К делу № 2-1292/2023

23RS0024-01-2023-001081-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Крымск 25 августа 2023 г.

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным в части договора купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании недействительной в части договора купли-продажи недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, который умер 04.10.2016г. В период брака ими было нажито следующее имущество: домовладение площадью 146,4 кв.м, с кадастровым № и земельный участок площадью 556 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество было оформлено на умершего супруга. 18.03.2009 супруг оформил завещание, согласно которому завещал все принадлежащее ему имущество истице. После смерти супруга она в силу своей неграмотности не написала заявление о принятии наследства, так как считала, что она, как пережившая супруга стала собственницей имущества. В феврале 2023 года она решила оформить завещание, для чего обратилась в нотариальную контору, где ей сообщили, что необходимо предоставить правоудостоверяющие документы на домовладение и земельный участок по причине их отсутствия. За выписками из ЕГРН она обратилась в МФЦ г. Крымска. Согласно выписок из ЕГРН от 20.02.2023 собственником и домовладения и земельного участка с 04.08.2014 является ответчица. О том, что умерший супруг без согласия истицы распорядился супружеским имуществом, она не знала до получения вышеуказанных выписок. Истица обратилась к ответчице с досудебной претензией о переоформлении на её имя ? доли домовладения и земельного участка. Ответчица получила указанную претензию 11.03.2023 года, однако по настоящее время её требование не исполнила, поэтому и вынуждена была обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. С учетом уточненных исковых требований истица просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2014 домовладения площадью 146,4 кв.м., с кадастровым № и земельного участка площадью 556 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2 в части отчуждения ? супружеской доли имущества ФИО1; признать за истицей право собственности на ? долю домовладения площадью 146,4 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 556 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для аннулирования записи о регистрации права на имя ответчика и одновременно основанием для регистрации за сторонами права собственности на ? долю за каждым домовладения площадью 146,4 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 556 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном процессе истица ФИО1 и её представитель ФИО4 иск поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчицы ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, согласно представленным возражениям указал, что о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.07.2014 года истица не могла не знать, поскольку состояла в браке с ФИО3, который умер 04.10.2016 года, вела с ним общее хозяйство, имела общий семейный бюджет и проживали вместе с ним в проданном доме. Все вопросы связанные с переоформлением дома и земельного участка на её дочь, ответчицу по настоящему спору, ФИО2, она обсуждала со своим супругом ФИО3, и их детьми, что могут подтвердить свидетели, а также подтверждается имеющимися записями разговоров от 20.08.2021 года и от 19.03.2023 года. Кроме того истица не могла не знать о том, что ответчица несла бремя содержания своего имущества, оплачивала налоги, коммунальные услуги, решала своевременно вопросы с поверкой и заменой счетчиков приборов учета, что подтверждается соответствующим актами, в том числе актом приемки прибора учета в эксплуатацию потребления от 29.10.2021 года составленным ООО «Водоканал Крымск». Силами и средствами ответчицы осуществлялся необходимый ремонт дома. Истица знала о том, что дом и земельный участок принадлежат её дочери ФИО2, это также косвенно подтверждается тем фактом, что после смерти её супруга ФИО3, который умер 04.10.2016 года, ни она, ни их дети, не писали заявление о принятии наследства по причине отсутствия такового.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

С 26 января 1969 года ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют четверых детей, одним из которых является ответчица по настоящему спору – ФИО2. 

Из предоставленных территориальным отделом №9 (по Абинскому, Крымскому и Северскому районам) филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по запросу суда сведений, а именно из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом общей площадью 146,4 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на момент совершения сделки согласно п.2 договора продавцу ФИО3 на основании постановления главы города Крымска и Крымского района Краснодарского края №1077-п от 20.09.1994 года, кадастрового паспорта здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства №2343/12/13-736725 от 22.08.2013 года.

В свою очередь ФИО3 продал указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 29 июля 2014 года ФИО2. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

04 октября 2016 года ФИО3 умер, как видно из свидетельства о смерти серии V-АГ № от 07.10.2016 года, о чём была составлена запись акта о смерти №1399.

Как видно из выписок из ЕГРН от 20.02.2023 года, предоставленных истицей, земельный участок с кадастровым № площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым № общей площадью 146,4 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Государственная регистрация права собственности на её имя была произведена 04.08.2014 года за № 23-23-28/081/2014-177 и № 23-28/081/2014-178. 

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В силу п. 2 ст. 173.1 ГК РФ оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Спорной является ? доля в вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нём жилой дом с кадастровым № общей площадью 146,4 кв.м., находящихся по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Таким образом, нотариальной согласие супруга является значимым обстоятельством, для признания такой сделки законной.

Вместе с тем, суд не установил наличие согласия истицы, как супруги ФИО3, на совершение им сделки по отчуждению земельного участка и жилого дома в пользу ФИО2, согласия, оформленного в письменной форме у нотариуса, что обязательно в силу закона.

