Дело № 2-1800/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 06 ноября 2020 года 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании доли в праве общей долевой собственности жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указали, что на основании договора безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ... истцам и их несовершеннолетним детям - Данису 

<

дата обезличена> и ... 

<

дата обезличена> на праве собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства. На указанном участке в период с 2014 по 2020 год истцами совместно был построен жилой дом площадью ....м. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства для получения на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ими было получено уведомление от 

<

дата обезличена> 

<

№>, из которого следует, что жилой дом построен с нарушением минимальных отступов от передней и правой боковой границы земельного участка.

Просят признать право собственности на жилой дом площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> по ? доли каждому. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление, которым удовлетворению исковых требований Х-ных не возражала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению исковых требований не возражали, решение оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о праве собственности от 

<

дата обезличена> 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> на основании договора безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от 

<

дата обезличена> 

<

№> ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 принадлежит земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью ... кв.м кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, по ? доли каждому.

Из технического паспорта жилого дома следует, что по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, д. Тамьян, 

<

адрес обезличен> имеется жилой дом (литер А) 2020 года постройки, общей площадью 94,1 кв.м, состоящий из кухни-гостиной и жилой комнаты.

В соответствии с градостроительным заключением от 

<

дата обезличена> 

<

№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан, в результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес обезличен> возведенный одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимального отступа передней границы земельного участка, а именно 4,25 м вместо 5 м и несоблюдение минимального отступа боковой границы земельного участка 2,8 м вместо 3 м. В настоящее время на соседних земельных участках строений не имеется.

Из уведомления, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> также следует о несоответствии построенного индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> предельным параметрам разрешенного строительства, а именно – несоблюдение минимального отступа от передней границы земельного участка. До передней границы земельного участка фактическое расстояние 4,25 м, а должно быть 5 м и боковой границы – 2,8 м вместо 3м.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцы лишены возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. 

Ответчики, третьи лица указанные обстоятельства не оспаривали и удовлетворению исковых требований не возражали.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании доли в праве общей долевой собственности жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен> 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10 ноября 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина