Дело № 2-67/2026

УИД 29RS0028-01-2025-001087-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Зуевой А.С.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мирного о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мирного о признании за ней права собственности на гараж, обосновав требования тем, что с 2007 года владеет и пользуется бетонным гаражом, расположенным по адресу: .... Истец приобрела гараж в 2008 году по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано не было. Просит признать право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Мирного представителя в суд не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не оспаривают право собственности истца на указанный гараж, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Принимая во внимание надлежащее извещение, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219, п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктами 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до **.**.****, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от **.**.**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с **.**.****), действовавшего на момент возникновения правоотношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от **.**.****) кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от **.**.**** ***-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 3 потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально - культурных и других услугах.

**.**.**** решением *** исполкома Мирного зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Плесцы», отведен земельный участок площадью 14-15 га в квартале *** Озерного лесхоза и в соответствии с Уставом создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных транспортных средств.

**.**.**** решением *** исполкома Мирного упорядочена застройка индивидуальных гаражей в ГСК «Плесцы» путем выделения земельных участков (размером 4х6 м по осям) гражданам, проживающим в городе Мирный и имеющим транспортное средство в личном пользовании.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, ФИО3 постановлением главы администрации ... от **.**.**** *** предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 26,04 кв.м. в ... 9, для индивидуального гаража, выдано свидетельство о праве бессрочного пользования землей № *** от **.**.****.

**.**.**** спорный гараж приобретен ФИО4, который осуществлял права пользования и владения указанным гаражом как собственник, что подтверждается заявлениями ФИО4 и ФИО3 от **.**.**** и **.**.****, адресованными Мэру ....

**.**.**** ФИО4 продал спорный гараж ФИО5 за 300000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи. Право собственности за ФИО6 на спорный гараж не зарегистрировано.

Согласно техническому плану, изготовленному **.**.****, здание по адресу: ... 9, представляет собой индивидуальный гараж площадью 23,6 кв.м, номер кадастрового квартала ***, строительство гаража завершено в 1995 году.

Кроме истца иных лиц – граждан или юридических лиц, заявляющих права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили факт владения истцом гаражом, указали, что хранили в гараже ФИО2 личное имущество, истец самостоятельно открывала и закрывала гараж, иных лиц на территории гаража не видели.

В соответствии с представленной справкой ответственного за оплату электроэнергии ФИО9, задолженности по оплате электроэнергии по спорному гаражу не имеется, платежи вносятся ФИО2

Таким образом, судом установлено, что с 2008 года истец владеет и пользуется бетонным гаражом, расположенным по адресу: ... 9, использует гараж для личных целей, оплачивает необходимые счета. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено и судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 11); Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

В судебном заседании установлено, что истец приобрела спорный гараж в 2008 году, использует по назначению для хранения личных вещей, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом как законный собственник, право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2 не оформлено, в связи с чем в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный гараж.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на территории, отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право истца на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признавались.

Оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела, суд считает установленным факт наличия у ФИО2 на дату рассмотрения дела на праве собственности гаража, расположенного по адресу: ... ..., площадью 23,6 квадратных метра.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не имеется, суд находит установленным, что ФИО2 с 2008 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ней права собственности на указанный гараж.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Мирного о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ *** ***) право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ... ..., площадью 23,6 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий А.С. Зуева

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 13 февраля 2026 года

Председательствующий А.С. Зуева