При этом суд полагает необходимым отказать истице в удовлетворении её требований, ввиду пропуска срока на обращение в суд.

В соответствии со ст. 7 Семейного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан.

Семейные права охраняются законом, за исключением случаев, если они осуществляются в противоречии с назначением этих прав.

В силу ст. 9 Семейного кодекса Российской Федерации на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом.

При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 – 200 и 202 – 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент совершения сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации является оспоримой, а не ничтожной сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, независимо от того, относится ли общее имущество супругов к движимому или недвижимому имуществу, если заявлено требование о признании сделки недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

По общему правилу, предусмотренному ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, подлежащей применению к оспариваемой сделке, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истица указывает, что она узнала о совершении его покойным мужем спорной сделки только 20.02.2023 года из выписок из ЕГРН в отношении дома и земельного участка, полученных ею после её обращения в нотариальную контору для оформления завещания.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.02.2023 года собственником и домовладения и земельного участка с 04.08.2014 года является ответчица.

Данные выписки в материалах дела свидетельствует, что ФИО1 получила их 20.02.2023 года.

В них указано, что правообладателем жилого и дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, при этом были указаны номер, дата и время государственной регистрации, но не был указан вид договора, послужившим основанием для регистрации перехода права собственности в отношении указанных объектов недвижимости на имя ответчицы. При этом в наименование искового заявления, поданного истицей, было указано следующее: исковое заявление о признании недействительным в части договора купли-продажи недвижимого имущества. Как следует из пояснений представителя истицы о том, что супруг истицы совершил в отношении имущества супругов именно договор купли-продажи истица узнала лишь в судебном заседании, а наименование искового заявления было выбрано случайно. Суд расценивает указанное заявление критически, т.к. представитель истицы связан доводами его доверителя.

В пользу того обстоятельства, что истица ФИО1 знала на момент совершения сделки о совершении сделки в отношении имущества супругов в виде жилого дома и земельного участка свидетельствуют следующие представленные сторонами доказательства, так представителем ответчицы в суд были предоставлены две аудиозаписи разговоров от 20.08.2021 года и от 19.03.2023 года. Данные записи были изучены в ходе судебного разбирательства, истица не отрицала, что эти разговоры состоялись с её участием в присутствии её родственников. 

Так, согласно записи разговора от 20.08.2021 года, истица ФИО1 объясняет своему сыну ФИО6 причины по которым спорный дом был оформлен по её согласию на ответчицу, её дочь, ФИО2, кроме того в ходе беседы истица сказала, что «дом сделан на неё (имеется в виду ответчица), всё», т.е. истица в ходе разговора от 20.08.2021 года подтвердила то, что ей было известно, что спорный дом был оформлен на ответчицу.

Согласно предоставленной записи разговора от 19.03.2023 года состоявшегося между истицей ФИО1 и сыном ответчицы по делу ФИО2 - ФИО7, на прямой вопрос последнего о том знала ли она (истица) о том, что дом оформлен на ФИО2 ответила утвердительным ответом.

Со слов допрошенных свидетелей ФИО8 - сына истицы, ФИО7 - внука истицы, ФИО9 - сына истицы, ФИО10 - подруги семьи истицы, истица ФИО1 со своим супругом ФИО3 и до его смерти вела совместное хозяйство, вела с ним общий бюджет, отношения между ними были доверительные, умерший супруг истицы никогда не обманывал свою супругу, что в свою очередь косвенно подтверждает то, что оспариваемая в части сделка в отношении недвижимого имущества, принадлежащего супругам, титульным владельцем которого был умерший супруг, не могла была быть совершена без её ведома.

Кроме того, истица не могла не знать о том, что ответчица несла бремя содержания своего имущества, оплачивала налоги, коммунальные услуги, решала своевременно вопросы с поверкой и заменой счетчиков приборов учета, что подтверждается соответствующим актами, в том числе актом приемки прибора учета в эксплуатацию потребления от 29.10.2021 года составленным ООО «Водоканал Крымск». Утверждения истицы о том, что плату за коммунальные услуги она передавала ответчице не нашли своего подтверждения. 

Не было доказано истицей то, что об указанной сделке она узнала лишь после того, как обратилась в нотариальную контору за оформлением наследственных прав. Так, согласно предоставленному нотариусом Крымского нотариального округа ФИО11 ответу, наследственное дело на дату ответа 14.04.2023 года к имуществу ФИО3, умершего 04.10.2016 года, не заводилось.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 была достоверно осведомлена о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.07.2014 года между её супругом ФИО3 и ответчицей ФИО2

В суд с иском истица обратилась 31.03.2023 года, т.е. спустя более 8 лет с даты совершения сделки, о которой она знала на момент её совершения.

Именно в силу изложенных причин и мотивов суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре.

Доказательств уважительности пропуска процессуального срока, истица не представила, как и не представила заявления о восстановлении его.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании недействительным в части договора купли-продажи недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2023.

Судья: Ю.В. Савкин