Дело № 2-3130/24

УИД 50RS0048-01-2024-001770-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО Левобережная» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО Левобережная» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов на оплату госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, за ним образовалась задолженность, размер которой за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 составил 102 794 руб. 54 коп., размер пени за период с 01.06.2023 по 14.02.2024 составил 21 245 руб. 14 коп.

На основании изложенного, ООО «УО Левобережная» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 в размере 102 794 руб. 54 коп., пени за период с 01.06.2023 по 14.02.2024 в размере 21 245 руб. 14 коп., а также госпошлину в размере 3 681 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ходатайствовала о применении срока исковой давности. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

С учетом положений ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из материалов дела установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 16.05.2016 спорным домом управляло ООО "УО Левобережная", что также подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно ответу ОАО "Химкинский водоканал" на судебный запрос между ОАО "Химкинский водоканал" и ООО "УО Левобережная" было заключено соглашение к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, за период с 01.05.2021 по 01.01.2022 начисления были произведены ООО "Мособлеирц" и откорректированы в соответствии с переданными показаниями индивидуальных приборов учета. Претензий по оплате за указанный период ОАО "Химкинский водоканал" не имеет. 

Как указано истцом, за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ в общей сумме 102 74 руб. 54 коп.

Согласно доводам ответчика, в период с 01.05.2021 между жителями дома и ОАО «ХИМКИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ» был заключен прямой договор, в связи с этим истец не может взыскивать задолженность за период с 01.05.2021 по 31.08.2021, поскольку ответчик оплачивал напрямую ресурсоснабжающей организации, что подтверждается платежными документами.

Также в период с 01.01.2020 по 31.08.2021 не предоставляли документы с суммами для оплаты за ЖКУ. Согласно предоставленным копиям ответов ГЖИ МО, МосОблЕИРЦ МО, Министерством ЖКХ МО и Администрацией г.о. Химки о нарушениях в ЖКХ и не предоставлении жителям платежных документов для оплаты за ЖКУ, председателем МКД велась переписка с указанными органами. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 16 февраля 2024 года.

Судебный приказ мирового судьи от 30 октября 2023 года был отменен на основании определения мирового судьи 09 ноября 2023 года, в связи с поступлением письменных возражений.

В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за январь 2020 - с 10 февраля 2020 года и т.д.).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по июль 2020 года.

Применив по ходатайству ответчика срок исковой давности, суд соглашается с расчетом истца, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.08.2020 по 31.08.2021 в размере 66 150 руб. 14 коп. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что в части заявленного периода истцом пропущен срок исковой давности, с ответчика также не подлежат взысканию пени, начисленные по платежам за период с 01.01.2020 по 31.07.2020.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ (ходатайство заявлено ответчиком в судебном заседании) и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды до суммы 1 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки судебная коллегия не усматривает.

Требования истца о взыскании пени за период с 15.02.2024 по день фактического погашения задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку сумма пени на будущее время не определена, вопрос о снижении пени на будущее время на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешен быть не может. Решение по данному вопросу не будет соответствовать критериям определенности и исполнимости. 

При этом, истец не лишен возможности в дальнейшем обратиться в суд с иском о взыскании с ответчиков пени за период с 10.01.2024, надлежащим образом определив размер денежных средств, подлежащих взысканию.

В силу ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 646 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УО Левобережная» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов на оплату госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7, в пользу ООО «УО Левобережная», ИНН 

<

№ обезличен>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.08.2021 в размере 66 150 руб. 14 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 646 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 03 мая 2024 года.

Судья Т.В. Яровая

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>