. 3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

То есть, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда кредитный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных в нем сумм - прекращенным.

В соответствии с расчётом задолженности, по состоянию на 16 марта 2018 года задолженность ответчика перед истцом составляет 841 995 рублей 69 копеек, в том числе: проценты, начисленные за пользование денежными средствами 841 995 рублей 69 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспаривается.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по состоянию на 16 марта 2018 года: - проценты, начисленные за пользование денежными средствами в размере 841 995 рублей 69 копеек.

Также, согласно ст. ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 620 рублей 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность – проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на 16 марта 2018 года в размере 841 995 (восемьсот сорок одна тысяча девятьсот девяносто пять) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 620 (одиннадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018 года. 

Судья: М.П. Семёнов