Дело № 2-359/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года г. Гудермес, Чеченская Республика

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

председательствующей - судьи Бошаевой Л.Л.,

с участием истца – ФИО5,

при секретаре - Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 к ФИО2 о признании последнего утратившим право личной собственности на недвижимое имущество и признании за ним право личной собственности на домовладение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 к ФИО2 о признании последнего утратившим право личной собственности на недвижимое имущество и признании за ним право личной собственности на домовладение и земельный участок.

В судебном заседании истец поддержал свое заявление по изложенным в нем основаниям и дополнительно показал о том, что 20.03.1993г. он приобрел у ответчика домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-а, принадлежавшее последнему на праве личной собственности в соответствии с договором купли-продажи от 30.10.1984г., удостоверенного нотариусом Гудермесской государственной нотариальной конторы и зарегистрированным в реестре за №. В подтверждение состоявшейся сделки ответчик передал ему все имевшиеся у нее правоустанавливающие документы на указанное домовладение, а именно вышеуказанный договор купли-продажи, технический паспорт, домовую книгу, а также само домовладение во владение и пользование. В связи, с возникшими у него на тот материальными затруднениями, состоявшаяся сделка купли-продажи не была оформлена в установленном законом порядке, а впоследствии она не смогла этого сделать в связи с неизвестностью местонахождения ответчика.

Со дня приобретения указанного домовладения он владеет и пользуется им, оплачивает все коммунальные услуги, до настоящего времени, оно свободно от правопритязаний третьих лиц, но, поскольку юридическим собственником домовладения значится ответчик, она не может в полном объеме реализовать свои права как его собственника. 

Ответчик в судебное заседание не явился, поскольку по месту регистрации не проживает, его место жительства неизвестно, в связи, с чем ответчику назначен адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика - адвокат КА "Низам" Чеченской Республики, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, что в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований по предмету спора - администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, об уважительности причин неявки суд не известил. 

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, исходя из этого суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя заинтересованного лица по делу.

Выслушав истца, показания свидетелей, проверив и оценив представленные заявителем письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки отделения по 

<

адрес>у филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Чеченской Республике от 08.04.2019г. следует, что юридическим собственником домовладения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-а, в соответствии с инвентарным делом БТИ является ФИО3, в соответствии с договором купли-продажи от 30.10.1984г., удостоверенного нотариусом Гудермесской государственной нотариальной конторы и зарегистрированным в реестре за №, ксерокопией технического паспорта подтверждаются технические характеристики указанного домовладения.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.04.2019г., следует, что на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-а в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений), отсутствуют.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 показали в судебном заседании о том, что приходятся истцу знакомыми и соседями. Они подтверждают тот факт, что 20.03.1993г. он приобрел у ответчика домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-а, принадлежавшее последнему на праве личной собственности в соответствии с договором купли-продажи от 30.10.1984г., удостоверенного нотариусом Гудермесской государственной нотариальной конторы и зарегистрированным в реестре за №. В подтверждение состоявшейся сделки ответчик передал ему все имевшиеся у нее правоустанавливающие документы на указанное домовладение, а именно вышеуказанный договор купли-продажи, технический паспорт, домовую книгу, а также само домовладение во владение и пользование. В связи, с возникшими у него на тот материальными затруднениями, состоявшаяся сделка купли-продажи не была оформлена в установленном законом порядке, а впоследствии она не смогла этого сделать в связи с неизвестностью местонахождения ответчика. Со дня приобретения домовладения истец проживает с семьей в данном домовладении, пользуется земельным участком, оплачивая коммунальные услуги. До настоящего времени, никто не заявил на него каких-либо прав, однако, поскольку юридическим собственником домовладения значится ответчик, истец не может в полном объеме реализовать свои права как собственник. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации ст. 552, ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 принял деньги за продажу принадлежавшего ему домовладения от ФИО5, что подтвердили в судебном заседании свидетели, этот факт ФИО3 до настоящего времени не опровергнут и не отрицается.

Судом также установлено, что ФИО3 после совершения устной сделки о продаже своего домовладения, устранился от владения и пользования данным недвижимым имуществом, сохранять какие-либо права на проданное ими имущество не намеривался, таким образом, суд считает, что последним были совершены действия по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества. Но в силу того, что в настоящее время его местонахождение неизвестно, у истца возникают трудности при оформлении прав на домовладение и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Суд полагает, что ответчиком ФИО3 совершены действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения домовладением и земельным участком. На это, в частности, указывает совокупность следующих фактов: непринятие мер к надлежащему оформлению прав, а также отказ от владения и пользования участком с марта1993 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что о прекращении права личной собственности ответчика на домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-а, в связи с чем, исковые требования ФИО5 о признании ответчика утратившим право личной собственности на домовладение и земельный участок, признании за ним права личной собственности на домовладение и земельный участок площадью 600,0 кв.м., находящиеся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-а, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО3 о признании последнего утратившим право личной собственности на недвижимое имущество и признании за ним право личной собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4 утратившим право личной собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> –а с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а ЧИАССР, зарегистрированного и фактически проживающего по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, паспорт серии 96 06 №, выданный 20.09.2006г. отделом внутренних дел 

<

адрес> Чеченской Республики, код подразделения 202-015, право личной собственности на домовладение, состоящее из жилого одноэтажного саманного дома под литером «Б», полезной площадью – 48,7 кв.м., жилой площадью – 48,7 кв.м., летней кухни под литером «А», 1-навеса, 2-гаража и земельным участком, площадью 600,0 кв. м., из них под застройкой 235,4 кв.м., расположенными по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-а, кадастровый номер земельного участка - 20:04:0401057:26, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг. 

Подлинник решения хранится в гражданском деле №.